非居民房屋出租时的税务问题介绍

其實我是…

拥有出租房屋的非居民，在12月31号之前需要提交给税局一个表格， NR6，用来按净收入的比例预交税。否则要按总房租（毛收入）的25%预交税 。
如果是当年交接的房屋，这个表格必须在收到租金的前一个月提交。注意是收到租金。如果没有出租， 不用提交。
然后在当年的年底，再提交下一年的表格。如果NR6批准了， 预扣房租的税金按净收入的25%。 如果没有这样做或没有批准， 预扣税金要按租金毛收入的25%。
提交NR6 ，要求一年一次。也就是提交一次只能管一年。
如果有预扣税， 要在收到房租的下一个月的15号之前付给税局。是这样说的：We must receive any non-resident tax withheld by the 15th day of the month following the month during which the rental payment was paid or credited to the agent on the non-resident’s behalf.
谁来负责付呢？ 非居民本人或租客 或打理租房的经纪或其他代理人。
负责收房租的人，到来年3月份， 还要填写NR4（过去已经扣税的总额），用于房东报税。
例如，武汉的张女士是非居民，于2016年的9月在多伦多买了一个90万投资房， 现在已经出租， 月租金2600. 房客自己付水电上网等费用。 张女士的每月支出：房屋贷款 $2500， 地税$ 300. 共计支出每月$2800. 净收入是 (2600-2800)=-$200.
她要在2016 年的8月份提交NR6， 然后在每年的年底提交下一年的NR6表格。如果按净收入她没有税可扣，如果按毛收入， 她每月要扣$650。到报税的时候， 再多退少补。
来源博客：郑先荣理财专栏
原文标题：非居民房屋出租时的税务
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