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豪宅区域分析YORK MILLS之一 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 多伦多顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 很多购买了YORK MILLS 一带破旧豪宅的客人来电要求我详细讲解一下这个区域未来3-10年的发展趋势，今天我就在百忙之中抽出时间满足华人的愿望。 目前YORK MILLS 一带已进入了翻建时期，几年前已小股伊朗投资移民在那一带投资土地，购买破旧小房，最近几年开始翻建了，我的一位伊朗投资朋友在2011年购买的土地，翻建豪宅后立即售出620万，其中土地和建筑成本总计投资405万，利润达到了惊人的215万，对此我问他你为何能有这么大的本事，他告诉我说那是侥幸，因为买家的经纪是外行人，我对此就问他，你要是遇到我带着买家你能获得多少利润，他只告诉我可能我只会挣到100-105万，是的，我会只给你100万的利润，你都达到25%了，还不满足吗？ 在HARRISON学校附近居住者很多的华人，也许是学校较好的缘故，但是学校很近的豪宅是不可以购买的，交通混乱，接送孩子上学的车辆就如同是高速公路一般，一般来说其投资人购置的土地价位便宜大约12-15%之间，因此豪宅的价位也应该很低才对，可是这些伊朗豪宅建筑商出售的对象就是我们华人，因此也可以挣到大钱。 YORK MILLS地区有很多学校，希望大家购置物业要小心，不能只看房子，不观察距离学校的距离啊，以后出手时怎么办？这可是要缴纳高昂的学费的。其次购买豪宅一定要看到豪宅的设计问题到底怎么样？小问题可以忽略不计，可是大问题呢？那是决定着未来的升值潜力的。对于犹太人和意大利人，还有本地人来说，设计不好的豪宅他们是根本不会购买的，即使便宜10-12%也不会购买，因为他们担心未来上市出手时没有太大的升值潜力。 YORK MILLS 以南的土地价位要比北面的高出许多，距离学校远的要比很近的高出许多，紧靠教堂的会没有买家，CORNER LOT价位不可以和其它的相比较，COENER LOT 一般是伊朗人和华人购买的占据大多数，因为两边都是马路，交通繁忙，土地有SETBACK，这些都需要注意。我在9月初遇到一位客人，我急忙到达他家后，他要我估价他这块土地的价值，因为我在GOOGLE上没有查看，我说210万左右，他告诉我200万以下，说明我的水平还不够，没有达到一定的最高级别，因为没有在GOOGLE看，没有办法确切定价，原来他的房子后院隔着一栋就是学校啊，那说明这栋房子的土地应该还低一些才对，我给客人购买土地一般都先到GOOGLE查看土地附近的学校，教堂，CORNER与否，朝向问题更严重，价位相差巨大。在此我对那位客人说对不起啦，因为不是买土地，我没有时间给他查看GOOGLE。因此定价一定不对。 最近接到几个电话咨询我为什么CORNER LOT不好，因为他们买的就是CORNER LOT的豪宅，我不清楚为什么我们华人对于此问题还是不懂，因为我在文章中多次谈及此问题，因为两边都是马路，交通繁忙，车辆流动性很大，没有太多的隐私性，因此在几年后你想上市时没有太大的升值潜力，道理就这么简单，大家不妨看看COENER LOT，高压线底下，告诉边上几乎都是华人买下居住，很多在几年后上市时都没有办法出手，希望大家注意，不要三番五次地被忽悠了。 现在YORK MILLS一带很多的土地深度是120-135的，宽度是70-93的很多，一般来说这么浅的豪宅是不可以购买的，因为没有太大的升值潜力，豪宅的后院连一张桌子都摆放不下，怎么做精美的园艺？夏日炎炎，一家在后院品尝美酒，观赏落日的机会都丧失殆尽，那你说怎么能有升值潜力？我们毕竟不是银行，不可以自己印刷钞票，购买后都需要有较大的升值潜力，这是99%的华人心态。 YORK MILLS一带很多距离高速100-300米远的豪宅居住着太多的华人，目前在叫卖的也很多，可是很难找到买家，只能等待着新移民的到来。一般来说距离高速300米之内是不要前往观看的，更别说是购置物业了，真切希望大家要从投资的角度来购买豪宅，你总不能一时冲动就下手已高价位拿下吧。距离大街例如YORK MILLS, BAYVIEW, LESLIE STREET等等如果是60尺寸宽的LOT，应为第10栋房子之外才可以购买，可是距离YONGE就要拉大，因为YONGE街上到处都是商业大楼，交通极为繁忙，需要距离商业中心200米之外才可以购买。 下面来谈谈BAYVIEW的西侧，YORK MILLS的北面的土地及其豪宅，有一条大街FIFESHIRE ROAD，这是一条弯曲的道路，靠近上面的那一条路附近的土地和豪宅大家最好不要碰，因为距离高速太近了，下面的那一条FIFESHIRE 在BAYVIEW 的西侧需要6栋房子以上方可购买，因为那条路上的物业大多是100宽以上的。OWEN和GORDON 2条路上的豪宅可以购买，但是一定要注意学校，大街，教堂的距离，因为距离较近的没有升值潜力. UPPER HIGHLAND 和FENN的马路上也可以购买。再往北就不可以购买，因为距离高速太近了，尤其是晚间噪音特别大，没有办法入眠。MUNRO马路的房子一定不要拿下，距离YORK MILLS 太近，未来想要换房时很难出手。距离高速400米以上就没有噪音了，300米还是有很大的噪音的。 BAYVIEW的东面，YORK MILLS 的北侧购买豪宅是一定要在HEATHCOTE的南面，北面距离高速太近，并且有HARRISON学校，接送孩子上学的车辆就如同高速，太繁忙，影响生活。那一带很多LOT是80-93宽的，但是大多是120-135深的，从建造豪宅的角度来看不适宜，一般来说豪宅的土地深度要达到150-250尺，没有任何的后院，未来很难具有升值潜力。在YORK MILLS 和BANBURY的西北角有学校，注意距离，150米之内一般来说最好不要碰，否则未来后悔莫及。在LESLIE的西侧100-150米的土地便宜很多，豪宅价位也相对的低很多，不能和BAYVIEW及YONGE之间的比较，升值潜力差别巨大。大家要记住任何时候观看豪宅一定要看朝向，差别巨大，伊朗人和意大利人建造的豪宅工艺相差甚大，很难用语言来形容，9月11日我带着客户前往那一带观看了4栋豪宅，1栋是意大利人的，在我从真正的豪宅专业角度讲解之后他们都完全赞同我的观点，其实他们自己以前看过100多栋YORK MILLS 的豪宅，只因没有专家讲解都是雾里看花，凑热闹而已。 今天讲解到此为止，下期继续讲解YORK MILLS 以南的情况。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！ 在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达到今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。同时希望我的豪宅建筑文化能传播至千万家-----------传播至每一民族！我们团队有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域, 节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系，豪宅买卖及翻建专业文章及买地建造豪宅篇连载已全部上传至本人网站，www.xincustomhomes.com，敬请浏览！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-10-23 20:45:37