XIN CUSTOM HOMES INC.
OWNER/豪宅建筑商
豪宅买卖正宗行家
顶级豪宅经纪
多家豪宅建筑商特邀现场指导
XIN YU （于新水）416-428-5345
最近来电询问买地翻建豪宅自住和建完之后出售作为生意的客户特别的多，也许大家看到伊朗豪宅建筑商大规模翻建带来的利润触动了我们华人投资移民的心思，大家询问的问题实在太多，首先我在此对大家的信任表示谢意！下面就主要问题做一简单答复。
第一：首先大家要了解翻建区域的发展方向和趋势，不是自己购地一块旧房就可以翻建的，因为翻建后豪宅的价位和本区域的翻建规模成正比，也就是说翻建越多的区域价位就会越高，反之亦然。前几年在FINCH 和 YONGE 街的东南角大规模的翻建，我们华人没有捞到第一桶金，然多伦多地区翻建的区域几乎覆盖了整个层面，关键是你购买的土地价位，朝向，翻建的规模等不同，获取的利润差别会很大，比如说现在你在YONGE 和 FINCH的东南角再买地建房，利润就会大幅下滑，因为那里的土地日日攀升，但是还是有18-21%的利润可言。有些区域可以达到21-25%，我在讲座中描述过，至于某些人说的每年可获取50-120%，我从来就不相信，因为那是猜测和欺诈，我每天都和不同的豪宅建筑商探讨此话题，没有一人都达到50-70%的利润，在我告诉他们华人鼓吹说利润70%时，多伦多地区的豪宅建筑商们都大笑一场，因为那么高的利润只有自己购买印钞机印刷钞票才可能啊！
第二：就是外族豪宅建筑商忽悠我们华人客户的特别多，很多华人来电询问此问题，你知道为什么会被忽悠吗？因为你一开口就露了底线，他们看到你不懂，当然会忽悠你了，这样可以从你身上挣到大笔的钱财啊，其道理和很多豪宅经纪完全一样，靠忽悠是要吃官司的啊，前不久华人经纪不久被告发到了地产局和小额法庭吗？这样的例子不是每天都发生吗？
第三：区域不同建造成本就会差别很大，举例来说吧，在WILLOWDALE的豪宅和 RICCHMOND HILL 的就不同，YORK MILLS 的和BRIDLE PATH的完全不同，设计差别很大，工艺差别就是天上地下，具体造价我在讲座中谈了4次了，在此省略。
第四：颜色搭配不同，也就是说有些豪宅是设计大师做的颜色搭配，非常的吸引人们的眼球，一般来说此费用要是5000平尺的豪宅花费大约2万，但是这2万可不是白花出去的啊，可以挣到4万的，这就是学问，我曾从师于犹太设计及搭配大师学习过很久，对此很有造诣，不妨有机会可以传授给大家一点。
第五：建筑施工队伍的选择。一般来说意大利人，葡萄牙人，波兰人，希腊人对此很有造诣，有他们来施工效果肯定会很好，但缺点是人工就会高出很多，我们华人所谓的豪宅经纪是没有人能看得出来的，因为大家只会猜测，或从GOOGLE上搜索一些资料研究，研究研究本身就是欺诈，多望大家小心不要上了他们的当啊！目前很多华人来电要我帮助拿下一些项目，我多次拒绝，因为你自己都住在简陋的破旧房子里，怎么建造豪宅？其次伊朗人的施工队伍也不错，就是工艺差了点，他们的工艺水准跟意大利人没有可比性，应该说还是有很大的差距，不过我们只会忽悠的华人是没有判断好坏的，最多就是猜一猜而已。
第六：施工流程。1：买到升值潜力的土地，社区人员构成，朝向等。2：犹太大师设计。3：申请政府许可。4：挖掘。5：浇灌水泥墙。6：木架结构搭载。7：电工铺设线路。8锅炉管道铺设安装，9：水暖管道铺设，10：架构干墙。11：TAPPING. 12: 刷墙。13：大理石铺设。14：灯具安装。15：厕所安装。16：厨房柜子安装。17：电器安装。18：地板铺设。19：车道铺设。20：园艺。21：政府验收。22：准备上市获利。具体小的细节我没有在此描述。
除此之外最最重要的就是买到具有升值潜力的土地，因为每个区域升值空间不同，人员构成不同，都会决定未来几年后市场价位的，翻建程度达到50%左右的区域未来几年升值就会慢很多，我每天都和犹太人，意大利人还有伊朗人豪宅建筑商探讨未来几年我们一起前往那个区域翻建，因此我对于未来几年甚至10年的价位应该说掌握的很清楚，完全不同于某些人的瞎猜，希望大家投资要小心，不要上当受骗！
未来1-3年豪宅翻建区域的发展趋势我会在讲座中阐述，希望我的独立屋的知识，豪宅知识，我的豪宅建筑文化能传播至千万家，传播至每一民族！
THE XIN & SOPHIA TEAM名校名区豪宅及土地买卖，豪宅翻建一条龙服务！
多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！
发表于 2013-11-15 22:46:13