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影响豪宅价值体现的10大要素 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 相对于中国，加拿大的土地可说非常便宜，于是不少移民心里都萌生当「地主」的加国梦。 到MLS地产出售网站上查一查，可以看到安省南部的大片林地、农业用地，十万元左右就能买数亩;若到三四十万的价格，那么坐拥连房带地带树林带池塘的几亩地产，俨然就像个小农庄了。 不过，这样的田园虽让人心向往之，但是若真正过上这样的生活，却可能面临各种实际问题，并不是所有人都能很好解决的。有着这样「地主梦」的人，还是先看看过来人的经歷，再决定是否要离开城市，开始另一种生活吧。 结合此新闻我给大家一点忠告，投资农场要千万小心，很多省份并非鼓励大家投资农场，因此银行的贷款有些省份只给予农场里面的房子的贷款，其余的农场部分需要现金支付。在5月份的一次讲座过程中遇到了一位客人，他也做起了地主，因此就投资非常靠北的小农场加土地，大约30多亩，170万成交，对此我给他分析后，他自己感到彻底的失败，因为城市的发展如果到达那里的话，可能需要50年，因此50年内是没有任何升值潜力的，为此他当面告诉我就是因为结识我晚了一个月，就没有办法出手，是地道的失败案例！ 很多客户来电询问影响豪宅价值的问题，源于客户对我的信任（TRUST），就此问题，现归纳如下！ 影响豪宅价值体现的10大要素： 1：豪宅所在区域 2：土地确切价值 3：设计有否缺陷 4：做工工艺（3年-5年就断裂还是10年） 5：豪宅朝向 6：房间设计（多大尺寸可建多少房间） 7：传统豪宅VS 现代豪宅价值体现 8：颜色搭配 9：现代智能技术配置否？ 10：INTERLOCK &LANDSCAPING专业否？ 关于第一项大家都知道，区域不同，土地价值不同，因此豪宅的价位就不同，即使做工完全一样；第二项我们大家都说土地价值是根据同一区域成交价格相比较而得出的，这是错误的，因为朝向不同，价位不同，另外还要考虑到翻建程度的多少，这些因素都会影响到土地的价值，应该说非常复杂，可能有些人说很简单啊，那为什么华人买的土地升值远低于老外的呢？这不就是水平吗？第三项豪宅的设计很复杂，学问太深了，国内学点建筑专业的也做设计了，我在讲座中遇到2位在蒙特利尔麦吉尔大学硕士毕业的客户告诉我在加拿大都很难设计豪宅，我不知道大家的水平怎么样？我在翻建豪宅时设计师都是请犹太设计大师来完成，多伦多目前伊朗建筑协会有150多位豪宅建筑商，很多都是伊朗人及犹太大师设计的，要知道伊朗人设计的豪宅水平在加拿大就是高中水平，意大利设计师是大学水平，犹太人设计师是博士生水平，那我们华人呢？大家不妨猜猜看？因为在国内我们99%以上居住的是公寓性质的，还没有涉入独立屋，更别说是豪宅了，你说我们华人的水平是那一级别的呢！第四项做工工艺这个话题太难描述了，有的豪宅工艺几年下来就到处裂缝，5年下来就需要花大钱装修了，但是有些10年还是原封不动，好像新的一样，这就是高水准的工艺；第五项豪宅朝向不同，价位就不同，第一是座南朝北的最高，第二是座西朝东的，第三是座东朝西的，最后才是座北朝南的。价位完全不同，具体相差多少呢？我会在下次的讲座中一一阐述。 第六项就是房间的设计，现代的豪宅和20年前的已经完全不同了，一般来说6000平尺一下的只能设立4个房间，这是豪宅的最低要求，在5年后7000平尺一下的不能设立5个房间，这是发展趋势，目前很多的非常豪华的豪宅7000平尺的已设立4个房间了，至于有些4500平尺的都做到了5个房间，你说房间有多小？因为每个房间都需要具备卫生间，衣帽间，这些都占据了很大的面积，举例来说吧，5000平尺的豪宅5个房间的出手价位会比4个房间的低，尽管造价高，因为很少有客户会购买5个的（4500平尺的），因为房间多了，2楼的设计就会被全部打乱，设计一定不会很合理；第七项是传统豪宅和现代豪宅的区别，目前多数豪宅都是传统豪宅，但就未来市场发展趋势来看，现代豪宅是领先10年的了，因为在中东石油富国的今天传统豪宅已没有了市场，说白了就是钱的问题了，因为现代豪宅造价要比传统的高出许多，因此价位也就高了，这些豪宅的买家就是真正的富豪，所居住的是超前享受未来的豪宅。 第八项就是颜色的搭配问题，一般来说500万左右以上的豪宅需要请搭配大师来指导，以500万豪宅为例，这一项需要支出大约3万-4万元，大理石和墙壁颜色的搭配，厨房柜子和墙壁颜色的搭配，为卫生间地面和墙壁颜色的搭配，家具颜色的匹配，OFFICE颜色现代流行的是浅颜色，深色慢慢会退出历史舞台的，COFFEED CEILING的颜色和地板颜色搭配，这都是绝活，没有很深的造诣你怎么懂？颜色搭配好了豪宅的价值就会增加2%以上。第九项就是现代智能技术的利用，目前很多的崭新豪宅都具备了人工智能技术了，豪宅的灯光，音响，电视，报警系统，壁炉等都是有手机来控制，方便的很，希望大家购买豪宅是要注意此事项具备否。最后一项就是豪宅的园艺和车道做了专业否？你要从专业的角度来看，不能仅凭自己的喜好。 最后我要谈谈UPLANDS 地区和WILLOWDALE地区的发展趋势。 目前UPLANDS 地区开始进入了快速翻建时期，建完的豪宅目前有9栋，在建的5栋，刚竣工的2栋，明年还有6-7栋就会破土动工，此区在未来5年内会矗立起几十栋全新豪宅，眼下此区的土地还没有炒作起来，在未来2年内此处的土地会有一个快速增长期，有愿意进入的华人朋友不要错过了最佳时期啊！还记得去年我们华人在此区买了一栋旧房改造的花费500多万，你要了解买地建造全新的也到不了那个价位的，你说你自己购买的旧豪宅水分有多大！UPLANDS 区域西侧就是高尔夫球场和滑雪场，可以说环境相当的优美，全部是大占地，80-120宽的占绝大多数，深度大都在150-170之间，非常适合翻建豪宅，完全不同于WILLOWDALE一带的40-50宽，深度才110-125，实际上WILLOWDALE一带的价位都是我们华人炒作起来的，那一带没有所谓的豪宅，全部房子都仅仅比普通的SUB-DIVISION好一点吧了，只是华人不懂而已。但是UPLANDS则完全不同，这里是大占地，不能建造质量和WILLOWDALE一样标准的，必须全力打造正宗的豪宅，设计，工艺，装修程度，质量，园艺，电器等配置必须符合豪宅的要求，一般来说豪宅的占地深度要求最低是140，这是50-60宽的土地，要是80以上宽的土地深度最低150-160，170左右为好，切忌不可以花高价位购买200以上深的土地，200深的土地要求宽达到100以上。前不久一位伊朗人买了60X300深的土地，超出市场价位30%，你说能不亏损吗，因为你的后院也不是放羊，那能做什么用？如果很深，价位只是多一点点，就很好，否则就会亏损出局！上面的图片就是UPLANDS 区域的崭新豪宅，内部相当的豪华奢侈，一切应有尽有。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！多年驰骋于犹太，意大利还有伊朗豪宅建筑商之间，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们团队有大量没有上市的崭新暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系， www.xincustomhomes.com，敬请浏览正宗豪宅学术篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-10-23 20:49:01