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XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 顶级豪宅经纪 豪宅买卖正宗行家 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 “在日後，每每宋江被捉住成為待宰的羔羊時，只要一說自己就是宋江，別的土匪們就問，是不是山東及時雨宋江，在得到肯定的回答之後，宋江便又從階下囚變成座上賓了。通過以上三點分析，我們就可以很清楚地知道宋江強于晁蓋、柴進的地方。經過種種渠道地宣傳，日後眾人談起"仗義疏財"，便只能想起宋江一個。這种經典的行銷案例，即使在二十一世紀的今天，仍然值得我們學習，特別是那些需要做各種行銷宣傳的企業以及地产经纪，更要學習”。 前不久有位投资客人来电告诉我，说我的行销手段不高明，他从投资移民的角度来讲：“你的水平再高，华人如果被那些个行销手段高明的人士占领了制高点，即使别人是忽悠，也会成功的”，我今天在此对这位客人的忠言表示真诚的谢意，但是我个人认为本人的知识含金量是不能行销的，就如同物理学泰斗霍金一样，他靠的是知识打动人心，如果是靠忽悠慢慢就会被社会所抛弃，慢慢就会被各户告发到法庭和地产局的，各户慢慢就会发现自己购买的豪宅亏损巨大要赔钱的，国内大师“王林”不也下市了吗？忽悠永远不能立足，只会暂时占上风。地产界更是如此。 下面讲述一下WILLOWDALE WEST的发展趋势（YONGE & FINCH 的西南方向）。 目前有太多的伊朗投资人士投资了大批的土地（旧房）在那一带，我们华人要注意具体的街道，有些街道上的土地是不可以购买的，即使价钱便宜也不可以购买，因为小豪宅建造之后都需要保值和增值，还有就是迅速出手获利。ELLERSLIE AVE 的北面的马路，南面的千万不要碰，在 CHURCHILL, HORSHAM, HOUNSLOW, YORKVIEW, LURGAN, SANTA BARBARA, HOLCOLM, TAMWORTH等马路上的土地是最佳投资区域，以上这些马路上有很多40或45尺宽的土地，目前来看还不适合购买，在3年后会进入翻建时期，但是升值潜力很有限，50-60宽，深度140尺以上的极具投资价值，最好是在2015-2016年建造，2013和2014年建造的小豪宅多数都非常粗糙，因为价位便宜，投资人不可能用高级材料和叫高的工艺来建造小豪宅，否则会亏损出局，因此在那一带购买的家庭要千万小心，多比较，要从真正的专业角度评估其价值，不要被假花招蒙骗的双眼，这些马路上的小豪宅不可以和YONGE以东的比较，实际上在FINCH以北，BAYVIEW以西(CUMMER以北)的土地更具有升值潜力，因为那里的土地深度有很多是150-160深的。 精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。我们知道投资土地有许多好处，但是到底投资土地的坏处在哪里？投资土地的时间会比较长，变现不是像房子或股票那么容易，投资者要耐心地等待。但是如果以10年的投资期来作比较，我很轻松、很自信地告诉你：土地投资会比任何一种投资的投资报酬率都要高，都要来得安全，而且烧不烂、震不坏，保持又不费力，只是不知道你与土地是否有缘分呢？ 目前伊朗人投资移民每天都开车在那一带转悠，前不久我有一位投资移民要我在那一带买地建房，我在四处寻找可以翻建的旧房时碰巧遇到一位伊朗投资移民的朋友呀在寻找土地，我们下车顺便聊了聊，我的这位朋友目前已买了2块土地，明年开始建造2栋，由于牵扯到税务问题，因此他每年只好建造2栋，囤积1栋旧房，等待再升值，我为此问他为什么你还要买地啊？他的回答很简单，我的资金不能存入银行，因为没有什么利息，囤积土地还可以挣到一大笔，我的资金要全部利用起来，我再问，那最近几年来你买地建房的利润还很客观吧，他笑了笑，做这一行比什么都挣钱，因为我自己也不会别的，我问那你们伊朗人也都喜欢做投资理财产品吗？他说他结识的伊朗投资移民还没有遇见购买投资理财产品的，具体他也不清楚，刚开始他买的土地有很多都是边边拉拉的，现在很有经验了，边边拉拉的一概不看，即使便宜也不购买，因为很多时候边边拉拉的建造好之后很难出手，即使便宜也没有办法一时迅速出手，过去我们建造好了之后都是卖给中国人买家，但是时间久了你们中国人也变的聪明了，很难忽悠了，他在买地的时候就多次遇见华人买家下手购买CORNER LOT, 靠近学校很近的，还有大马路上的土地，这些个常识性错误对于他来讲已经成为过去式了，大家看到没有，买地学问很深奥，我们华人也要进行系统的学习，不能为了买地而买地，否则是要交昂贵的学费的啊！2年前我们华人在LESLIE的东面，LAWRENCE一带买地建房，历时几年最近刚刚竣工，小豪宅已上市，但是很难遇到买家，因此买地的区域不对，有些区域目前是不可以碰的，我们为投资客人买地建房一定要考虑到未来至少2-3年的发展趋势才可以，这些知识是没有办法猜测的，唯有每天都和意大利投资客人，伊朗投资客人接触，以及探讨他们在明年或后年在哪里建房？这些路子不可以自己开辟，你要跟随在他们的后面，但是不能距离太近，我们华人的投资理念还是比较谨慎，但如果你距离的太远的话，你就会赶不上高利润高回报这班车。人家都把土地炒作起来了，你再去购买，那你的利润就被吞设掉了，因此买地要掌握先机，这就是学问，这就是知识，否则世界上的大师早都饿死了。 最近接到一位投资客人的电话，要我帮忙参谋一下买地，因为他有自己的经纪，因此我也不好说太多，只是告诉他这块地不可以购买，为此这位投资客人很不满意。说我不想帮忙，其实他误解了我怎么帮呢？都有经纪了，我能说三道四吗？我不会打击同行的，这不他自己都看到了在YORK MILLS 以北, ESLIE以西的CORNER LOT，对面就是大型商业中心，你说这块地卖给谁，买给你你要吗？是我们华人去年已高价位购买的，今年又已原价位叫卖，几个月过去了都没有办法出手，交接费用，地税交付了，1年那里的土地都升值超过10万了，现在叫卖还要付出大笔的经纪费用，总体亏损要超过20万，但如果不能再次遇到那么不懂行的话，其损失会超过40万，因为购买的价位水分太大了，其实这是教训，确切地讲是交付高昂的学费，这就是验证了那句话，出来混总是要还的。 今年6月份时我的一位客人要买RICHMOND HILL的一块地，LOT 87X180，叫价接近100万，上市3天我带着客人前往观察地形，我们看到此地有25尺的EASEMENT，也就是说可以有效利用62尺宽，因为我开价85万，被卖家拒绝了，同一天已101万被伊朗投资人士购买了，在8月底我在和伊朗投资人士见面时他要我推销此地给我们华人，他自己不想建造豪宅了，因为EASEMENT的原因，我为此询问他为什么你会出价101万，那快地90万以上是亏损的，就因为EASEMENT，他的答案令人惊讶，他没有考虑到，他的伊朗经纪也没有考虑到，我为此问他你们都没有考虑好，为什么下OFFER，并且还已高出叫价购买呢？他说他担心别人抢购，因此快速下OFFER了，今天他说教训惨痛，因为一时没有办法出手，还的继续缴纳地税，他问我能不能帮他找到华人买家，我拒绝了，因为我也是华人，我不可以做汉奸欺诈华人，我们毕竟是同根生的。 在YONGE街东面500米，STEELES 南面300多米，具体大街是： LILLIAN STREET, 目前有2个LOT在叫卖，LOT 是51X165，对面就是学校，伊朗投资人士购买之后申请PERMIT, 设计全部完毕，叫价仅93万，按道理讲这2个LOT很适合建造小豪宅，那为什么又叫卖呢？因为对面就是学校，每天接送孩子的车辆如同高速一样繁忙，建造好之后卖给谁？万一3-5年都不能卖出，那为什么要建造？为此伊朗投资人士干脆就上市卖掉，因为他们们幻想着能碰见我们华人不就完事大吉了，事实并非如此，学校对面，还有后院就是学校的无论如何都不能购买，即使价位便宜20%都不可以，我们投资人士不能冒极大的风险购买，因为建造好之后5年内都不能卖出的话，资金会一直压在那里，不能周转，损失的不仅仅是10-20万的问题了，资金周转起来才能继续挣钱，否则就是亏损出局。 至于FINCH以北。YONGE街以西我会在下次的文章中继续点评，如何在那一带购买LOT，什么价位才可以投资，具体哪些街道上的土地才可以购买？哪些一定不能购买，3年后那里的升值潜力如何，5年后那一带会出现什么样的结局？请我们华人拭目以待。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-11-9 19:25:14