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多伦多房价每月跌10万 小换大不再是奢望

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发表于 2017-9-7 09:51:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
还想继续在多伦多房地产的派对里狂欢?那你的梦想可要碎一地了。各路地产专家已经纷纷表态,多伦多的楼市短期内再也不会有年初那样的盛况了。
4个月连跌,平均每月跌10万元
不说别的,单从多伦多市独立屋的市场行情就能找到证据,最新数据表明,独立屋住宅均价已经连续4个月下跌,累计下滑金额近$400,000,相当于平均一个月跌价10万元。
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从多伦多地产局(TREB)周三公布的最新楼市报告获悉,今年8月多伦多市区的独立屋均价约119万加元,与年初4月份的均价相比掉了38.8万元,跌幅高达24.5%,而众所周知,4月中下旬安省政府出台了一系列遏制高房价的新举措,包括征收15%的非居民房产税等,而此后多伦多及周边地区的楼市开始迅速降温,跌入了熊市。另外,独立屋的价格不仅连续4个月下跌,8月均价跟去年同期相比也遭遇滑铁卢,下跌了1.2%。
多伦多市独立屋行情不好,那么郊区(905)如何呢?楼市报告称,多伦多郊区独立屋均价较之3月的峰值跌了19.3%,8月均价为$906,592。总的来说,正如专家们的判断,从最新的楼市数据可以看出,多伦多的楼市早已不是年初那时候的泡沫状态,8月住宅交易量同比骤减34.8%,也在此印证了熊市的说法。
不过,现在谁都无法准确判断,安省政府4月的“狠招”会继续打压多伦多的楼市,还是说效力消退而楼市会绝地反弹。有不少楼市分析专家指出,现在温哥华的楼市在一年的销量价格齐跌状态过后,已开始再次回温,那么多伦多会不会走同样的路呢?众说纷纭。
小换大或condo换house越来越便宜
从实际情况来看,大多伦多地区的房地产市场中,condo远比其他各类物业都抗压,8月公寓均价为$507,841,虽然跟今年4月的房价峰值相比跌了6.2%,但跌幅跟house比起来小得多。这也意味着,这么多年来,这是第一次公寓房价和独立屋房价之间的鸿沟在逐步缩小,对于那些曾经资金短缺只能考虑公寓的买家来说,如今选择独立屋已不再是遥不可及的幻想,而且对于想把小公寓换成大house的人来说,花费也没前几年那么高了。
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蒙特利尔银行经济分析师Sal Guatieri在最近的一份客户咨询中讲到,本世纪之初,购房者如果想把公寓换成独立屋的话,大概需要不到10万加元就能搞定,而在今年年初楼市泡沫最严重的时候,节衣缩食东借西凑出50多万的资金才能实现换房目的,而今年7月时这笔金额平均缩水到了44.1万元,虽然对很多公寓业主来说可能还是不小的数额,但确实换房的成本在减少,而且很多购房者希望独立屋房价能继续降下去。
由于近期楼市中持观望态度的人很多,经济学家也提醒这些人,在经历了一年的楼市政策调控后,温哥华独立屋市场再次升温,与公寓之间的价格差又出现了拉大的态势,所以一味等待对多伦多的房地产市场来说并不能是最安全的选择。
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