用数据说话！地产局7月GTA房产报告全解

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8月3日上午，多伦多地产局(TREB)官方权威发布了今年7月的GTA房产报告，全方位多角度展示了大多伦多地区4月房产新政实施之后第三个月的楼市变化情况。不得不说，安省政府出的这一招实打实地抑制了多伦多的房价疯狂飙升的趋势，让高温的楼市连续几个月都处于降温状态。下面就从TREB官网给大家提取了7月房产报告中的最主要数据，一起全面了解一下真实的多伦多楼市现状。
TREB每个月统计的所有行政地区范围如下：

下图为7月多伦多楼市的总体数据概览：2017年7月住宅销量为5921、新挂牌数量为14171、房屋均价为$746,218;按照年度的变化来说，今年7月销量、新挂牌量和均价分别为：减少40.4%、增加5.1%、上涨5.0%。

下图为大多伦多整体、416地区以及905地区的7月住宅销量、均价及年度变化概览，可见各种物业类型中，独立屋减少最为明显，也就是说买独立屋的人越来越少，价格方面是公寓涨得最厉害。

下图为地产局给出的不同价格区间GTA不同物业类型的7月销售量，从总数上来看，40万-50万之间的住宅成交的最多，也就是说多伦多住宅市场基本上都集中在这个价位区间。

下图为7月TREB统计的所有行政地区的住宅销量、均价、价格中数、新增挂牌数等的数据，可以看出多伦多市区7月新挂牌房子和成交量最多，依然是约克区均价和房价中数最高。

下图为最受关注的约克区7月销量、总销售额、均价及房价中数表，可以看出，卖得最多的是旺市和万锦市，均价最高的King和万锦，而原本非常火爆的列治文山7月房价一再下跌，均价跌至一百万以下。最令人瞩目的是King的房价，均价和价格中数都破150万。

下图为多伦多市区7月份的楼市数据，可以看出，市中心C区依然是楼市最热的地区，销量达到1144，均价高达82万。

下图为7月GTA地区独立屋的销售清单：

下图为多伦多市区的7月独立屋销售情况：

下图为GTA地区7月公寓销售数据表：

下图为多伦多市区7月公寓销售数据表：

下图为GTA地区7月五种物业类型的HPI住宅基准价及年度变化数据表：

下图为多伦多市区7月五种物业类型的HPI住宅基准价及年度变化数据表：

(点击查看原图)

最后一起来回顾一下2016年从1月到12月地产局统计的各月住宅销量及平均房价数据，从下图可以看出，去年五六月是全年房子卖得最好的时候，而11月份则是全年房价涨到最高的时期。

下图为2017年地产局统计的GTA地区1月到7月的住房销量及均价数据，可以看出，1月到4月房价还处于不断上涨的趋势，而到了5月房价便一路开始下跌，可见4月底安省出台的房产新政确实影响不小。