投资：拥有两套公寓的人增加13%

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　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发布《2015年公寓业主调查(COS)》，对比多伦多和温哥华两地柏文投资市场，显示随着时间的推移，市场趋于稳定的特点。而多伦多拥有多套柏文单位的投资者，更比去年同期上升许多。CMHC报告显示，柏文投资市场整体上一直保持稳定。该调查涵盖了多伦多和温哥华两地逾42,000名柏文业主，发现大约75%柏文买家只拥有一套单位，这与该机构在过去3年来调查的结果基本一致。与此同时，在这两个地区的投资者中，除了自己的主要居所，购买至少两个柏文单位的人数在过去两年已上涨近13%。有近25#投资者称他们拥有至少两个单位，有近10%的人更拥有3个或以上的单位。在多伦多和温哥华的柏文投资者中，有半数称，他们购买投资单位是为了租金收入。其中56%认为他们的柏文价值会上涨，只有8%认为会下降。然而，多伦多的柏文投资者认为自己的单位会升值，从1年前的64%下降到60%，而在温哥华投资者认为柏文会升值的比例，则从去年同期的41.5%上升到 50%。
　　多市半数租金逾1500元

　　该调查报告还反映了一个矛盾现象，即在温哥华的柏文价格比多伦多更高，但相反的是，多伦多的租金却比温哥华更高。温哥华业主中，近16%称他们的租金低于1,000元，而多伦多低于此价格的只有不到5%。相比之下，多伦多的柏文业主中近50%表示，他们的单位收取超过1,500元的月租金，而温哥华超过这个价钱的柏文只有33%。从抵押贷款和首付方面看，CMHC还发现，柏文投资者所持有的贷款，与像整体房屋市场的情况近似。柏文业主中超过一半有按揭贷款，接近于整体房屋市场的59%房主拥按揭贷款。但其中的主要区别在于，投资者往往比自住者借更多贷款。75%的出租者是靠贷款的，而自住者中只有54%有贷款。
　　经纪提醒投资者 「楼花延期增风险」
　　多伦多地产从业员徐华飞博士认为，在目前的市场背景下，投资柏文依然是收益与风险并存。投资的收益应主要来源于未来物业升值的前景，而不是租金。
　　徐华飞对表示，近年多伦多和温哥华的柏文市场，与整个房地产市场的走势一样，都是销售量和价格同时上涨。在低层住宅(独立屋、镇屋等)价格居高不下的情况下，很多初次购房者选购柏文。
　　至于柏文投资者比自住者依靠贷款的比例更高，他指这现象很自然，因为在目前的低利率情况下，借银行的钱投资很划算，也就是说自己的购买成本降低。但值得注意的是，如果是买楼花投资，贷款的风险会增加。因为新柏文的建设周期很长，购房者不能控制交割时间，一旦建设延期，而贷款利率又调整，可能带来很大的投资风险，因此他不主张靠贷款投资多套柏文。
　　从多伦多和温哥华两地的柏文市场看，他声称温哥华的投资风险比多伦多更高，如果房地产市场真有泡沫，也是温哥华的泡沫更大，因为多伦多作为经济中心，市中心的商业机构和大学等分布密集，许多工作人员和学生都要在此居住，因此租金自然比仅作为消费中心的温哥华要高。但这也并不意味租金高就一定带来投资收益，因为租金往往只是抵偿贷款利息、地税和管理费等开支，而要实现投资的回报，还要看未来市场升值的前景。