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贵过曼哈顿 多伦多办公楼租金要涨50%

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发表于 2017-5-24 00:40:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
最新报告显示,随着物业升值,多伦多商务办公楼的租金在未来三年将面临大幅上涨。
地产公司Jones Lang LaSalle在报告中预测,多伦多的租金会上涨50%,以应对出租市场的紧张。

贵过曼哈顿 多伦多办公楼租金要涨50%

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报告称,目前多伦多市区A级办公空间的租金为每平方英尺$59.17元,几乎可以与纽约等城市相比,纽约2017年第一季度的租金为每平方英尺$84.91元。
商业房地产信息公司JLL Canada的行政总裁Brett Miller指出,在加拿大所有大城市,蒙特利尔、多伦多、温哥华,甚至卡尔加里,需求都在慢慢转强。他强调,这种需求主要在市中心地区。
预测未来三年,多伦多的办公租金会上涨到每平方英尺$88.76元。
报告指出,目前的环境对租金上涨非常有利,三个影响租金的因素:有限的市场供应、保守和避开风险的业主,以及移民和全国人口变迁,将导致未来三至五年办公空间需求上升。
JLL还指出,2016年是投资额创纪录的年份,商用物业的销售额达$347亿元,多伦多和温哥华的海外买家也创下购买纪录。
由于土地的价格持续上涨和商务楼开发商之间的竞争,租金势必继续上涨。
温哥华的两个新建项目Solo District和Containers Phase II,预先出租率分别达到85%和100%。

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Solo Distric

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Containers Phase II

多伦多市区商用办公楼的空置率已经跌到十年来最低。Miller指出,多伦多还有一些在建项目,供应量合理,但是需求正在超出这些供应。
至于卡尔加里,目前市场正处于最低谷,过去该市的租金是每平方尺$50元,现在低至$30元,所以从目前算起,有很大的上涨空间。
至于工业用楼的租金,去年已经上涨了20%,主要是与电子商务的发展相关,现有库存太低,无法满足需求。报告称,蒙特利尔的工业用楼空置率已达到历史低位。
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