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房子值得投资吗?快来看看它与其他投资的异同之处

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发表于 2017-5-6 05:09:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  对于加拿大几代人来说,买房子可能就是你做的最好的投资之一了,也是大部分加拿大人最大的投资。
  但是,随着温哥华和多伦多房价的逆天增长,这个假设正在受到挑战。加拿大是一个的大国,房地产市场因地区而异,接下来我们一起了解一下房地产投资与其他投资的异同之处:
  房子与其他投资相同之处
  1.股权升值(Equity appreciation):你可能会经常听到很大的同比短期价格涨幅,但根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,自20世纪70年代以来,加拿大平均房价在30年内每年涨幅只有5%左右。30多年期间,房价有上涨和下跌,但长期来看,房价趋向于平均回落。
  2.首选融资(Preferred financing):房屋至少保有其自身的价值,这个事实使得银行以低利率向购房者贷款。由于贷款得到物业的支持,贷款人实际上很少承担房地产价值低于首付的风险。现在的五年按揭贷款利率是2.5%。
  3.资本利得税免税(Capital gains tax exemption):假设房屋价值升值,出售所得的收益从来没有被征税,只要它是您的主要住所。税收影响与免税储蓄账户(TFSA)相同,收益无需纳税。但主要住所或注册账户之外的一半股权收益需要征税。
  4.收入潜力(Income potential):拥有房屋可以节省住房者的租金。房主也可以选择通过收租来赚取收入。他们也可以通过家庭股权信贷(HELOC)或逆向抵押从家庭的股权中获得收入。
  房子与其他投资不同之处
  1.借款投资(Borrowing to invest):大多数加拿大人必须通过贷款才能买房。借款投资总是带来更多的风险。即使物业价值上升,房主也可能失去工作和定期支付的能力。房价可能在短期内波动,被迫售房可能会带来亏损的风险。
  2.不多元化(Not diversified):投资组合多元化可以降低风险,投资者也会面临更多的机会。但是房子并不是多元化的资产,它是一个地理区域的一个部分(房地产)。
  3.需要维护(Needs maintenance):虽然房价很少贬值,但是如果不维护房屋,物业房屋将会恶化,导致贬值的可能。但是你永远不需要在共同基金或交易所交易基金上新建屋顶。
  4.这是你住的地方(It’s where you live):聪明的投资者不会投入任何其不准备输掉的东西。如果你一旦失去房子,你就会失去你的家。
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