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David 和Linda夫妇是我们家多年的好朋友，曾经遇上了一件麻烦事，信用记录极好的一家人被讨债公司盯上了。
2011年4月初，收到了一封信函，说他是Collection Officer，代表PP公司索要$1800欠款，并没有任何详细理由，并要球四月底把欠款汇到指定账户上，否则就要被告上法庭。David一看这家PP公司他根本没有听过，拿起电话打给信函上的号码，没人接听，他断定这是骗局，就把信扔到垃圾箱里了。
2011年5月，收到了相似的的信函，口气比上次更严厉。David再次打电话给信函上的号码，口气并不客气，说:“你们随随便便给我寄信要钱，请问PP公司是干什么的，我为什么会欠他们的钱。”电话那头说，“PP公司就是你们曾经租的公寓管理公司，说你们租住他们公寓#305, 欠款1800”。 David一听，这是他们6年前住过的公寓，早就搬出来了，而且也不欠一分钱，问详细原因，PP公司的理由是，David 在4年前搬出公寓没有提前两个月递交书面申请。David一听就觉得麻烦事确实来了。
他们这个公寓出租有点复杂，2005年3月，David刚刚移民加拿大，租下这个公寓，并签了一年合同，可是Linda在4月份找了一份专业工作，离这个公寓特别远，每天上下班要3-4小时，他们决定搬家，正好他们的朋友也是刚刚登陆，他们就到公寓管理员那里说明一下，从8月份朋友搬入，他们搬出，以后的房租由朋友支付。公寓管理员说没问题，并说不需要书面申请。2007年4月朋友递交了6月底搬家的书面申请，公寓管理员也是爽快答应。一直相安无事，4年后，这家公寓公司突然抽风要账，说David朋友没有提前通知他们，偷偷溜走的。
David打电话咨询曾经帮他们签买房合同的律师，律师说有的公寓公司入住率低不挣钱的情况下就会翻出旧账，查看哪个租客有漏洞，乘机讹诈。因为他们知道新移民不太懂这里的法律条款，搬家频繁，不会保留对自己有利的证据。律师好心地劝他们把钱给了，不要闹到法庭，而且闹到法庭，赢的概率很低。
David 和Linda还是一对犟脾气，觉得不该赔的就坚决不赔。Linda咨询了曾在法庭工作过的同事，她给了她一些legal service，Landlord and Tenant Board的电话。Linda打了一圈，总是被转来转去，好像也没有一个具体方案。还是她的领导和一位同事帮她坚定了信心：“你把所有的详细情况写下来，正式通知收账公司和PP公司你并不欠他们的钱，如果还要不停骚扰，就要报警。把手头上有的合同、房租支付记录都保存好，随时准备和他们打官司。”
2011年7月 21日，收账公司发邮件最后通牒，并做出让步，只要求付1800的80%。否则法庭见等等。
2011年8月1日，David 和Linda郑重其事地回复他们，陈述了不欠款的理由，并义正言辞告诉他们：“If you continue to send me letters or emails of false accusation, I will report to the authorities for the criminal harassment.”。他们没有回复…….
虽然David一家没有损失，但这件事情无端给人添了不少烦恼。若David转租公寓给朋友时，能够和房东签署一个三方同意的转租合同，这件纠纷就不会发生。
从上述案例可以得出：
1 David夫妇在转租给朋友时，没有与房东和朋友签转让协议，意味着租客仍然是David夫妇，如果朋友付不起房租，David夫妇就要付房租。
2 David夫妇的朋友递交的书面终止租约是无效的，因为他不是法律上的租客，终止租约应由David夫妇以自己名义签名递交，才能解除租约。
3 房东要租金的要求是合理的，房东有权向David夫妇追讨60天的房租，因为David夫妇没有提前60天书面通知房东解除租约，房东认为租客不辞而别，房东要花时间找新的租客。
4 房东后来放弃追讨房租原因在于，房东发现在David夫妇朋友搬出后及时找到新的租客，房东没有损失；如果房东在60天内没有找到新租客，房东会继续向David夫妇追讨60天的房租。
无论你是房东还是房客，都要遵守Residential Tenancies Act，有争议去 Landlord and Tenant Board寻求解决办法。 |
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发表于 2013-11-16 11:44:27