20170525_14957362095897.jpg
尊敬的景泰MIC股东：您好！
经董事会决议，景泰抵押贷款投资公司(景泰MIC)在温哥华于2016年12月31日宣布2016年第四季度的派息维持0.02/单位。此次派息为2016年10月1日至2016年12月31日，共92天的利息。关于本次的派息，由于原定的派息日2017年1月15日为周末，因此派息日将自动顺延至下一个工作日——1月16日，请您查看您的银行账户，确认派息到账。您也可登录景泰官方网站www.gentaicapital.com查看您的个人账户信息。如有任何的问题请及时与我们联系！
重点财务数据
通过落实100%物业抵押及借款连带责任担保等风控政策，为股东实现稳定安全、高于平均收益的投资回报的运营策略一直以来都被景泰资产视为公司发展的使命和宗旨。在2016年第四季度，景泰资产继续为股东创造了年收益单利8%、复利8.24%的回报。这是景泰自创立以来，为股东创造的连续第17次稳定的现金流收益！本次派息总额为$1,011,038.84，较上一季度派息额稍微减少0.16%。迄今为止共17次稳定派息+1次特别派息，截止到2016年12月31日，共累计派息$9,134,449.33。
景泰MIC连续17次稳定派息记录
20170525_14957357756282.png
(截止到2016年12月31日)
正值2016年第四季度结束，景泰成立整整4年，同时也是第4年为景泰MIC股东实现8.24%的年预期收益目标。4年的发展已经让景泰从本地市场的一只金融新军发展成为品牌知名度和业务影响力俱佳的可靠投资品牌，今年被《CanadianBusiness》杂志评选为全加拿大近年来发展最迅速的50家新型企业并位列14名，在不断获得市场认同的同时，也不断提升公司的经营收益，使我们的公司规模逐步壮大，为未来的跳跃发展迈出了坚实的一步！
未来市场展望
当美国大选在一片惊呼声中尘埃落定，美国股市和经济继续稳步增长。与此相比，加拿大央行行长史蒂芬·波洛兹（StephenPoloz）表示由于美国经济一直强势增长，美金走势越来越强，导致加拿大国内的通货膨胀越来越严重。同时，由于加拿大各项经济发展指标保持着低迷的状态，进出口的贸易顺差继续恶化，波洛兹重申加拿大经济的前景目前还有很多的不明朗因素。
在过去的一季里，随着卑诗省海外买家税的征收和联邦贷款的收紧，大温地区的房市高位回落，成交减少。卑诗省物业估价处（BC Assessment）大温地区物业的估价大幅上调15%-50%。于此同时，卑斯省政府突然推出首贷人士首五年的免息借贷也相对为房价高居不下的公寓和联排别墅市场打了一针强心针。由于加拿大政治稳定，经济体制稳全，强大的包容性以及厚天独到的地理位置，加上目前加元疲弱，世界各国的投资者和热钱还是源源不绝地流入加拿大。不管这些热钱是短期的避险，还是长期的投资，它们对于加拿大的股市，投资和房地产的参与性起到了很强的推动作用。我们认为目前房产市场处于调整期，有利于市场的长期健康发展。
贷款方面，基于联邦政府对加拿大房市的忧虑，皇家银行（RBC)，道明信托（TDCANADA TRUST）和帝国商业银行（CIBC）分别上调了基本利率。同时，对于首付少于20%的高风险贷款人士（High Ratio Mortgage），联邦政府也要求所有银行必须用央行设定的压力测试利率4.64%而放弃使用现在的5年优惠利率（2.79%）去审批。这些政策都会将一些潜在的贷款人直接拒之门外或者贷款金额的减少。但同时也使景泰MIC的贷款需求极大的增加，我们继续看好贷款市场。
公司未来展望
从2016年10月开始，景泰MIC可通过TFSA（免税储蓄账户）和RRSP （注册退休储蓄计划）等注册账户进行投资。通过这些注册账户，所有的投资回报可以合理地避税/延税，从而让您更有效率地去处理其他税务上的事项。请各位股东注意，只有加拿大税务居民才能享受这些注册账户，我们也欢迎各位股东如果有问题的话可以通过微信，电话，或电邮跟我们联系。
聚焦市场，创造价值；保本增值，共享未来。经过曼宁艾利诺会计事务所对于我们2016年度的审计后，景泰继续它的辉煌，在2016年最后一个季度按照年收益单利8%/复利8.24%，继续为股东创造稳定的收益和资金流，连续17次稳定派息+1次特别派息！景泰资产秉持一贯的信念，为股东提供一个保本增值的平台。
2017年7月景泰金融集团即将入住新的景泰大楼，代表着景泰的发展更进一步，跨越到蓬勃发展的另一高度。届时，发展的规模和品牌必然有飞跃性的提升。我们有十足的信心，能力和资源继续为投资者实现可靠的高于平均收益的回报！景泰资产，保本增值，选择景泰，选择财富，选择生活，选择快乐！
我们代表景泰金融集团团队，衷心地感谢您一直以来的支持。如果您还想获取更多咨询，请联系投资部 604-762-6266 （Mark任先生）或访问我们的官方网站：www.gentaicapital.com。
景泰资产管理有限公司
2017年1月15日
Highlightsfor the quarter
本季度亮点
1. Record mortgage interest of $1.29 million, 41.8% increase compare to the same quarter in last year .
本季度贷款利息总收入129万加币，较去年同期大幅增长41.8%。
2.Regular quarterly dividend continues at $0.02 per quarter- $0.08 annual rate, plus special dividend at year-end, as determined by the board of directors.
本季度派息继续按照季度2%，年息8%的计算方法，加上本财务年度结束后如有剩余的特别派息。
3.92.23% of loan portfolio is less than 75% loan to value. 92.23%的贷款的总比例低于第三方评估价格的75%。
4.Mortgages receivable reduced from $63.96 million to $63.74 million, a minor decrease of 0.35% in Mortgage Volume comparing with last quarter.
贷款量从上一季度的6396万略有减少至本季度的6374万，贷款规模较上一季度略微减少0.35%。
Continued focus on low risk real estate sectors 持续聚焦拓展低风险房地产市场
Mortgage Portfolio Analysis
截至2016年12月31日景泰MIC贷款组合分析
抵押贷款按贷款区域分类：
抵押房产集中坐落在中心地区，其中温哥华、西温、北温地区占比排名在前三位。贷款区域优选城市中心区域，房产市场活跃，抗风险能力强。
20170525_14957360603526.jpg
抵押房产按照贷款种类分类：
贷款种类分别为独栋别墅、联排别墅、公寓、商业、开发和建筑贷款，其中独栋别墅所占贷款比例最大，占比为49.01%。多元化的投资分散了贷款风险。
20170525_14957360775976.jpg
抵押房产按贷款利率分类：
截止到2016年12月31日，平均贷款利率为9.62%。景泰资产在贷款过程中，严格控制贷款风险。严谨稳健的贷款政策不仅连续4年为投资者实现8.24%的稳定收益，也同时严控增大贷款风险的较高利率。
20170525_14957360968352.jpg
抵押房产按贷款比例分类：
截止到2016年12月31日，平均贷款比例为68.66%。超过99%的贷款的总比例低于第三方评估价格的75%。自2016年2季度起，景泰MIC的最高贷款总比例由75%下调至65%，以应对近期及未来房市的不确定因素。
20170525_14957361071022.jpg
抵押贷款按贷款位置分类：
景泰资产在未来两年内，将逐渐增大第一贷款的比例。
20170525_14957361151137.jpg
房屋抵押贷款投资管理者
景泰引领开源之路，携您共享财富人生 | 
发表于 2017-5-26 05:06:08