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房市冒出一个新问题,但多伦多房价很快会反弹

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发表于 2017-7-29 14:28:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)再次对本国房市的问题提出警告。不过,这间按揭保险机构称,除了众所周知的多伦多温哥华房价过高以外,现在有了一个新问题:首次买房的年轻人口增长放缓。
       
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        CMHC首席经济师Bob Dougan在周三的房市评估报告中说,今年第一季度加拿大年轻成年人口的增长明显减缓,同时可支配收入下降,仅卑诗省例外。
        他称,这一数字削弱了对房价的支撑。
        分析认为,收入下跌可能是暂时问题,但是年轻人的数量增长放缓会成为一个长期问题,对未来加拿大的房市构成压力。
        蒙特利尔银行(BMO)2014年的一份报告曾作出警告,于2016年开始,25至34岁的首次买房群体人数将开始减少。经济师Robert Kavcic的预测是,这一问题将于2018年对房市产生影响。
       
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        BMO的预测显示,2020年开始,年轻人的数量会急剧减少,而上一次这一群体人数减少是在1990年代,当时正值加拿大房市暴跌。
        为此,BMO警告说,如果未来几年买房的年轻人减少,房市将陷入长期的低迷。
        与此同时,CMHC的报告指出多伦多、Hamilton、温哥华和维多利亚四个城市的房价明显过高,魁北克市、Saskatoon市也有房价过高的迹象。而Regina和Saskatoon的房屋建设明显过度,卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯建屋有过度的迹象。
        多伦多房价跌不长,还会反弹
       
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        对于多伦多的房市,CMHC在报告中称,多伦多的房价会很快反弹。
        多伦多的房价从今年4月的平均$919,589,跌至上月的$793,915。但是CMHC认为,因为供应紧张和经济强劲,多伦多的房价应该会反弹。
        分析师Dana Senagama说,“我们看到市场的反映很情绪化,不经思考的,这说明影响是短期的。”
        安省政府于今年4月推出一系列措施,包括对大金马蹄地区的外国买家征收15%税等。
        CMHC首席经济师Bob Dougan说,如果多伦多的就业继续增长,经济持续为房市需求助力,可以预期房价还会回升。
        温哥华去年推行外国买家税后房价一度下滑,但今年房价回温,销量更是回升了近50%。
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