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房价飙涨要不要追?自住可乘低息入市

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发表于 2016-7-18 14:31:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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安省华人地产专业协会董事周昆林

  安省华人地产专业协会董事周昆林表示,置业安居要量力而为,不鼓励抢购,但买楼自住则可以趁利息低入市。

  周昆林说:「现时房地产价格剧升是人为现象,严格来看是华裔带动。在一窝蜂的情形下,凡事要小心。」他认为买楼自住不受影响,有能力支付首期便要趁利息低置业,但用杠杆方式,以小小投资供楼要量力而为。若供90%房屋贷款,必须考虑到工作出现问题或财政有麻烦,楼市又下跌时可能会变负资产。

  他说:「楼市是否会跌、几时跌、如何跌法,每个人的见解各有不同,总而言之要小心。」
  周昆林认为,多伦多和温哥华的房地产市场踏入警戒线,楼价已经超过很多家庭的总负担能力。他指出,从银行的角度,健康家庭的房屋负担是不应超过42至45%,但现时有些家庭要将总收入近70%用于房屋,包括按揭、水电和赋税等支出。
  他认为现时市道仍然好的原因是利息偏软,每个人要自己衡量。有些人以10%首期买楼有相当风险,不仅是持有成本(Carrying Cost)的问题,当市道跌或利率上升便好危险。
  周昆林指出,很多人以为买楼是赚钱最快,现时不少人是借钱买屋,以为买屋等于赚钱,不过楼市始终有机会回软。
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