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高盛做空加拿大房地产 两年内崩盘机率全球第三

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发表于 2017-5-17 12:32:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
高盛集团(Goldman Sachs)在本周发布的一份研究报告中表示,加拿大的房价被高估,未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性约有30%。

高盛做空加拿大房地产 两年内崩盘机率全球第三

高盛做空加拿大房地产 两年内崩盘机率全球第三


根据高盛的定义,在进行通货膨胀的调整之后,房价下跌5%以上就被认为是崩盘。
高盛使用三个指标比较十大工业经济体的房价水平:房价与租金的比率;房价与家庭收入的比率;以及通货膨胀调整后的房价。
按照这三个标准,新西兰的房价似乎是最被高估的,其次是加拿大,瑞典,澳大利亚和挪威。
根据该模式,在未来五到八个季度内,房屋崩盘的可能性在新西兰高达40%以上,瑞典在35%。

高盛做空加拿大房地产 两年内崩盘机率全球第三

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加拿大房市的崩盘风险为30%。
其他包括挪威、澳大利亚、瑞士的风险在20%至25%。
根据国际清算银行的数据,自2010年以来,新西兰房价上涨了60%,其最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%。瑞典房价上涨41%。新西兰央行上周预测今年房价涨幅为5%,低于去年的14%,但是房价直到2020年中仍会上涨。
高盛认为,由于房价上涨和信贷额增长,近年来,G10较小型市场的房市崩盘风险在上升。
不过,Infometrics预测师Gareth Kiernan认为高盛的数字过于保守。他认为,5%的跌幅根本不能算是崩盘。
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