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楼市还有救吗?多伦多房价平均一天跌$2143

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发表于 2017-8-10 09:47:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多房地产协会(TREB)上周的7月楼市报告一经公布便引起了很大反响,报告显示多伦多的房价继续下跌,而且房屋销量的骤减对很多想要买房的人带来了不小的恐慌。有些华人热衷的地区房价跌幅甚至超过两位数,令人心惊。
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1、房价平均最高日涨2143元
TREB统计范围内,GTA地区综合基准房价跌到了$773,000,虽然跟去年同期相比涨了18%。跟上个月基准价相比,7月多伦多房价掉了$37,700,416地区跌到了$807,800,与6月相比掉了$21,700。从年度上来看,多伦多各个片区基准价同比都涨了,但与前一个月相比的话基本上都下滑了,其中表现最明显的便是TREB C06地区,也就是Bathurst Manor地区,此地基准价短短一个月时间跌了$64,300,粗略来算的话,相当于7月这个社区的基准房价以每天2143元的速度在下滑。TREB统计的此地最新基准价为$1,081,000,虽然从年度上看是跌了,但对普通家庭来说,依然是很高的价位。
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另外一个房价下滑非常明显的是TREB C12社区,也就是Lawrence Park North。7月基准房价下滑$58,900,相当于每天跌1963元,TREB统计的最新此地基准价为$1,947,800,比跌得最厉害的TREB C06地区房价还高。
2、活跃挂牌量猛增
7月TREB统计的多伦多新挂牌房屋数量为14,171,同比增长5.1%,增幅不算大。活跃的挂牌交易数为18,751,跟去年同期相比猛增了65.3%。这个结果跟购房者耗费在买房上的考虑时间延长有关,据统计7月买家的平均购房时长增加了31%,达到21天。
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3、房屋成交量骤减
TREB房产报告显示多伦多7月房屋成交量出现大幅度减少的状况,与去年同期相比少了40.4%,仅有5,921套。具体来看,416地区占2,282套,同比减少34%,905地区占3,549,同比减少44%。GTA整体的住房销量都在变少,但多伦多郊区比城区减少得更明显。
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也许现在的多伦多楼市早已不是三个月前那样的火爆局面,但其实近段时间的楼市变化影响最大的群体是近期的买家。一般来说,房价跌得越厉害,反而越难吸引新的买家,常言道买涨不买跌,但多伦多的楼市真会一蹶不振吗?还要多观察一段时间才能看出端倪,毕竟楼市变数也很多。
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