新手租房重点详解 手把手教你看懂MLS

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随着开学季的到来，租房市场也逐渐的热闹起来，目前参与租房的大部分都是以准备入学的新生为主，而大部分人都是第一次踏入这个国家，可能对本地租房市场的情况不是很了解，租房的具体流程也不是很清楚，这样很容易被人忽悠，耽误自己的时间金钱和精力。那么来到加拿大之后，如何顺利的租下自己心仪的好房源呢?在租房的过程中关于MLS(房源信息表)您了解多少呢?下面就由小编给大家详细说一下。

流程：踏入租房市场这5点需了解
1、确定房源
大家可以通过租房网站、报纸、户外广告等方式去寻找自己心仪的房源，而选房的时候一定要从自己的需求出发，尽量在找房的时候贴近自己的学校、工作区域、活动区域等等，这样的话可以缩短平时用在路途中的时间。选择房源户型的时候先要确定租住人数，这样可以确定自己所要租住的面积大小和价格。
2、填写出租申请表
此表的英文名称为：“Rental Application Form”，填写内容包括申请人身份、申请人工作、最近居住地址、负债情况、推荐人信息等等资料，然后确认签字，并授权房东或者代理人查询信用情况。
小贴士：【1、关于信用对于每个加拿大人来说是非常重要的，水电费情况、电话欠费、诉讼等都会对信用产生影响，不过只要平时按时还款，注意信用应该对自己不会有影响的。2、关于信用记录，通常在加拿大2年以上才能累积有效的信用记录，而大部分新移民、新留学生来讲还没过这个年限，业主可能会要求此类租客预付租金或增加抵押金来减少自身的风险。】
3、房东核实租客信息做出租房决定
此阶段租客需耐心等待，给房东核实信息的时间，此时房东不仅需要核实租客的各种基本信息情况，也要综合租客的个人习惯，看看与自己的要求是否吻合，比如：价格、入住时间、抽烟与否、是否养宠物、还款能力如何等等。等到租客的现状与房东的要求吻合之后，房东会及时通知租客具体结果。
4、签订合同预付押金
一般确定租住关系之后，就会签订租房合同，一般签订租住的时间年限都在一年以上，双方未经协商不得单方面终止合同，一旦出现违约，需按照按照合同说明解决，关于房源续租，可在房源到期2个月之前告知房东是否继续租住。
5、确定入住时间准备入住
一切搞定之后，就可以确定时间，等待入住了。不过一般租房的房客需要自行缴纳水电气的费用，所以，在入住之前需要提前开通自己的水电气等账户，以免措手不及。另外，根据加拿大安省的法律规定，租客是需要提供租客保险的，所以这个也需要提前办理。还有最重要的一点，就是房屋钥匙需要房东交接给租客，租客如需换锁也需与房东商量之后再做决定。
关于MLS(房产信息表)详解

1.    房源地址：方便大家在谷歌地图上找出房子地址，看看具体方位，以及周边的配套设施。
2.    价格：每月的房租数额。
3.    DOM：Days on the Matket：一套房子出现在市场上的天数。上市时间长却迟迟未售出，可侧面反映出这套房子可能在某一方面存在一些问题。
4.    Bedrooms：有几间卧室。
5.    Washrooms：有几间卫生间。一般都会标注规格：1×4 的意思是4 piece bath，既有浴缸也有淋浴。1×3的意思是3 piece bath，有浴缸或者淋浴。1×2则是powder room，没有洗澡的地方。
6.    MLS#：每套房源独有的号码，换句话说就是房源的身份证号码。
7.    Contract Date：几号放出的房子，和DOM的作用相同。
8.    Possession：入住时间。Immed或TBA代表可以立即入住。
9.    Aqx Sqft：房屋的总面积。
10.  Water：供水情况，有时候会包水费，大部分都是自己负担水费。
11.  Park Spce：停车位。如果是公寓的话，一般仅有一个车位，要么没有车位，极少会有一个以上的。
12.  Heat Incl：使用暖气是否收费。每个公寓的情况不同，一般冬天会比夏天的费用高很多。
13.  Hydro Incl：电费情况。公寓是否包电费，还是自费。
14.  Cable TV Incl：电视的收费情况，是自己负担还是房东负担。
15.  Furnished：家具情况。租住时包不包家具。
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