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杨凡
继早前道明银行率先上调浮动利率后，皇家银行昨日宣布从明日起上调固定按揭利率。据金融界人士分析，固定按揭利率与债券收益率直接挂，并称近期的债券收益率上涨，竟然是特朗普当选所直接导致。
在增加固定利率方面，皇家银行是加拿大首间加息的银行。由11月17日开始，最流行的还款期25年或以下的5年固定按揭利率，由2.64%增加至2.94%。对此，加拿大证券学院院士杨凡的解读是，银行的按揭贷款是用5年期的国债来对应，5年国债价格下降，意味国债的收益率上升，于是贷款的成本就上升了，银行只有通过调升利率来抵销成本。
他还表示，5年国债收益率是房屋贷款市场的标竿。特朗普当选后，国债收益率上升了26个基点，所以皇银将5年期利率调升了30个基点，就完整地将资金成本的上升转嫁给了贷款人。
需要注意的是，今次的利率上涨与央行的利率无关，如果央行不想看到银行利率上涨太快，也可通过购买国债的方法来抑制利率上涨。不久前道明银行提升的浮动利率则是跟央行的利率挂的。他认为如果没有政府的干预，目前无论浮动利率还是固定利率都面临上涨的局面，借贷成本上升是趋势。
他指出目前仍是低利率时代，政府还没有开始大规模花钱，但无论是特朗普还是加拿大联邦自由党都计划要加大基础设施建设，增加借贷，利率就会再上涨。 |
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发表于 2016-11-17 05:08:54