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购买豪宅要点及翻建豪宅技巧 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 中国是一个很容易产生神的地方，所有造神运动都有一个共同的特征，那就是利用民众的愚昧，抢占社会精神资源和物质资源制高点，从而最大程度控制和主宰民众，他们往往先冠冕堂皇地做出很多许诺，而民众是相信那些许诺的，他们因此受到感召，追随着欢腾雀跃，只有从惨痛的经历中发现那些承诺不过是空话和谎言，人们才发现自己上当受骗了，然而悔之晚矣。 阅罢此新闻本人感触颇深，前不久一位朋友的朋友因为购买小豪宅超出实际价值很多就把经纪告发到了地产局和法庭，为此地产局和法庭都开始调查此案，因此此经纪就让朋友们出面调解，最后庭外和解，赔钱了事。买家的经历教训惨痛，损失大笔钱财是小事，天天看到，天天住着这栋不值这个价钱的豪宅就闹心，最近到处诉苦，然世界上没有后悔药，赔了就是赔了，也不是只有你一人赔了，多少人都赔了啊，我个人认为错误出在买家自己身上，并非经纪，因为自己不懂造成了今天的局面，如果买家自己懂行还会亏损吗？我常常纵横于犹太人，意大利人还有本地人之间，他们常常都是自己购买房子，也没有用经纪啊，我怎么就没有看到有一位是高价购买的，有时比市场价位还便宜一点点呢，因此不能责怪经纪如何，就怪自己不懂行就下手购买！ 应部分买家要求，要我讲解华人购买豪宅的问题，不可以购买豪宅和土地（陈旧豪宅）的问题。为什么市场上有着太多的陈旧豪宅和设计缺陷巨大的豪宅都是华人购买？ 1：距离高压线200米之内的不可以购买。 2：距离大街150米之内的不可以购买。 3：距离学校200米之内的不可以购买。 4：距离商业大厦150米内的不可以购买。 5：设计不合理的不可以购买。 6：距离高速400米之内的不可以购买。 7：6年以上的不可以购买，因为设计过时，建筑材料过时，建筑工艺更过时。 总上所述其实就是价钱的问题，如果是半价可以购买，但是业主会半价出售吗？ 今天还要谈谈豪宅的购买要点问题，因为最近大家来电咨询这方面的问题太多，首先设计是第一要素，10年前的豪宅设计和今天有着本质的区别，这就如同豪华汽车一样，现在你怎么看10前的汽车都不入流，其实豪宅的设计大师每天都在学习和探索未来的豪宅走势，最近几年出现了现代（CONTEMPORY）豪宅，未来很多高端的豪宅走势就是向现代豪宅方向发展，但是有一点，那就得舍得花钱，现代豪宅一般来说都是运用人工智能技术来控制房子内部的一切软件条件，然传统豪宅也在向此方向靠近，SMART WIRED TECHNOLOGY 目前已被崭新豪宅广泛应用，希望大家购买豪宅时一定要留意豪宅建筑商有没有给你配备，因为豪宅一旦建成之后就没有办法再铺设线路，那你购买的豪宅就彻底失去了优势，就是地道的过时的豪宅，我们一定要看到几年后的发展趋势，你总不能今天买了明天就过时吧！另外5000平尺甚至4800平尺以上的豪宅1楼要建立11尺，6000平尺以上的一定要12尺，这是趋势，以前那种9或10尺的已经过时。如果是5000平尺的豪宅卫生间最低7个，6000平尺的最低要7-8个，8000平尺的要求具有9-10个卫生间，希望大家购买时要注重这些细节，有时一般没有在豪宅建筑工地多年，并且没有跟随犹太人及意大利还有葡萄牙人大师学习多年是没有办法判断豪宅的设计优良与否，更不能判断做工工艺的好坏，这需要太深的学问了，不是你学习过工民建就是行家，，就是科班出身，会铺个小瓷砖就是行家，希望大家小心。 目前很多的豪宅室内墙壁颜色大都抛弃了传统的白色，其实白色有很多种，COOL WHITE 是较流行的颜色，今天崭新豪宅你不能再给买家刷白色的了，因为颜色单调，也是属于最便宜的颜色，为什么我说白色是最便宜的呢？因为刷白色简单，上下室内一种颜色，人工时间就节省很多，因此造价就低很多， 市场上有很多的豪宅LIBRARY ROOM的墙壁和BUILD-IN CABINET配以较浅的棕色，这是个性化的颜色，属于建筑商自己的喜好，应该说不符合潮流，为什么呢？因为目前市场上80%以上的豪宅建筑商是伊朗人，这与他们的文化传统有关，2002年我到伊朗参加过国际会议，他们石油部办公大楼里面的办公室有些都是深色的，就如同很多伊朗女人的服饰颜色较深都有着密不可分的联系，前不久我在会见几名伊朗豪宅建筑商时给他们建议过，豪宅的设计，工艺，内部的设施，颜色搭配不能借用你们在伊朗时建造豪宅的模式，他们说都卖给中国人，没有人懂行无所谓。另外市场上很多的豪宅COFFERED CEILING 的BOX 深度不够，有些则太深，都不符合豪宅的规则要求，希望大家注意这些细节，因为我们购买的豪宅并不能居住一辈子，几年后可能需要上市出售，那是我的建筑文化传播文千万家，宣传力度足以影响到每一个华人家庭的时候，那时你的豪宅就会失去90%的买家，其实豪宅的细节无数，没有真正的行家为你把关，只是靠些猜测，那你根本就没有办法下OFFER，一句话，外行人永远都是看热闹而已，唯有行家才能给你讲出道道来，靠忽悠是不能为客户服务的，前不久有位投资客人告诉我说华人目前能忽悠的多如牛毛，对此我不能评论，这位投资客人在听完忽悠后撒腿就跑了，因为他们的钱财是一步一个脚印做生意起家的，为什么要被忽悠呢？看来有些投资客人也不是那么好骗的啊。这都属于隐私。 下面再谈谈翻建豪宅的注意事项，因为有太多的投资客人要求我多讲述这方面的内容，源于大家对我的信任，下面就主要内容讲解。 第一设计要请犹太大师设计，申请许可，推到挖掘，水泥浇筑地下室墙壁，木架结构，电路铺设，干墙搭设，大理石铺设，厕所安装，厨房柜子及所有衣帽间架安装，灯具配置，刷墙，地板铺设，车道及园艺，还有无数小细节没有在此描述，最重要的关键点是要请意大利人，葡萄牙人，希腊人，波兰人以及本地人在工地施工，这是目前市场上最好的施工队伍。具体详情登录本人网站浏览“买地建造豪宅专栏篇”。我本人的SUB-CONTRACTOR 没有例外，全部是这些顶级的SUB-CONTRCTOR. THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！多年驰骋于犹太，意大利还有伊朗豪宅建筑商之间，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与所有豪宅建筑商一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们团队有6大量没有上市的崭新暗盘，遍布各豪宅区，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系，豪宅买卖及翻建专业文章， 登录www.xincustomhomes.com，敬请浏览正宗豪宅学术文章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家------传播至每一民族 | 
发表于 2013-10-23 20:50:21