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新手租房重点详解 手把手教你看懂MLS

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发表于 2017-8-9 09:55:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着开学季的到来,租房市场也逐渐的热闹起来,目前参与租房的大部分都是以准备入学的新生为主,而大部分人都是第一次踏入这个国家,可能对本地租房市场的情况不是很了解,租房的具体流程也不是很清楚,这样很容易被人忽悠,耽误自己的时间金钱和精力。那么来到加拿大之后,如何顺利的租下自己心仪的好房源呢?在租房的过程中关于MLS(房源信息表)您了解多少呢?下面就由小编给大家详细说一下。
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流程:踏入租房市场这5点需了解
1、确定房源
大家可以通过租房网站、报纸、户外广告等方式去寻找自己心仪的房源,而选房的时候一定要从自己的需求出发,尽量在找房的时候贴近自己的学校、工作区域、活动区域等等,这样的话可以缩短平时用在路途中的时间。选择房源户型的时候先要确定租住人数,这样可以确定自己所要租住的面积大小和价格。
2、填写出租申请表
此表的英文名称为:“Rental Application Form”,填写内容包括申请人身份、申请人工作、最近居住地址、负债情况、推荐人信息等等资料,然后确认签字,并授权房东或者代理人查询信用情况。
小贴士:【1、关于信用对于每个加拿大人来说是非常重要的,水电费情况、电话欠费、诉讼等都会对信用产生影响,不过只要平时按时还款,注意信用应该对自己不会有影响的。2、关于信用记录,通常在加拿大2年以上才能累积有效的信用记录,而大部分新移民、新留学生来讲还没过这个年限,业主可能会要求此类租客预付租金或增加抵押金来减少自身的风险。】
3、房东核实租客信息做出租房决定
此阶段租客需耐心等待,给房东核实信息的时间,此时房东不仅需要核实租客的各种基本信息情况,也要综合租客的个人习惯,看看与自己的要求是否吻合,比如:价格、入住时间、抽烟与否、是否养宠物、还款能力如何等等。等到租客的现状与房东的要求吻合之后,房东会及时通知租客具体结果。
4、签订合同预付押金
一般确定租住关系之后,就会签订租房合同,一般签订租住的时间年限都在一年以上,双方未经协商不得单方面终止合同,一旦出现违约,需按照按照合同说明解决,关于房源续租,可在房源到期2个月之前告知房东是否继续租住。
5、确定入住时间准备入住
一切搞定之后,就可以确定时间,等待入住了。不过一般租房的房客需要自行缴纳水电气的费用,所以,在入住之前需要提前开通自己的水电气等账户,以免措手不及。另外,根据加拿大安省的法律规定,租客是需要提供租客保险的,所以这个也需要提前办理。还有最重要的一点,就是房屋钥匙需要房东交接给租客,租客如需换锁也需与房东商量之后再做决定。
关于MLS(房产信息表)详解
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1.    房源地址:方便大家在谷歌地图上找出房子地址,看看具体方位,以及周边的配套设施。
2.    价格:每月的房租数额。
3.    DOM:Days on the Matket:一套房子出现在市场上的天数。上市时间长却迟迟未售出,可侧面反映出这套房子可能在某一方面存在一些问题。
4.    Bedrooms:有几间卧室。
5.    Washrooms:有几间卫生间。一般都会标注规格:1×4 的意思是4 piece bath,既有浴缸也有淋浴。1×3的意思是3 piece bath,有浴缸或者淋浴。1×2则是powder room,没有洗澡的地方。
6.    MLS#:每套房源独有的号码,换句话说就是房源的身份证号码。
7.    Contract Date:几号放出的房子,和DOM的作用相同。
8.    Possession:入住时间。Immed或TBA代表可以立即入住。
9.    Aqx Sqft:房屋的总面积。
10.  Water:供水情况,有时候会包水费,大部分都是自己负担水费。
11.  Park Spce:停车位。如果是公寓的话,一般仅有一个车位,要么没有车位,极少会有一个以上的。
12.  Heat Incl:使用暖气是否收费。每个公寓的情况不同,一般冬天会比夏天的费用高很多。
13.  Hydro Incl:电费情况。公寓是否包电费,还是自费。
14.  Cable TV Incl:电视的收费情况,是自己负担还是房东负担。
15.  Furnished:家具情况。租住时包不包家具。
PS:开学季又遇年度租房旺季!小编特意开贴供大家展示自己的房源信息,有房屋信息需要发布的欢迎大家点击跟帖,这是增加信息曝光量的好渠道哦~!如果碰巧遇到在找房的你,欢迎进来看看,众多优质好房源,总有一盘是你心仪的!

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