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多伦多房价高都怪新房少?事实远非如此

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发表于 2017-8-15 10:21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然5月开始多伦多房价出现了下滑趋势,但整体上这里的房价在全国范围内依然很高。有人说多伦多房价之所以近两年蹿升到不可理喻的高度,主要原因是僧多粥少的缘故,也就是市场上的房屋数量少于需求人数,那么,到底是不是这么一回事呢?
彭博社(Bloomberg)最近结合2016年加拿大的人口普查数据进行楼市分析,发现多伦多的高房价根本不是房子太少造成的。报告称,从2011年到2016年,多伦多的家庭增加了14.62万户,但同一时间范围内,有175,825套新房建成,也就是说,新房至少多出3万套。从2011年往前数5年,多伦多的房地产市场确实存在住房紧缺的状况,但之后新建住房项目的扩增,使得缺口早已弥补,近十年的数据显示,多伦多的住房供需很大程度上已达到平衡。
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不过,彭博社在调研中确实发现,多伦多房产市场中独立屋房源相对紧缺,过去十年间,新建独立屋数量增加了13%,而家庭数量增加了19%。
报告还指出了另外一个严峻的现实问题:是不是供大于求就能扭转多伦多高房价的状况呢?人口普查数据显示,多伦多半数的年轻成年人都跟父母住在一起,在全国这一比例可以说是最高的,银行分析师们称这一趋势也正促使多伦多的新家庭增长速率变缓。
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