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跟风买公寓!到手后却不知道该喜该悲

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发表于 2017-8-22 05:21:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多的公寓市场近几个月实在是让人摸不着头脑,价格飘忽不定,行情走向也让很多人看不清,买不起house的只能跟风买公寓,但公寓的现状也让买家搞不清到手的Condo到底是值钱还是不值钱。7月多伦多地产局(TREB)的楼市数据也显示了这一特征,有些地段房价涨了好几万,而有些社区却掉价掉了数万元,不过就住房销量来说,整个月依然是减少的情况。
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公寓价格涨速变缓涨幅变小
目前多伦多的公寓均价跟去年比依然算非常之高,但可以说近几个月确实涨幅在缩小,TREB统计范围内的7月公寓基准房价为$463,000,与6月相比降0.94%,变化微小。其中,416地区基准价为$481,300,较之6月降0.8%。当然如果从年度数据上看,公寓市场价已飞涨不少,按照TREB数据,大多伦多公寓基准价同比涨了27.87%,其中416地区涨了29.36%。值得注意的是,即便按年来看房价依然涨了很多,但实际上跟6月相比涨速已开始明显放缓,6月GTA和416分别涨幅为30.6%和32.16%。
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如果细分一下整个GTA地区的楼市行情,其实能看到不是所有地区的房价都朝同一方向发展。比如,7月份楼市最大赢家是Malvern-Rouge Valley地区,也就是TREB E11区,公寓均价比上个月涨了3万多。该地区基准价为$435,800,同比上涨64%,非常惊人。房价跌最惨的莫过于Beaches-Woodbine Corridor地区,也就是TREB E02区,该区公寓房价跌了$32,200,最新基准价为$681,900,同比仅微涨了9.24%。
所以说,多伦多的房地产市场并不是一概而论的,还要取决于你具体身在何地,而且如今那些发达繁华地段反而不再是楼市捞最多的赢家。
公寓成交量暴跌35.5%
GTA地区公寓销量7月表现很惨,暴跌28%,最严重的是郊区。TREB报告显示,成交量仅为1840套,同比减少了30.7%,其中416地区有1345套,905地区有495套,分别同比少了28.3%和35.5%。市区和郊区销量都很惨淡,不过郊区此次跌得更为厉害。
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公寓挂牌数量减少9%
整个GTA地区的公寓挂牌数量也在减少,TREB数据显示,7月共有3421套,比6月少了19.4%,同比少了9%。挂牌量也跌,但不如成交量跌得猛,所以技术上来说反而能释放一部分价格压力。7月新增公寓挂牌量跌至自2016年来的最低值,比去年同期少24%。
总的来说,多伦多的公寓市场也在被挤压,未来几个月楼市能够翻身,或出现大变动,只能静观其变了。
来自群组: 房东话题
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发表于 2020-9-29 06:43:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 yoonamats 于 2020-11-8 04:53 AM 编辑

谢谢分享,有用的貼紙印刷资讯
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