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投资方向及其利润篇之一 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 几年前，在加拿大的 投资市场上出现了一种新的投资理财工具，那就是由银行贷给你 10万去投资，贷款不需要任何抵押，你只需要自己付贷款利息，赚到的钱全是你自己的。听起来是不是很美？再加上个别贷款经纪的忽悠，这简直就是无本万利的好买卖，你是不是也心动了？且慢，听起来很美的事，最好还是多思考思考。 这是今天的新闻，读后震惊，难道天上真的能掉馅饼，下美元不成？ 9月份接到4位投资移民的电话，要求我讲解一下投资移民的投资方向问题，结合此问题先就解答如下。8月份我接待了一位投资客人，他们一家看到我的文章后深受启发，强烈要求见我一面。他们于3年前登陆多伦多，不久就买了房屋，并且购买了大量的基金和投资理财产品，3年过去了，房屋出售没有任何利润，理财产品没有什么回报，我听后深表遗憾，房屋需要COVER购买时交接的费用，出售还要付出经纪费用，其家庭大吐苦水，我安慰他们，你们是新移民，没有巨亏就很幸运了，不要诉苦，多伦多不知有多少家庭亏损几百万的呢，你那点钱不算什么，过去的就让它过去吧，现在有我来带领你们进行正规的投资土地以及翻建豪宅，把失去的补回来。 最近5年来意大利人，伊朗人到处都在购买土地，大肆翻建豪宅，市场已基本被他们所垄断，我们有太多的华人做了投资理财，我不清楚原因和理由，你的回报率有投资土地，翻建豪宅利润高吗？有比投资土地和翻建豪宅风险更低的吗？眼下伊朗人在WILLOEDALE一带购买了大量土地，明年很多崭新豪宅就会开始建造，目前最热的地段将会转移到STEELES 和BAYVIEW街的西南角，也有3名较大的投资人士在THORNHILL 的CENTER STREET一带购置了几块占地较大的土地，UPLANDS最近伊朗人又拿下几块土地，明年UPLANDS将开始动工8栋左右，YORK MILLS 一带伊朗人囤积了大量的50X150的土地，70宽以上的相比要少很多，由于投资巨大，回报慢，因为他们看中了我们华人购置50X150的很多。最近我抽出时间拜访了我的几位伊朗投资人朋友和他们的豪宅建筑商，明年他们还会继续买地，囤积土地的，因为魁省投资移民明年很多家庭会陆续登陆，有很大一部分要来多伦多，因此豪宅供不应求，但是随着我的豪宅专业文章的不断推出，设计较差的和工艺较差的将会失去和退出市场，慢慢我们华人也开始购买崭新豪宅，陈旧豪宅很快就会退出市场，尽管很多的业主向我们华人推销，也有华人给我们华人推销。意大利人建造的豪宅仍然最受欢迎，工艺真的和伊朗人的不是一个档次，外行人看起来没有任何的差别，一位投资移民看过200多栋YORK MILLS 的豪宅， 可以说学习了很多的知识，在我现场讲解后才恍然醒悟，他学和看的都是彻底的皮毛知识， 最后他告诉我说没有缴纳高昂的学费跟随大师学习永远是外行，学问实在是太深了，实际上陈旧豪宅的水分更深，可以说深不见底，叫价800万的，有时你回价一办都亏损巨大，这不是按照以多少百分比成交来计算的，温哥华叫价3788万的豪宅几个月后业主就叫价1288万了，你说能用成交百分比来计算吗？除非以10-20%的百分比。他自己告诉我说他刚登陆加拿大时购买的豪宅水分巨大，对此我没有任何评论，因为不属于我的职责范畴。 随着越来越多的伊朗投资人加入到豪宅到市场，目前市场也越来越规范，利润会趋向于20-25%，3年前的40-50的利润回报率已经成为过去式，因为华人买家越来越懂行，我接触的很多买家水平都超过很多所谓的名家经纪。资金巨大的目前在升值潜力地区购置土地囤积起来，可以先翻建一栋，1---2年后再继续翻建获取利润为最佳状态，意大利人囤积土地都达到了5年以上，伊朗人一般来说1-2年，华人目前只有一小部分开始囤积土地，囤积的同时要从事翻建，因为翻建后的利润要远超土地升值带来的红利。投资的利润就要同意大利人和伊朗人一样滚雪球，越滚越大。 “资本最听利润的话，哪有利润哪安家”这是一条千年不变的投资定律，既然市场上有那么多的意大利投资人和伊朗投资人投资土地和翻建豪宅，那原因只有一个，风险最低，利润可观，否则还会有谁去投资呢？有位客户讲利润不客观，因为他需要40-50% 的回报率，真的是这样子的话，奔驰，宝马还有奥迪还会继续制造汽车吗？原因自明，不需我回答，但是目前很多的伊朗人还是能挣到50%，原因就是卖给华人，大家都在拼命的猜测价格啊，我讲过很多次了，豪宅一定不可以猜测价位的，前不久我应约与一名华人地产大亨见面，他们目前的投资都是大规模的土地和商业中心，原来他们也是做保险投资啊，因为这是风险再低不过的投资了，犹太人从50年前就开始囤积土地，现在逐步开始开发建造房屋，一般来说购置大片的土地需要囤积30-35年，有后代来开发，这就是为什么犹太人那么有钱的原因，相信我们华人也会赶上这班投资车。 最近来电询问投资回报的问题特别多，大家所关心的不外乎就是安全投资，不能有任何的风险，实际上投资很多的基金风险还是有的，我还没有看到有什么较大的回报率，要真是这样的话，犹太人早就不购买土地，囤积土地了，无论如何土地是不可生资源，尤其市内的土地是越来越少，总之土地的价位是上升趋势，不会走下坡路的，因为手头有多余的钱一定要投资土地（旧房），我的一位意大利朋友手中握有很多的土地，都是些破旧房子，他没有出租，只是缴纳一定的土地税，但是6年来其旧房的升值都超过100%了，近期他本人告诉我准备明年开始建造豪宅，获取更多的利润。在他家做客时他顺便告诉我，近期还要购买3-5快土地（旧房），囤积起来，3年后建造豪宅，这样下来利润就会达到一个很高的档次了，我问他你已经有32快土地了（旧房），为什么还要买？他说这叫投资。大家看到没有，这就是为什么今天伊朗人到处都在抢购土地的原因了吧，这种买卖只赚不赔，有谁不愿意呢？至于购买黄金的大妈们不都亏了吗？购买很多基金的客户们有多少人不也亏了吗？ 从2008年开始很多的华人开始在BAYVIEW GLEN开始囤积土地，伊朗人囤积1年2年就开始进行翻建了，在我与他们投资人交流后发现他们获利后都跑到YORK MILLS一带了，尽管那里的土地更贵，因为华人在YORK MILLS 一带的需求更大，利润更客观，也许是距离DOWNTOWN较近的缘故，近期有太多的华人在YORK MILLS 购置物业，但是同时要注意豪宅建筑商的设计的工艺水准才可以，不能盲目投资豪宅，市场上有着太多的华人居住一段时间后就开始出售，叫价严重脱离市场，这就是为什么在市场上那么久都不能出手的原因，因为当时购置物业是水分太大造成了今天的局面。 至于大家讲的投资大片土地的问题，希望我们华人小心，因为大片的土地基本上都是犹太人和意大利人在几十年前就开始进行的投资，今天你再投资就要做好功课，犹太人，意大利都没有去这一区域购置土地，我们华人最好小心啊! 近期有几位投资客人来电询问在RICHMOND HILL北面 和KING CITY 投资几块土地，我规劝大家，那里不适合我们华人，我们的资本还远远没有达到那个程度和层次，对于我们华人来说一般是要求短明快，那里的土地要求有下一代来完成，真的如果资金实力相当的雄厚还是可以的，但前提就是30年内不可以开发，这是投资定律，这是犹太人生意经，现在我将陆续写作犹太人购买土地和开发的生意经，把我从犹太人，意大利人那里所学所见传授给在加拿大的每一家庭，真切希望大家投资要懂行，不懂行就不能投资，多少人失败的案例就摆在各位面前。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-11-2 11:17:10