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买家声明不要大麻屋 华裔女经纪违规被罚$1万

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发表于 2017-2-21 19:59:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
人人都知道,买屋怕买大麻屋,因为住在大麻屋内不仅会给全家人的身体健康造成很大危害,而且花大钱买下之后房屋立刻贬值,经济损失也非常巨大。
前些时有网友曾经在本网发帖,称为了让孩子能上个好学校,决定卖了旧屋之后,在多伦多北面的渔人村(Unionville)地区买了一个挺像样的大屋。买房前验屋没有发现任何问题,刚搬入时一家人都挺高兴。但住的时间长了之后,发现家里三个孩子都有一些呼吸道症状,体弱乏力,屋主也是天天昏昏欲睡,看了多次医生也不见效果。
屋主把情况和一位朋友说了,朋友说听起来与大麻屋导致的情况有点类似。屋主心里不愿意,嘴上也极力否认,但回家之后认真检查,发现地下室被油漆过,再钻到阁楼闻一闻之后冷汗都出来了,证实自己买的屋真是大麻屋!买下的房子不能退,也不敢报警,还不敢找专业人员看,怕把事情弄得更加张扬,这位网友一下子六神无主,不知该怎么办。

买家声明不要大麻屋 华裔女经纪违规被罚万

买家声明不要大麻屋 华裔女经纪违规被罚万

买房前验屋没有任何问题不见得不是大麻屋!
2013年一宗由华裔地产经纪代理的交易中,买家在买房前对经纪讲明,不买凶宅和大麻屋。虽然卖方经纪按照规定,披露了挂牌物业是大麻屋的事实,但买方经纪没有将这个情况对买家讲明,验房师在检查过程中也没有发现问题,直到买家在申请房贷时,才得知该物业曾经是大麻屋。
据明报报道,这名华裔经纪姓王,在报价时附上了披露大麻屋的条款。因此卖方经纪不仅讲明了待卖物业是银行拍卖屋,而且可能曾被用作种植大麻。但在买家提出报价前,这名华裔经纪没有采取适当措施,申报该待售物业曾经是大麻屋。
买家曾经聘请专业验房师检查房屋,自己还亲自到现场。但验房师检查的结果称,物业没有大的问题,更没有提及房屋曾经是大麻屋。后来买家在申请房贷时,才得知该物业曾经是大麻屋。负责房屋按揭的经手人对买家说,由于房屋有问题,因此利率也会高一些。
据悉,这名华裔经纪还曾经要求卖方经纪按房贷机构的要求,提供过一封由卫生部门出具的信件,确认该物业曾被用作大麻屋,不过相关的补救措施已经完成。
最后这位华裔经纪与安省地产局达成认同惩罚协议(AgreedStatement of Facts and Penalty),即免除对当事人的聆讯,但因其违反职业操守,被罚款$10,000元。这名经纪还被强制参加地产局专为地产经纪所开的相关课程。
按照地产局的规定,卖方经纪在知情的情况下必须披露大麻屋的事实。但在上述个案中,卖方经纪实际上遵守了这个规定,因此问题出在这位代理买房的华裔经纪身上。在买家明言不买大麻屋的情况下,这位经纪仍然或有意或无意地没有讲清真实情况。
可以预期,随着联邦自由党将大麻合法化,大麻屋或遍地开花,以后多伦多的大麻屋可能越来越多,因此买家应该慎之又慎!
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