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CMHC提高按揭保险费 借款者平均每月多付$5

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发表于 2017-1-17 12:34:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天宣布,从今年3月17日开始,将提高房屋贷款者的按揭保险费(mortgage insurance premiums),普通房贷者平均每月要多交$5。

CMHC提高按揭保险费 借款者平均每月多付

CMHC提高按揭保险费 借款者平均每月多付

为了遏制过热房市及过高房价,联邦政府推出新政策,所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险,而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test),看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。
CMHC表示, 提高房屋贷款者的按揭保险费就是为了反映新政策的变化,这项从今年1月1日开始实施的政策要求借款者有能力支付按揭。而对每个借款者而言,按揭保险费具体增加多少,则取决于该按揭的贷款对资产值比例(loan-to-value ratio)。
一般而言,按揭保险费可以一次性支付,但CMHC表示,多数情况下,这笔费用通常是放到抵押贷款本金里头,并在贷款期限内偿还。
对于实施按揭新政策,加拿大地产业界的看法两极:有的认为新政将引起楼市剧烈震荡,不仅给首次购房族带来很大影响,而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为,新政也许会对房市有些影响,但影响轻微。
悲观者:新政策实施,房屋交易量将大跌17%
多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示,这是一个根本性的变化,北美没有地方这么做过,这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点,因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(fullcorrection)。
这位分析师还说,决策者的初衷是要遏制火热的房市,但这个政策难以让房市软着陆,首当其冲的将是那些首次购房者,他们很多人在新政之下会止步不前,导致全国平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市场遭受的打击最大。
加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示,联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌,但预期交易量会减少,楼市变冷。他还说,大温地区不仅房屋销量大减,而且房价也开始下行,因此收紧房贷会加速大温房市“退烧”。
乐观者:并非房地产的“世界末日”
但也有业界人士对实施按揭新规表示乐观,称这并非房地产的“世界末日”。
多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb(下图)就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大,以多伦多为例则只会对公寓市场,而且是低端公寓市场造成些微影响,主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。
他还表示,多伦多的房市有就业的强力支撑,加上本市出租房短缺,因此不必对新政过于担忧,即使受到影响的公寓市场,也是部分低价房屋,对无管理费的公寓基本没有影响。
他也承认新政或许对首次购房族有些影响,但不会将大批首次购房族“拒之门外”,他预期这些人多数不是选择退出房市,而是调低期望值。

Brad Lamb

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