Cheers！BMO称多伦多楼市泡沫彻底破了

匪哥1326

大约半年前，BMO(蒙特利尔银行)首席经济学家Doug Porter曾指出，绝大多数人都认为或坚信多伦多楼市充斥泡沫。如今，这位经济学家回复客户邮件时声称：多伦多的楼市泡沫终于告一段落了。
为了自证观点，Porter公布了一张楼市曲线图，展示了从2004年至今十几年多伦多最具代表的约克区和Oakville-Milton地区住房销售总额的数据情况及变化曲线，从图中可以明显看出多伦多的住宅房地产市场哪些年赚的盆满钵满，哪些年一蹶不振。

从上图可以看出，约克区，也就是华人聚集区，自从今年4月之后，住房成交额暴跌了56%，同时郊区的Oakville-Milton销售额也摔得很惨，骤减53%。
住房销售总额一下子少了50%以上，这种现象确实不常见，按理说即便是楼市有泡沫，泡沫也不会如此突然的破碎。今年2月BMO另外一位经济学家Robert Kavcic曾推测说，大多伦多地区自打1989年的楼市泡沫时期过去后，这回的泡沫应该会再膨胀两年才会被打破，没想到泡沫确实是消亡了，但却提早了一年半的时间。

那么，为什么“泡沫”会过早夭折呢?可能大家都知道最大的“凶手”就是安省政府4月下旬出台的房产新政，尤其对金马蹄地区作用显著，其中15%的非居民房产税和扩增的租房市场控制法规对安省南部的楼市起到了迅速降温的作用。Doug Porter暗示，住房销量和成交总额的直线下滑也侧面反映了海外置业者对多伦多的楼市泡沫还是有一定影响力的;有些人坚持认为海外房产投资者只是一小部分，无足轻重，但这就跟坚持认为地球是方的一样可笑。

yoonamats

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