豪宅买卖及翻建必读之33篇

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MARKHAM一带“豪宅”点评
XIN CUSTOM HOMES INC.
OWNER/豪宅建筑商
豪宅买卖正宗行家
顶级豪宅经纪
多家豪宅建筑商特邀现场指导
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XIN YU （于新水）416-428-5345
(世界日报) 南欧、加勒比海等资金窘迫的国家正竞相放宽签证与公民申请资格，希望吸引中国富豪移民带来资金。有国家甚至只要捐款20万美元，就能取得公民资格。葡萄牙去年也开始向花费逾50万欧元资金买房的外国人提供「黄金签证」，赛普勒斯的条件则是30万欧元买房，赛国投资推广局表示，已有约1,000户房屋卖给中国投资人，多数位于Paphos的滨海小镇。香港黄淑芸律师行的移民律师说：「欧洲人都来找我们，要把房子卖给中国人。」
大家看到没有这是最新的消息，连欧洲都开始喜欢中国人了，为什么？难道我们真的比欧洲还有美国，加拿大还富有？答案是否定的，那他们为什么那么地喜欢我们华人呢？原因只有一个，卖房子给我们就能卖到高价位，因为我们华人对于豪宅的第一要素设计知识贫乏，对于西人来说他们设计独立屋和豪宅已有300多年的历史渊源了，我们才刚刚进入这个领域，因此购买豪宅是没有考虑到设计好的豪宅未来具有升值潜力，落伍的设计会失去市场，做工工艺太粗糙，细节没有统筹考虑。说白了一家企业造车的水准是上海车，那一定不会打造法拉利和兰博基尼，道理就这么简单，在国内住的是公寓，来加拿大后才踏入独立屋， 对于豪宅的定价还没有达到西人那个层次，豪宅的设计日新月异， 我们华人也需要日日学习方能赶上时代的步伐， 而不能为了买房而买房，有人购买的豪宅水分太大，都吓死人的，我们需要从犹太人，意大利人，本地人那里学习如何鉴别豪宅？今天谈谈MARKHAM一带的“豪宅”。
1：MARKHAM LOT 是80多X200多的，叫价290万，5000多平尺，属于SUB-DIVISION的“房屋”，我加了引号，大家明白是什么意思了。今天这块土地最多就是70多万，假如没有华人炒作的话，对于我来讲即使70万我也不会诱导客人购买的，因为那里毕竟是乡下，远离YONGE街。今天如果要建造5000平尺的和这个所谓豪宅一样大的话，建筑成本需要95万， 70万加上95万才165万，这是全新的豪宅的，是正宗的豪宅，不是那些破旧的SUB-DIVISION“豪宅”。然这栋房子造价相当的低级，连VILLOWDALE 40尺宽的小房子都不如，怎么会如此叫价？你说这栋房子水分有多大？这不是要逼着人上吊吗？土地里也许有黄金或钻石不成？
2：另外一栋此区的豪宅叫价330万，占地接近90X160，，目前我推荐的豪宅在UPLANDS地区，土地是82X160的，5250平尺，豪华大气，土地价值比这块还贵，叫价仅仅279万，设计，做工完全就不是一种东西，你说MARKHAM这栋豪宅水分有多大？利润简直可以达到华人说的100%，我衷心希望大家购买豪宅多观察，多学习再下手为妙。今天这块地没有炒作的话大约80余万，建筑面积不详，只知道2楼3个房间，颜色属于30年前的地板颜色， BASEBOARD 5寸高，颜色与厨房柜子一样，顺色，没有经过设计大师把关，柜子部分是黑色的，不匹配，330万的豪宅，如果是在MARKHAM需要市场上最顶级的建筑和设计，因为你的土地不在市中心，更不在YORK MILLS一带，因此那里的豪宅基本是建筑成本，土地可以不用太过考虑，毕竟乡下土地便宜的很那！从图片看此房造价大约45万，难道说土地里有火星陨石？土地最多就是80余万，因为后面有几颗小树，不能叫做RAVINE SETTING，因此此房属于炒作房，非豪宅也！
3：LOT 80多X180多，叫价400万，属于RAVINE LOT，今天我给大家推荐RICHMOND HILL 靠近高尔夫球场的豪宅，不到5000平尺，建造相当的豪华，叫价才299万，地理位置好，土地更贵，建造更豪华，都没有所谓的乡下贵，你说那不是炒作是什么啊！这块地如果没有炒作的话今天价值90万， 因为是RAVINE LOT, 5000多平尺，地面瓷砖很小，连一块大理石都不舍得铺设，试想MARKHAM一带的房子都建造到什么程度了？很多人目前还在鼓吹什么豪宅？那能叫做豪宅吗？厨房柜子2万左右，此房的唯一有点就是窗户大气，园艺非常精美，花费巨资打造园艺，属于本末倒置，房子一旦建造，设计及其简陋是没有办法改造的，园艺什么时间都可以做，一道大家看看土地加建筑成本共计160万上下，叫价接近400万，你说怎么回价？这种房如果在RICHMOND HILL 就不会有人购买，但是在MARKHAM就会抢购，我不知道原因是什么？


4：同一区域占地LOT 160多X300多的，5000多平尺的豪宅，叫价低于400万，这块地是座南朝北，属于最好的朝向。土地价值应该说比上一个要高些，
今天如果没有炒作其土地价值就是120万，厨房柜子颜色和CEILING，还有墙壁顺色，另外厨房柜子太过便宜，从图片来看大约1.8万，对于300-400万的豪宅，厨房柜子至少要达到6万-8万，BASEBOARD太小，大约5寸，需要9-9.5寸的，CROWN MOULDING太小，没有造型，完全不符合豪宅的最低级要求，整栋房子造价大约95万，大家看看此房的水分有多大！此豪宅的前脸设计有严重缺陷，属于SUB-DIVISION的设计，不符合豪宅的设计要求。不大气，CEILING太矮，目前大占地的豪宅一楼楼底需要12尺，10尺的只适合50-60宽LOT的小“豪宅”。
5：另一栋是70多X120多的LOT 叫价接近260万，从图片来看属于正宗的SUB-DIVISION，尽管号称是CUSTOM BUILD，只是略微升级一点罢了，柱子都是圆柱子，豪宅室内以及室外都不能有圆柱，必须是方形柱子，没有任何装饰，这能是什么豪宅？楼上的房间都是破地毯，你看这是什么价位，不就是炒作吗？这块土地今天也就是58万，建筑成本从图片来看大约55-57万。大家看看土地加上建筑成本才115万左右，你怎么能开价260万，这不就是炒作华人吗？
6：LOT 接近240X260 叫价接近200万，旧豪宅，基本是土地价值，大家看到没有在MARKHAM豪宅区的土地价值了吧，这么大的土地还不到200万，要是沿着YONGE街，在16街以南那里这么大的土地需要350万多才能买下，这就如同我说的土地价值是沿着YONGE两侧价值最高，为什么人家都沿着YONGE街两侧买地建造豪宅的原因了吧，多观察，多学习一定能进步，此豪宅叫价适中，卖的就是土地，值得购买，花费150万建房，总体造价才350万，这是在正宗的大占地上建造的豪宅，因此那些小地建造的豪宅那么高的叫价你怎么购买？不是炒作是什么？此土地值得推荐购买，价位合理，如有喜爱在此区居住的客人可以购买建造。
12月12日新闻报道：据德意志银行（Deutsche Bank）公布的最新报告显示，加拿大的房市估值过高，居全世界之冠；若加入房价和收入比例因素来比较，温哥华的房屋比纽约更昂贵。
最近有投资移民告诉我说MARKHAM和 富豪山庄的房价过高，他早已认识到了，因此出手逃跑了，看来还是有精明人士的。
最近来电咨询问题的太多了，我没有时间一一回答，多望大家包涵，如果你有自己的经纪，就不需要我的帮助，有时你不购买豪宅，不买地，不建造豪宅，最好不要多次来电咨询问题，我要在建筑工地监工，还要给多伦多伊朗建筑协会办讲座，非常忙碌，本人只接收有诚意的客户，不再免费为大家咨询问题，市场上做这一行的很多，没有诚意的就问他人好了，再有做经纪多年的同行几人来电说我的豪宅专业文章太吸引人了，是华人百年来没有人敢写的正宗豪宅买卖及翻建文章，他们告诉我说我的网站里的介绍是建筑文化传播名副其实，要求我给予高端经纪办讲座，我还没有打算和时间，在此仅表以谢意，我给华人办讲座知识面没有给豪宅建筑商办讲座那么深，因为我们华人知识面太窄，讲深了没有人能听懂，我给多伦多伊朗建筑协会办的讲座我们华人没有在豪宅建筑工地多年，没有跟随大师学习多年，可能根本就听不懂，我的讲座全部是专业术语，土地，设计，工艺，水准，潜力区域推荐，未来几年豪宅流行款式，传统豪宅与现代豪宅的发展趋势及其走势，这就如同我以前说的自己在家里练习弹奏钢琴30载都不能成才，做任何一行都没有例外，除非你有遗传的基因加后天的不懈努力，否则就是天方夜谭！

   THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。

多年豪宅建筑工地实践经验，在豪宅建筑工地学习工作多年，一步一个脚印走过每一路程，达至今日至高境界！时至今日，我仍与豪宅建筑商们一起探讨设计，工艺以及未来豪宅发展趋势和走向。我们目前有大量没有上市的暗盘，遍布各豪宅区域，节省上市成本高达数十万。有购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
豪宅建筑文化传播千万家-------传播至每一民族！