温哥华房价连跌3个月 多伦多房价继续上涨

毛一毛

根据国家银行今天公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，多伦多房价涨势不减，无论按年或按月均上涨：去年12月份房价比一年前涨19.7%，也比前一个月的11月份涨1.2%，这已经是连续第11个月的增长。
温哥华的情况则不一样：如果按年，去年12月份房价比一年前也涨了17%，但若按月，12月比11月份下跌0.8%，这已经是连续第3个月的下跌，累计的跌幅已经达到2.8%。

温哥华房价连跌3个月 多伦多房价继续上涨

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，温哥华的房市显然受到对海外买家征税的影响，估计这个曾经最火热、房价最高城市的房地产市场会继续冷却。温哥华房市由热转冷也将标志着加拿大全国房价失去了增长势头。
Pinsonneault还说，温哥华已经经历了连续三个月的房价下跌，迄今为止下跌主要集中在低层建筑尤其独立屋而不是condo；这个跌势也与房屋销量的下滑一致：低层建筑尤其独立屋的交易量在去年2月达到顶峰之后便开始下滑。
Pinsonneault和许多经济学家都认为，由于联邦政府收紧按揭政策以及其它因素，包括多伦多在内GTA地区的房市难以像去年一般火热，房价涨势将趋于和缓。
维多利亚、汉密尔顿房价涨幅惊人
根据国家银行的数据，全国平均而言，去年12月份按年增长12.3%，按月则是0.3%。
如果按年，卑诗维多利亚（Victor）和安省汉密尔顿（Hamilton）的房价增长幅度足以和多伦多和温哥华比肩，分别达到了17.7%和17.5%，其它城市则相形见绌（括号内为按月增长或下降的数据）：
Ottawa-Gatineau：3.6%（1.2%）；
Winnipeg：3.4%（降1.2%）；
Halifax：1.5%（0.4%）；
Montreal：0.8%（降0.5%）；
Cagary：0.6%（0.6%）；
Edmonton：0.1%（0.1%）；
Quebec City：不升反降0.7%（0.6%）
Royal LePage：2017年城市间房价差异将收窄
加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在刚刚发布的一份报告中指出，加拿大在2016年经历了历史上少见的区域/城市之间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而在有的区域或城市则是负增长，不过这种情况在今年会改变。
该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。
与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。
在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。

温哥华房价连跌3个月 多伦多房价继续上涨