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XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 多伦多顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 SOUTH RICHVALE （RICHMOND HILL）位于列治文山的16街和YONGE街的西南角，这里目前到处倒在大规模翻建，一般来说价位在300-800万之间，但是也有许多伊朗人建造的小LOT的小豪宅在叫卖，价位大约190-250万，说句实在话，在这里你是买不到300万以下的真正豪宅的，除非距离YONGE街很近，大家都不喜欢，土地便宜，豪宅工艺粗糙，用尽很便宜的建筑材料，此区的业主很多都是犹太人，意大利人，伊朗人和懂行的华人，至于不懂行的都跑到炒作及其厉害的富豪山庄去了，目前这里60X150的土地都达到了102---105万之间，但是不要忘记了一定要在AVENUE ROAD的西侧购买土地，价位相差甚远，这里的富豪全部居住在西侧，伊朗人和华人多数住在AVENUE ROAD的东侧，因为土地便宜啊，那升值潜力有和区别呢？东边的很少有人购买，年升值幅度大约7-8万，西侧的年升值幅度大约12-13万之间，东侧的可以建造180-250万的小豪宅，西侧的可以建造300-800万的真正豪宅。东侧的是伊朗人建造，西侧的多数是意大利人建造，质量和工艺相差甚远，外行人是没有办法判断的，看上去都很漂亮啊，可是工艺是外行人没有办法看出来的啊，内行人一眼就能断定其设计，工艺的好坏，这就是我常说的外行人是猜测，内行人是看门道，区别就在这里。 至于猜测的准确率一般来说犹太人达到97%的准确率，意大利人达到96%的准确率，伊朗人达到80-85%，那华人呢？一般来说可以达到55-58%是没有问题的，再高我可不敢说了。这里市场规律，大家小心不要上当受骗，有人来电说不赞同我的观点，可你有本事拿出来让大家瞧瞧啊，这和下象棋完全一样，有真本事就和高手过招啊，会点皮毛就感到是高手了，那真的说明这人的象棋水平一定很低级，豪宅的知识达到一定层次后反而感到知识还是那么的贫乏，因为设计，工艺的水准每年都在大幅进步和提高，因此需要日日学习和更新，那外行呢? 一定不需要更新，因为都是猜测吗，干嘛那么辛苦学习呢，还要付出高昂的学费和大量的时间。 应很多华人（老移民）来电要求我讲解一下NOTH RICHVALE的情况，在此我就满足了大家的愿望。在那一带只有2条街可以翻建豪宅，就是MAY AVENUE和PEMBERTON ROAD，其他的大都不适合翻建和购买，在RICHMOND HILL 再也没有其他的豪宅区了，20年后可能会有吧，但不是现在。其它的都是炒作新移民的。 下面就SOUTH RICHVALE的部分豪宅图片分析，已引起大家的注意和学习，到底什么叫做工工艺，什么叫真正的豪宅，图片都是我的同行和意大利豪宅建筑商朋友许可的。 图片中的这些豪宅的建造如果居住了10年还是如同崭新的完全一样，前提是要保养好，但假豪宅就完全不同了，2-3年后到处破烂不堪了，这就是差别，这与豪华汽车的概念完全一致。 现在来谈谈这里为了2-4年的发展趋势，每年这里都兴建大约30-35栋280-800万的崭新豪宅，目前翻建程度相当的高，我的客户要我在此买地都难以成行啊，大家都不卖了，原因就是再等待一年，土地又升值13-15万了啊。未来6-8年这里会基本翻建完毕，但是剩余的土地还是没有人愿意购买，因为土地太浅，紧靠大街，紧靠学校等因素。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务！ 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！多年驰骋于犹太，意大利还有伊朗豪宅建筑商之间，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达到今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。同时希望我的豪宅建筑文化能传播至千万家-----------传播至每一民族！我们团队有60余犹太，意大利及伊朗豪宅建筑商人际关系和后盾支持，目前有大量没有上市的暗盘，全权委托隆重推介，遍布各豪宅区域, 节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系，豪宅买卖及翻建专业文章及买地建造豪宅篇连载已全部上传至本人网站，www.xincustomhomes.com，敬请浏览正宗豪宅建筑文化传播及豪宅学术专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-10-23 20:54:09