|
社区分析和房屋结构篇 豪宅买卖正宗行家 曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 多伦多顶级豪宅经纪 多伦多伊朗建筑协会特邀讲师 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 6月14日晚间我又接到了一个电话，这位投资客人手中有好多物业，在看到我的文章后表示愿意出手其中的一部分获利后，跟随我从事翻建豪宅，他自己说，看了你的文章，我只有一句话，我愿意终生追随你，我问他，你不怕我也是骗子，欺骗你吗？你猜他怎么说，知识达到了你这个层次也就不需要骗人/宰人了，如果现在我不跟随/追随你，明年的今天我想见你的话，可能都没有机会了，我现在追随你还来的及，此位投资客人对于投资RRSP, 对冲基金，以及MUTUAL FUND，还有通过律师放贷这些业务都有一定的见解，在交流后，我明确告诉他，你的这些所谓知识来源于我们华人从事税务/会计等人士，要知道达到犹太人那种境界，你的知识显然太肤浅了，不妨有机会我免费传授你点好吗？他说你怎么这个也懂？我告诉他，我长期纵横于犹太/意大利经纪，犹太/意大利建筑商之间，我所接触的都是顶级的大人物，而不是那些面朝黄土背朝天的人士，你说我应该会什么？一句话，你懂的我95%都懂，但是我懂的你99%都不懂！ 下面我就MARKHAM社区做一简评。LOT 43X130，叫价接近129万。2003年40多万购买的，大家可以到reator.ca上查看。 不知大家看到没有，前脸的设计非常糟糕，第二层的前面还有阳台，属于正宗的SUB-DIVISION设计，BASEBOARD从图片看是4 3/4寸的，房间里还是破地毯，楼顶看不太清楚，好像是SPRAY的STUCCO的，厨具大约5000-6000元，颜色选择的非常不好，也没有任何的升级，厨房地卖弄颜色和橱柜颜色不匹配。建筑成本相当的低。就叫价看，很离谱。另外，前面我们看不到车库，那车库一定是在后院，独立的，大家知道为什么在后院吗？是好还是不好呢？不妨再猜猜看。 另一栋也在此区。LOT 60X123位于KENNEDY 和MAJOR MACKENZIE 的西南角。ANGUS GLEN 叫价240万 2004年78万。 第一，入门设计的位置不对，这个LOT的设计入门应在车库的左侧1米远，中间不能有窗户隔开，因为一旦有房间（窗户隔开后），进门后的一切LAYOUT就会被彻底打乱，HALLWAY在靠近最左边的地方或进门后向右边拐弯，然后一直向前，这是败笔的设计，地道的SUB-DIVISION的设计。我们一起来看看造价和颜色搭配，地板颜色是土包子颜色，是50年前流行的，BASEBOARD从图片看是4寸左右的，太小了，FAMILY ROOM的 FIRA PLACE 上方和左右两侧不应有突出的部位，厨房通向FAMILY ROOM的门厅太窄，且有2根园柱子，很难看，今天的设计应是全部开放式的。房间还是破地毯，房间里也没有8-9寸的CROWN MOULDING，及时FAMILY ROOM里也没有，此房造价太低级了，每平尺85-92块钱左右。怎么能卖到240万，原因就是大家都在此炒作。 时至今日，我的游戏规则连续剧写作进入了一个高潮期，每天都接到太多的电话咨询，甚为辛苦，可又有什么办法呢？谁让我们华人对于豪宅和土地的知识这般幼稚呢？说到豪宅，我不禁又想起SUB-DIVISION了，华人登陆加拿大100多年来，又有几人能精通SUB-DIVISION呢？即使你已经卖了或买了1万套房子，你对SUB-DIVISION真正懂行吗？你敢到大型建筑工地去吗？在建筑工地一个工地SITE SUPERVISOR问你几个问题，你都会吓的尿裤子的，还别说是豪宅了。到目前为止我还没有看到，更没有听说，原因何在，因为我们都想走捷径，恨不得一口吃个胖子，一夜致富的观念在作怪，豪宅市场水很深，应该说专业性太强，要深刻领会和精通需要几代人的努力和学习，但要是猜测，可能只需要几天的时间。对于地产这一行，没有人能脚踏实地的去系统的跟随犹太/意大利大师级的人物去学习和领会，大家都知道要学习必须牺牲很多的时间和金钱，再说了，你怎么能接触到大师级的人物也还是个问题，即使接触到了，人家教不教你也很难说啊！建筑文化不是一夜就能领会和建立起来的，这需要几代人的共同努力和学习，一代传承一代，有个知识积累的缓慢过程，我为此从师于多人，以便迅速积万家之长于一身，我在讲座中说过，我们华人的孩子出生后会说的第一句话是叫“妈妈”，那犹太/意大利人的后代会说的第一句话就是“建房”，尽管这只是玩笑而已，但从中我们可以窥视到文化的传承需要多代人的知识沉淀和积累，并非一蹴而就，我们国内目前不也是讲究一夜暴富吗？这就是我们3600年文明史的文化传承，与西方人好像格格不入，具体谁是谁非，大家自有定论，不需我在此多费口舌。 今天我还要谈谈MARKHAM的话题，因为近十年来没有人敢捅破这层窗户纸，现在是时候了，我们要打破并打碎这层窗户纸，彻底的解放压在我们华人身上的这座沉重大山，我们为此付出了沉重的代价，我们华人几千年来省吃俭用，为什么会在买房时多付出几代人积累的财富？为什么一个跟着一个炒作？前不久有位朋友要在MARKHAM买房子，咨询我的意见，他本人想花费100-105万左右，还要质量好的，新房，要靠近WARDEN 近些的，我说那里都在炒房，今天你已经买不到了，因为40多年的破旧不堪的房子都开价100万出头了，你怎么可能花100万买到称心如意的新房呢？他顺便问了我一下他自己的破旧房子能卖多少钱，我说61万，他问我你自己不住在这里怎么这么精通？我曰知识达到我这种境界也就不需要做什么CMA了，开口就能定价，他说他的邻居才卖出61万，我问这是真的吗？怎么那么巧合？我明确告诉他这个价位有40%的炒作，这里的房子实际价值没有这么贵，他又问，为什么这里的华人都在炒作？我没有办法回答他，因为这是我们中华民族3600年来的文化，每个人都梦想暴富，不想实际的做事，会一点皮毛都吹成为了顶天立地的男子汉了，我的朋友告诉我这里生活方便，难道说整个加拿大唯有MARKHAM最好，最适合人类居住? 难道这里的土地价值最高？答案是否定的，连5岁的小孩子都深知沿着YONGE街两侧的土地价值最高，而非所谓的乡下。最近听说国内北京有的公寓都炒作到每平方米30万人民币了，你说这不是炒作是什么？难道公寓里的厕所是纯金打造的，门把手也镶嵌钻石不成？今天看MARKHAM的房子就如同我说的北京30万/平的情况了，因为你的房子里，你的土地里没有黄金，更没有钻石，也没有火星陨石，你的价位就是炒作了，因为房子/豪宅的价位只有三种因素在里面：1 土地价值。2 建筑成本。 3 利润。一般来说利润只有28-32%，绝不可能达到80-120%，（唯有一种可能就是大的BUILDER在MARKHAM的利润会吓死人，因为他们看到我们华人的钱太好挣，因此也顺水推舟，坐地起价，虽不能说天天涨价，但也是月月大幅涨价。）要果真那么高的话，世界上还有人愿意从事别的生意吗？全世界都建房子算了，我们还搞什么科研，搞什么创新，还生产什么汽车，还生产什么飞机和大炮？但是MARKHAM的房价炒作因素达到了令人发指的地步，难道说这不是我们中华民族优秀儿女的悲哀吗？ 有位女士来电咨询豪宅的贬值问题，我没有确切地回答她，我只说豪宅的贬值速度远远快过SUB-DIVISION，我顺便问她你花100万美金买的豪华汽车打算开多少年？她告诉我要是我能买的起100万美金的车我最多开3-4年，你看这种豪华汽车能开20年，你为什么只开3-4年？她说原来如此啊！这就是为什么很多老外把16-20年的豪宅卖掉走人的原因，因为他们再不走的话就会损失大笔的钱财，马上就要推到重建了，16-20年逃跑了，还能从我们华人身上挣到大笔的血汗钱，何乐而不为呢？原因何在？就是因为我们不懂游戏规则，豪宅在16-20年后，很快就只有土地价值再减去推到和拉走这些垃圾的费用，也就如同一台100万美金的兰博基尼，在开到10年后还能卖给我们华人90万美金，要是你也会逃跑的。16年以上的豪宅设计，做工工艺已完全不符合今天豪客的口味，这也如同20年的豪华汽车和今天的完全不同如出一辙。 时至今日，我仍然日理万机，有时跟随我师傅学习，正如同我跟SOPHIA说的，我们华人对于建筑行业的知识要达到我师傅的水平还需要300年（10代人），因为我师傅的血液里流淌着建房这种基因，我们则不然，唯有后天的努力方能达到一种至高无上的境界，这也不能责怪我们自己的父母没有遗传给我建房的基因啊！如果你不懂建造豪宅，不懂设计，不懂工艺，不懂颜色搭配，你怎么给豪宅定价？你怎么为客户把关？难道唯有猜测吗？ 如果各位拥有土地，本人可以为你建造正宗豪宅，SUB-CONTRACTOR全部是老外，我本人亲自监工，修改设计图纸，为你全面彻底的把关！ THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！有着广泛的犹太，意大利及伊朗建筑商网络联系，对于他们建造的豪宅成本了如指掌，有购买市场上豪宅的朋友可以直接和豪宅建筑商，豪宅买卖正宗行家于新水先生联系，可以为各位拿到最低的价位。本着无私奉献的精神，愿将多年豪宅建筑文化传播四方的原则，本人将于8月24日在加中置业举办大型讲座，限定25人，每天我都接到无数的来电，很多人强烈要求我多举办此类讲座，由于座位有限，客人问题太多，需要提前报名登记，否则不能参加。讲座内容每次都没有重复，均为建筑专业话题，投资土地，建造正宗豪宅，豪宅如何定价，传播建筑文化，社区和学区以及私人俱乐部，会所等等各位在GOOGLE就可以查看，不在我讲座内容之列，讲座时间限定4小时之内，回答我们华人所关心的所有豪宅/土地问题，并就大家购买的土地/豪宅现场点评，领略正宗行家风采和真本领。敬请关注本人广告和网站。现场联网点评大多地区200-2600万豪宅实际价值（五），点评BRIDLE PATH,YORK MILLS 一带破旧豪宅和土地实际价值（五），买地建造豪宅的流程和回报率（五），升值潜力土地推荐（五）。将做详细讲解。欢迎大家踊跃报名参加。经纪同行请另约时间面谈。本人将不定期举办讲座， 敬请关注本人广告，豪宅买卖及翻建专业文章已全部上传至本人网站，www.xincustomhomes.com， | 
发表于 2013-10-23 20:55:54