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买地建造豪宅篇章之四----------买地及热点社区/土地分析 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 读了一篇文章，标题是：为何在美国华裔混不过印裔？“中国人互相拆台，自己人整起自己人来非常狠辣。而其它少数民族，大家都是互相提拔。公司里一个烙印上去了，就拉一大帮烙印上去。而中国人刚好相反，专门嫉妒、防备中国人。” 今天我从WOODLAND ACRES, UPLANDS, 还有WILLOWDALE，SOUTH RICHVALE(YONGE 和16街的西南角)，BRIDLE PATH（跑马经）一带的土地和豪宅做一分析。 1：WOODLAND ACRES 近几天有几位我们华人移民来电咨询在那一带购置房产的问题，结合案例做一简析，首先大家要明白，这一带的房屋大多数都在16-25年之间，也有些30年了，在10年前基本都是老外在此居住，后来我们华人移民来到加拿大很想尝试一下做地主的感觉，因此便有了在此购置房产的愿望，要知道最近几年为什么老外都在出售房产呢？原因何在？我在此不妨直接告诉大家，他们在几十年前来此买地建房属于自主，然近20年过去了，其房屋的设计完全过时，那时的建筑材料也没有今天这么多样，只要你踏入此区的房屋里面就能感觉到很压抑，目前在建的豪宅很多1楼都是11-12尺的了，设计豪华大气，做工工艺讲究，但是这些老房子为什么会连续叫卖呢？难道大家没有看出门道吗？为什么买家大多都是华人?大家不会分析原因吗？因为这一带很多的房子到了推到重建的程度了，他们不会花费130-200万去建造的，因为业主高价都能卖给我们华人，还能挣到大钱，要是你，会推到重建吗？还记得去年我们华人已250-260万在此区抢购破旧房子的时候，我的心都碎了，去年那里的土地价值1英亩才99-102万，然在此土地上的破房子是负数的，因为需要拉走这些垃圾不是免费的，为此这里好多的老外就大肆逃跑，高价叫卖，大都卖给了我们华人，因为其他族裔的人根本就不会去看的，叫价和实际价位相差太远，但是我怎么都不明白我们华人还兴起了抢购，其中一位朋友事后不就感到后悔了吗？然世界上到目前为止还没有出售后悔药，自己酿下的苦果只能闭眼吞下，可是新移民还没有分清东西南北，又开始抢购了，实属悲哀。如果大家真喜欢这里的话，可以，我帮助你在此买地建造崭新豪宅，最多也就是（土地加建筑）300万。为什么你花费接近300万买破房子呢？ 2：关于UPLANDS 社区目前也有很多华人在此置业，这里土地价值80X160距离高压线远点的目前价位是99-101万，100X160的土地价位为126-129万之间，因为这里刚刚开始进行翻建，因此土地价值还没有涨起来，但是在明年就会开始大幅升值，任何区域的土地价值都是和翻建速度成正比的，2013-2014年可以考虑在此购置旧房，然后翻建，利润还是很客观的，目前已经建成3栋，明年还有3-4栋开建，2015年就会大规模翻建，希望在此区置业的朋友不要错过最佳时期，有时我和我们的同行意大利人以及伊朗人经常沟通，我们都希望在一起翻建，这样翻建规模就会起来，这里的土地是23%COVERAGE，和多伦多的不一样，希望大家注意，伊朗建筑商的豪宅在此区于7月底上市，价位都是我和他们商量叫价的，在不久的未来很多伊朗建筑商的豪宅定价都会咨询我的意见，这是我和他们沟通后，大家都异口同声赞同我的见解，因为他们很多的设计问题太多，多人前来咨询我。要求我前往指导和修改设计图纸，因此我就有了定价权，其实这也是大家对我知识水平的认同，如果没有这个本事怎么能指导他们呢？又怎么给他们定价呢？任何一栋豪宅首先你得有设计理念，做工工艺水准，还有整体造价都很清楚，然后你才能了解卖家的底价，否则不就是瞎猜吗？ 3：WILLOWDALE 社区：目前大家不可以在那一带买地建房了，因为大家都在炒作，土地价值节节攀升，整个社区开发翻建基本完毕，剩余的土地都是边边拉拉的，没有人愿意购买，因此大家小心，为此很多伊朗人都转移到了FINCH 北面的社区开始买地建房，今年那里的土地也开始炒作了，但是还没有达到令人发指的程度，在那一带购买50尺-60尺宽的土地最好达到135尺深以上为好，有些到了200左右，要知道对于50尺的土地135和200深价位没有太大的差别，仅仅好一点点，任何土地深度和宽度是有一定比例的，超出部分只是价位高一点而已，希望大家注意，不要被他们炒了为妙。 4：BRIDLE PATH一带的社区：在这一带大多是破旧豪宅，然叫价仍然会吓死人，很少出现新豪宅，希望大家前往购买时要了解建筑成本，土地价值，豪宅16-20年折旧百分比。目前一栋LOT 是290X300的陈旧豪宅上市，叫价1300万左右，今天这栋豪宅的土地加上新建成本都低于1000万，然旧豪宅仍然叫价1300万，试想豪宅的水分有多深，我真心希望大家抢购豪宅是要千万小心，豪宅的买卖需要很深的功底，第一，要懂得设计，看看设计是否过时或陈旧，第二要了解建筑成本，第三要对土地价值很清楚，第四要对于做工工艺有深入的研究，第五要跟随犹太/意大利大师学习多年，第六要在豪宅建筑工地多年，亲临建筑过程，长期询问大师上1000个问题，唯有此，你方可敢前往回价，否则只有等着被人任意宰割。 5：SOUTH RICHVALE(YONGE 和16街的西南角)，这一带目前翻建的豪宅可以说是遍地开花，很多都是业主自住房，有少部分是买地建房出售获利的，价位大约为250-600万之间，这一带属于RICHMOND HILL 正宗的豪宅区，也是RICHMOND HILL 最富有的人群居住地，完全不同于富豪山庄（90%炒作起来的），去年有一位伊朗人在此买地，60X300，已130万成交，因为是在繁忙的马路上，后面又是学校的操场，因此此土地价位应该说是很低的，然买家不甚娴熟土地的买卖，目前豪宅在建筑过程中，我和业主见面交流后，他才了解到他买的地亏损太大，其实际价位仅有90万，试想，买地就亏损了40万，你建造豪宅后再出售怎么获取利润？大家试想他那点学问也可以买卖土地？他不亏损，你说世界上还有谁亏损？为此几位伊朗BUILDER在一起探讨以后让我来给他们买卖土地，另外伊朗BUILDER建造的豪宅设计问题很多，我时常和他们一起探讨设计图纸，其中有2位较大的建筑商（每位每年建造5-6栋豪宅）当场表示在以后的设计后由我来帮助修改，这是大家对于我的豪宅专业知识的认可，目前有一栋在建的要我亲临现场指导，每周大约10小时，定价权基本有我来决定，他们也都希望我们华人购买，用他们的话来说华人豪宅知识是相当的匮乏的，比他们还差很多很多，为此我要多举办豪宅专业讲座，传播建筑文化，对于我来讲，每次的讲座内容都没有重复，信息量覆盖整个建筑行业，包括豪宅买卖，买地建房，豪宅如何定价，豪宅工艺水准，设计问题探讨，不同区域土地价值，但有一点，我不评论MARKHAM的土地和所谓的豪宅，因为大家都在炒作，一天涨价可能达到惊人的地步。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ 豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！ | 
发表于 2013-12-5 13:41:59