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多伦多北郊的“国王城” 凭什么房价第一高?

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发表于 2017-8-7 21:21:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
上周多伦多地产局(TREB)公布了买房卖房者都非常期待的7月份GTA楼市数据报告,总的来说,住宅销量较之去年同期减少了40.4%、新挂牌房屋数略微增加了5.1%,住房均价同比增长了5%,而住房基准价涨了18%,但如果按照月数数据来看的话,多伦多7月房屋均价较之6月是下跌了4.6%。不出很多人的预料,自从4月底安省房产新政生效后,地产局过去三个月的房价一直处于下跌状态。有人说多伦多房价要触底反弹了,但这也都是臆想,政府干涉后的楼市变化趋势,估计谁也无法准确预料。
下图为地产局的7月房产报告中所有地区的销量及房价数据表,其中有一个地区的房价非常扎眼,那就是King,即Township of King,也叫“京乡”,也就是人们常说的“国王城”。这个位于多伦多北部郊区的城镇,没想到住房均价和房价中数均超过150万,而华人最热衷的万锦均价才刚达100万,这个国王城单从房价上来说, 确实堪得上“王”。
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下图为Zolo官网给出的京乡(King)地区最近一个月的房价变化数据,取值范围为7月7日-8月4日。住房均价高达170万,着实令人咋舌!在多伦多各个地区房价连续下跌的大趋势下,国王城7月比6月的房价竟涨了14.9%,这个涨幅够逆天。
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从下图可以看出,京乡从房产新政后,房价出现了短暂的飙升,到5月中旬之后开始下滑,基本上到6月中旬后又开始反弹回升,目前Zolo最新数据显示的住房均价为$1,654,364。
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Zolo最新的大多伦多23个城区房价排名中,King凭借与第二名拉开的差距,稳稳占据高房价冠军和房价增长最快的冠军。
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下图列出了GTA地区23个主要城区房价排行榜,第一名的King与第二名的旺市足足拉开了有70多万的价格差。
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那么,这个“国王城”到底是何方神圣?明明位于多伦多的北部郊区,凭什么房价可以肆无忌惮得高?这个地区到底好在哪儿?
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天然优势
国王城(Township of King)对大多数华人来讲是似乎有点遥不可及。它位于约克区,是一座美丽小城,主要的居民以西人为主,说英语的占97%,居民家庭平均收入高于邻近地区,整个城镇静谧安详,是当地人认可的高尚社区之一。近几年,列治文山、万锦、旺市、北约克等房产市场一直高烧不煺,房价也逐年上涨,直到最近几个月才出现了持续下跌的趋势,而与之相邻的国王城一直“风景独好”,Lot大、房子新,能有更多选择,可满足更多购房者的要求。
国王城自然风光非常美,环绕周围有森林、湖泊、池塘、网球场、棒球场、足球场星罗棋布,特别是到了秋季,那里还是赏枫的线路之一。沿着King City山谷之中,有很多枫林深处的豪宅若隐若现,这里最贵的豪宅卖价要一千多万。正是得天独厚的自然条件和良好的人文环境,使得该城十分适宜居住并具有相当潜力的投资价值。
国王城(King City)虽然不大,基础服务设施却非常完善,生活品质可与大都市比肩,是城市生活与完美自然环境良好结合的典范,城市北边有许多湖滨度假区。King City还有加拿大最为美丽的自然景点,如Rolling Hills of the Oak Ridges Moraine;世界顶级的马场及奶牛场,并以安省的菜篮子着称。国王城的地理环境自然优雅,交通也十分便利,唯一北上的高速公路400号从城直接穿过,距离多伦多仅20分钟车程。东边404高速驾车也隻有10来分钟的路程。Go铁路从城中穿过,位于King City中心的Go Train车站。
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随着多伦多北部地区的开发与繁荣,King City也在不断发展,充满活力。绿草如茵、清静优美的自然环境除了适合居住外,亦令不少商界机构青睐。多伦多大学和Humber College也已经计划在该地区兴建校舍;BC Instrument和Strider Resources等轻工业公司也将进驻King City。近年来,越来越多的华人也注意到King City的优质环境和潜在发展,开始在King City置业。
教育资源雄厚
国王城虽说不大,但教育资源非常丰富,公校私校都有。King City基础教育分别隶属于约克教育局和约克天主教教育局。邻近Aurora的教育资源也对King City开放。Seneca College学院在国王城也有分校,是King Township地区唯一官办高等教育机构,为King City提供许多就业机会。
国王城高中King City Secondary School,学制为9-12年级,有大约1100名学生,学校有400米户外跑道和足球场。该学校非常注重学生、老师和家长之间的联谊,学校常常举办“家长之夜”活动。这是一个机会,以满足学生、教师与家长之间亲密接触的要求。

小学是King City Public School,设有学前班,学制为1-8年级。法语小学Beynon Fields Public School,学制1-8年级,提供全日制法语教育。高中Aurora High School,学制9-12年级,提供全日制法语教育。

国王城(Township of King City)也有不少天主教学校,小学Holy Name Catholic School,设有学前班,学制为1-8年级。高中Cardinal Carter Catholic High School,学制9-12年级,设有I.B. Program。

私立学的选择:蒙校King City Montessori School,提供学前班教育,接受Kindergarten年龄组学生;The Country Day School,设有Kindergarten,接收1-12年级学生;St. Thomas of Villanova College,位于Mary Lake Shrine。
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国王城不需要抢Offer,物业占地面积大,土地价格较低。而土地是不可再生资源,抗风险能力更胜住宅,具有深度保值的潜力。而且在国王城区域内,有许多乡村农场和跑马场,使得King City成为农场主的理想定居地。如果您想在加拿大做农场主,又不想居住在淼无人烟偏僻地区,这里也是最佳选择之一。目前这里已经渐渐开始成为华人关注的热点,是投资、居住和养老三位一体的最佳选择。
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