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华人豪宅经纪水准及YORK MILLS豪宅点评 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 牛刀去年在接受英国BBC广播公司资深财经记者皮特尔访问时说，中国大陆房地产经济是对国民财富的一种疯狂的掠夺，是中共以政府信用为赌注玩的一场庞氏骗局。房地产的危机说穿了是中共政府信用的危机，一旦爆发，将促成中国社会发生历史性的变革，推动历史往前走。 陈虎也表示，大陆目前的房地产泡沫不断推高的房价，让一代青年干了几十年还买不起一套房，这样的人生和社会，一定是人间地狱，必须得到纠正，政府不纠正，就会有革命来纠正。中国房地产的冬天真的来了，狼的故事是一定会应验的，时间也会一步步诠释即将发生的历史转折！ 近来询问华人豪宅经纪水准问题的电话特别多，因为多数人感到自己购买的豪宅水分太大了，先就大家所关心的问题做一简答。首先对多数华人家庭对我知识度的认可表示谢意，说句实在话，我真的不愿意写这篇文章啊，因为这个话题太深，太重。 第一：豪宅经纪按照职业道德来讲是不可以为客户猜测豪宅价值的，你必须真正懂得豪宅的价值，那何为豪宅的真正价值呢？这个问题好重，因为多伦多地区的经纪还没有多少人敢回答，用一句土话来说就是：是马是骡子牵出来溜溜不就一目了然了吗？是的，说似简单，可有谁敢出来溜溜让大家瞧瞧呢？展示一下真本事！我看是……….，其中2位客人来电的问题是大家为什么只在GOOGLE上搜索一些资料就放在地产周刊上，其实是在浪费地产周刊版面和浪费大家的时间来阅读，这个问题需要咨询地产周刊的编辑，因为这2位客人的意思是他们没有获得任何关于豪宅的知识，他们说他们家里有电脑，可以自己GOOGLE一下的，答案是的，言归正题，豪宅的价值是建立在具有价值的社区和土地上建造的，优良的设计，结构合理，甚至包括楼梯，入门的走廊宽度比例，精美的工艺水准，专业的园艺。 第二：豪宅的价位不可以和周围的邻居比较，如果有人做比较，那说明一点，那他一点都不懂豪宅，“比较”这一词汇属于SUB-DIVISION的专用术语，一定不能用于豪宅，因为豪宅都是定制的，每一个都有自己的特点，你怎么比较？即使1万年后也不可以，世界上还没有例外，也许在火星上可以使用，但不使用于地球。 第三：豪宅的经纪必须真正懂得设计及其结构，真正懂得做工工艺，有些豪宅做工工艺看似很美，其实是假花招，这些东西不是能够猜测的，因为表面的东西都是虚的，你要看到表面后的真谛，需要大师级人物为你保驾护航，因为很多时候豪宅建筑商是为了获取利润，而取悦于华人的买家和华人经纪，只要你开口，对方立马就了解了你的底细，说明你是真正的外行，为什么很多的豪宅10年后都没有断裂，精美，为什么有些2年左右就破烂不堪，这些真正的内涵没有真本事是没有办法断定的，外行人永远看热闹，因此我说豪宅价位不可以猜测，一定要从真正的专业角度评估。 第四：豪宅经纪一定要拜师，要拜多人为师，一定要在豪宅建筑工地多年，一定要走访所有的豪宅建筑工地，学习，学习，再学习，没有一个学习和实践的过程一定是猜测，没有例外，任何国家的豪宅经纪都没有例外，自学一定不能成才，猜测更是离谱，欺诈，要是自学果真能成才的话，哈佛大学早就关门大吉了，地产行业亦如此，豪宅设计及工艺知识日新月异，需要日日学习和更新，建筑材料每年都会出现新产品，不日日学习怎么跟上时代的步伐？ 第五：近来几位买家来电要我评估他们购买的破旧豪宅价值，我拒绝了，因为你买的破旧豪宅与实际价位相差甚远，其次我不能评论我的同行，再次我不能免费为你服务。豪宅的寿命很短暂，远远低于SUB-DIVISION的寿命，但是土地的升值幅度很大，因为豪宅大都是沿着YONGE街2侧建造的，属于土地最具升值潜力的区域，这就是我常说的购买豪宅和土地一定要沿着YONGE街的2侧，这属于多伦多和RICHMOND HILL的地区，不包括MISSISSAUGA，在那里属于另一范畴，以后我会陆续讲解。 第六：豪宅的建筑成本是豪宅价值体现的第2大要素，没有学习过，没有在豪宅建筑工地多年的人士是没有办法判断的，只有猜测，然猜测又是彻头彻尾错误的，那怎么办？我有2招，1：拜师学习，缴纳高昂的学费，花费多年的时间，2：彻底的放弃，目前世界上只有这2种办法，还没有其它办法。应多位从事地产多年的经纪来电强烈要求我举办华人豪宅经纪培训班，要我传授真正的豪宅建筑文化和豪宅学术知识，目前我真的没有时间和精力，也许在不久的未来吧！然学费是很昂贵的，希望有意学习的朋友有心理准备。 下面进入YORK MILLS 一带破旧假豪宅点评阶段。我们一起来看看土地是：接近73X230的，大家可以在www.realtor.ca 查看，叫价接近590万，属于老房，这块土地今天价值为220万（路冲），因为有RAVINE SETTING，没有RAVINE SETTING, 价位应低很多，6700平尺，要是新房建造的质量和这栋完全一样的话，造价就是105万，因此此房的建筑成本太低级了（这价位包括园艺和车道，地下室），首先颜色搭配太个性化，MOULDING 太低级，壁炉很老化，厨房照片都不敢拍摄，说明太破旧，大理石颜色是30年前的款式，没有吊棚，BASEBOARD从图片看像是5寸高的，太过低级了，豪宅的BASEBOARD要求最低9寸，MOULDING要达到9-12寸，那一带的崭新豪宅厨房（柜子，台面以及电器）最低标准要达到8-9万，这都是最低的要求，希望大家要注意细节，另外这栋破旧豪宅的地板颜色太深，不符合现代潮流。不值得购买，多少钱都不能购买。此房（不能称之为豪宅）优点是园艺还可以，落地窗视野开阔，但也没有钻石啊，为什么会这么高的叫价呢？也许在不久的未来又被我们华人买家拿下！今天土地加上建筑成本才330万，大家看看，这栋破旧豪宅你说水分有多大？说出来都吓死人那！市场价位410万，要知道这是全新的啊，那这栋破旧的呢？这就是我说的那一带的业主连做梦都在召唤我们华人前往购买，要求我们华人给我们华人大力推荐。豪宅是居住场所，也是艺术品，你都破烂不堪了，为什么还会给华人推荐？因此我给大家推荐的全部是具有升值潜力的，土地价值最贵的区域，都是未来3-5年大幅升值的豪宅，崭新豪宅，即使卖家诱惑我给予好处费，我也不会为之动心，这是豪宅经纪的职业道德，不管对方给予什么诱惑，绝不能失去做人的原则，不能言行不一。这才是豪宅买卖及翻建正宗行家物语，这才是正宗豪宅建筑文化传播千万家讲座，这才是正宗豪宅学术专业篇章！ THE XIN & SOPHIA TEAM 豪宅及土地买卖，豪宅翻建一条龙服务！ 多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录：www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-10-23 20:44:01