豪宅买卖及翻建必读---第28篇--YORK MILLS连载之二

david7150041

豪宅推荐区域之四----YORK MILLS连载之二

XIN CUSTOM HOMES INC.

OWNER/豪宅建筑商

豪宅买卖正宗行家

顶级豪宅经纪

多家豪宅建筑商特邀现场指导

www.xincustomhomes.com

XIN YU （于新水）416-428-5345

应许多华人家庭要求我今天继续写作一下YORK MILLS 一带的土地及其豪宅情况。继上次写作YORK MILLS 以北地区之后，今天的话题是YORK MILLS 以南，YONGE/ BAYVIEW街两侧。

目前在那一带有着太多的开价400-1000万的破旧豪宅都是三番五次包装上市，很多的西人经纪都雇佣了华人经纪做助理叫卖，还有更多的西人业主交华人经纪多次推荐给我们华人，其实这些个豪宅业主都是在焦急地等待着华人买家，有时让我们华人给自己的民族同胞倾销，目前在市场上有一栋75X200的陈旧豪宅叫价500万，如果真的对于豪宅的设计缺陷，材料，工艺都不懂，你可以想象在同一区域买一块同样大的土地建造崭新的豪宅需要多少钱不就结了吗，如果买地和建造崭新豪宅的成本都远低于他们叫卖和向华人倾销的都便宜20-50%，那你说这些几十年的陈旧“豪宅”怎么卖，大多地区和温哥华地区有太多的陈旧豪宅都是华人买家，难道大家看不出其中的门道吗？我带着客户观看这些陈旧豪宅时西人的经纪都大肆向我倾销，至于经纪费用都好说，大家应该明白其中的涵义了吧，他们宁可给予更多的也要向我们倾销啊，这里面学问太深奥了，一次我对业主讲你这栋陈旧豪宅的叫价比其土地价值和建造崭新豪宅的费用都高出许多，你说你怎么倾销啊。

1：YONGE街以西，BEECHWOOD 街上有几栋伊朗人建造的小豪宅，这一条街距离YORK MILLS 太近了，只间隔一栋房子，因此其土地价值要比南面100米的便宜很多，然市场上叫卖的豪宅价位并没有体现出来，一般来说买300-500万的房子，是不可以在这里购买的，尽管有时他们大肆倾销我们也不应为之所动。HIGHLAND大街上有许多大占地的豪宅，宽度达到100以上，也有许多65宽的，但是购买豪宅一定要在距离大街BAYVIEW 400尺以上方可值得购买，VALLEY大街北侧的豪宅都是占地60-65宽的，但南面大多是100宽以上的，大家记住如果豪宅年限超过8年一般来说就不可以购买了，豪宅的建筑材料每年都会有很多新品种上市，豪宅的设计师每年都对豪宅的设计做大幅的修改，建筑工艺每年都在迅速地改进，那大家说8年以上是否是彻底的过时了，有些陈旧豪宅的地面和卫生间里的大理石都是黑色的或深色的，今天是彻底的退出历史舞台了，我见识过很多的破旧豪宅卫生间墙壁的大理石是蓝色的，血红色的，这都是太具有个性化的装饰，因此大家不要盲目抢购。

在YORK VALLEY 和HEDGEWOOD，DONWOODS，KNIGHTSWOOD，BAYVIEW RIDGE还有 GREEN VALLEY，RIVERVIEW，MILDENHALL的马路上的豪宅值得购买，占地大，环境优美，至于那些个靠近商业中心附近的物业大家一定要小心，很多的华人购置的物业多数都靠近大马路，高压线和商业中心，市场上有数不清的物业都在叫卖，可有几个买家呢？我们华人于6年前已超出市场价位30-35%的价位拿下的物业目前在市场上都叫卖了快8个月了还没有买家，这就是惨痛的教训，因为我们购置的物业不是居住30年，可能几年后想换房，那是怎么出手？你都已高价为拿下的啊，只有亏损出局。

最近我有几名客户要购买YORK MILLS一带的豪宅，在我做出分析后他们都认可我的分析，暂时先不购买，等有合适的崭新豪宅时再下手，没有合适的宁可等待一年也不可冒进，否则会亏损出局的，我有几位伊朗朋友的豪宅目前正在建造过程中，至于市场上的那些陈旧豪宅我是不会为客户推荐的，我明确告诉客户我可以不做你的生意，但是我不能为了生意而做生意，那就是对你们家庭的不负责，过时的豪宅怎么给你们购买？如果我帮你买了这些陈旧豪宅和有巨大缺陷的豪宅就是向你倾销啊，我们都是同根生，何必相煎，总不能欺诈你们吧！

在BAYVIEW的东侧购买时，WILKET RD和TUDOR GATE马路上的豪宅，COUNTRY LN, OXBOW RD，MISTY CRES，还有SANDFIELD马路的豪宅和土地升值潜力会巨大，但有一点你要拿到市场价位，而不是高价拿下，至于POST RD, HIGH POINT, PARK LN 和 THE BRIDLE PATH马路上基本属于土地价值，没有几栋豪宅，大都是30-100年的陈旧破房，怎么能称之为豪宅？大家有没有看到华人业主多次叫卖都没有出手，我们不能被别人召唤了啊！时至今日，大家应该清楚20多年的陈旧豪宅为什么都在叫卖？为什么大多是我们华人在抢购？外族人为什么连看一眼都懒的看呢？这里面有着太多的学问，本人不可以在此描述。

前几年有部分华人在此购买的陈旧豪宅，今年也开始叫卖，最终都下市了，因为陈旧豪宅的建筑材料完全过时，豪宅的设计是20多年前的款式，豪宅的建造工艺彻底的陈旧过时，你是没有办法改造的，唯一可能的就是彻底铲除这些垃圾重新建造，今天还能叫卖吗？

总上所述，陈旧豪宅是不可以购买的，因为一切的一切都过时了，很多人来电询问能否改造一下，我给出的答案是否定的，因为你的厨房地面大理石如果是12X12寸的，18X18寸的，再或者颜色是深色的，那你们说怎么改造，因为厨房的ISLAND下面柜子地下的怎么改造？冰箱下面以及连接厨房壁橱的下面怎么改造？我们还不能用激光切割，因为切割之后还有能看到连接处的痕迹，除非ISLAND以及厨房柜子全部打掉，重新更换，那样子的话就是花费大笔的资金，因为拆除这些东西也需要金钱的啊。另外陈旧豪宅的楼梯设计已于今天的设计完全不一样了，HALLWAY 的宽度也不能和今天的设计相比较，卫生间里的设施，地面大理石颜色，JACUZZI也完全过时，衣帽间的设计和今天的豪宅差别巨大，这些细节都没有办法改造的，如果非要改造不可，那可是要花费巨资的啊，70尺宽以上的豪宅今天需要1楼11-12尺，陈旧的大多都是10尺的，这是没有办法改造的，另外陈旧豪宅的地板颜色已不符合今天的流行款式，那不是都要改造吗？这样下来差不多就是推到重建的价钱了，因此崭新豪宅是趋势，具有升值潜力，但是崭新豪宅的豪宅50尺宽的要达到145尺以上方可具有升值潜力，否则随着岁月的流逝很难有较大的潜力，60-70宽的一点要达到150-170尺的深度，80尺宽的一点一定要达到160-180尺深才可以，假如宽度是80-90尺的，那深度是130尺的就是残废土地，没有后院也是没有升值潜力的或具有极小的升值潜力，这些个细节都需要统筹考虑才行，不能盲目下手购买，否则后悔终生。

YORK MILLS 一带有着太多的陈旧豪宅，我带领客人看过很多家，颜色过时，主要是设计已经完全不符合今天的潮流，其中有一栋价位还较便宜，但是我还是拒绝为客户购买，因为一旦购买居住几年之后上市时会彻底的亏损出局，崭新豪宅每天都在上市，但是不能为了购买而购买，这是做人的原则。有人来电询问为什么市场上很多叫价400万左右的豪宅工艺差别会很大，大家首先要搞清楚投资人要求的都是回报率，他要达到一定的回报率才可出手，但是不要忘记了很多的投资人买地时就亏损巨大，那他只能从材料和工艺上节省金钱，这就造成了今天叫价相同LOT相同，建筑面积相同，设计和材料及其工艺相差巨大的原因了，先举例说明比较切合实际，目前在市场上有一栋LOT50X150的在LAWRENCE的南面，YONGE街的东面，叫价接近400万，整栋豪宅的设计，材料和工艺，颜色搭配相当的差，这位投资人是我的一位伊朗朋友，他多次要我推荐给我们华人，我明确告诉他你的叫价太黑了，质量这么差的小豪宅你还想挣一大笔啊，我怎么能给我们的同胞们推荐呢？那我们华人还不得把我给煮着吃了，他在2011年初CLOSE的土地（旧房），应该是2010年10月之前购买的，那时他拿下的价位是170万，我告诉他那时土地价值仅有145-146万，为什么你能已这么高的价位拿下呢？他无言以对，后来说是吃亏上当了，土地买的太贵了，自己吃了亏还要转嫁到我们华人买家身上，世界上哪有这样的道理，我告诉他你需要大幅降价，否则5年也卖不动，你看买地学问也很深奥啊，一旦买亏了，就会步步亏损，今天的话题到此为止，下次再谈。

THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。

本人曾从师于9名顶级犹太/意大利设计师和豪宅建筑商！

多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！

豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！