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未来2年豪宅建造地区走势及投资方向之二 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 张柏芝说：“我有两个投资，一个是靠我的外貌赚钱，一个是投资房地产。”出道7年来，张柏芝已赚够四辈子的钱，她买房子，从不贷款，一次付清2000多万港元也不会手软。她坦言，她一般将收入的2/3存入银行为定期，其余的用来买房子。2000年，柏芝以748万元购入大埔康乐园一洋房，2003年卖出，获利90万元。2005年以约2100万元购入大埔康乐园26街单号屋，2007年以2600万元卖出，2年间账面赚近500万元。 10月初一名投资客人来电要我帮忙在YONGEN和JOHN一带买地建造豪宅，目前那一带还不适合建造豪宅，如果资金充足可以购买破旧房屋出租3-4年，在2017-2018年开始建造豪宅出售获利还可以，如果是立刻建房出售是不明智的选择，因为意大利投资客人和伊朗停止人士目前对那里还不感冒，YONGE东面，JOHN的北面有些是大占地的，但多数占地很小，不具备投资的条件，我的一名伊朗投资朋友在那里刚买了一块地，50X140的交易价格70万，因为是私售，买卖双方都认识，因此价位非常好，前不久他询问我何时建房可以出手，我告诉他目前不可以，会亏损出局，这不他已将房屋出租了，在4年后开始建造，从此案例我们可以发现不是每一块地，也不是任何地方都可以买地的，这里面学问大者呢，弄不好会亏损出局的，我们不能自我感觉良好，土地便宜就下手购买，投资的终极目的是建造豪宅出手获利，这才是正规的投资方向。10月11日下午一位投资客人来电告诉我他去年买地建房出现亏损，我为此问他为什么会出现这种情况，他只告诉我他想自己建造豪宅，节省建筑商收取的费用，然他没有想到和获取20-25%的利润比起来（这是有建筑商费用），获利达到20%以上，那个更划算，因为你尽管自己有经纪牌照，但你没有正统的学习过，也就是说你没有缴纳学费，你怎么获利？要真是这样子的话，巴菲特早就饿死了，买地学问及其深奥，距离50米有时价位相差5-7%，即使如此，有些便宜5%也不可以购买，关键是哪里适合购买，建造之后市场前景如何？要有这种本事那才能叫做大师级的人物，而不是自己包装吹嘘一下子就可以了。 2014-2015年在YONGE街和STEELES 大街的东北角将开始兴建20余栋小豪宅，土地是50X140(150)的，建筑面积3800-4200平尺，设计和用料，还有工艺比较STEELES以南的要逊色很多，因为那里的价位适合170-200万，但是在STEELES以南那里有大批58-60宽左右，深度145-200的，因此建造好后价位会升值到230-250万（注意很多工艺和用料很差的会保持价位190-200万），但是和FINCH以南比较，这里的土地更宽，更深，具有更大的升值潜力，一般来说120-125深的豪宅是没有什么升值潜力的，除非华人自己炒作自己民族，即使90宽，120深也不具备较大的升值潜力，豪宅一定要有深度，后院连几束花朵都不能栽种，没有任何的园艺你说不是炒作是什么？大家要当心那！另外有几位客人来电告诉我很多的华人购买10-20多年新的豪宅，对此我有不同的看法，10年的豪宅和今天的设计完全不同，用料和今天的有更大的差别，颜色搭配应该说完全过时，如果是厨房颜色过时，地面的大理石颜色过时，地板颜色过时，所有的卫生间颜色过时那你怎么改造？答案是否定的，除非全部换新的，那样的话就接近推到重建的花费了，客人告诉我他们遇到几位花费100多万装修豪宅的，几十年的房子了你怎么装修？因为设计不符合现在要求了，目前很多70宽以上的豪宅1楼都11-12尺了，你那些9-10尺的怎么改造？是没有办法的啊，我们不能在盲目购买了，投资要当心，陷阱太深太大，这就是很多的老外居住16-18年就开始向我们华人倾销的原因了。 明年在YORK MILLS 大街以南，YONGE街东300米至 LESLIE大街以西500米之间，YORK MILLS 以北100米-400米范围之内将有几十栋小豪宅开始建造，大占地的仅有几栋，因为投资巨大，出手速度缓慢伊朗豪宅建筑商会减低速度，我与很多伊朗投资朋友交流发现他们会因土地价位的升高，在豪宅用料上以及工艺上会有折扣，因此购买时要小心，需要有真正懂行的专家把关方不能吃亏上当，而非假猜家，更非靠忽悠，很多投资移民来电告诉我只要一看到又有500万甚至1000多万的豪宅成交就说又来了一个冤大头。你看有些投资人士还是很聪明的，不会被轻易地忽悠了，我们需要的就是这些有头脑的投资人士，唯有此我们才可以和伊朗投资人士一拼。记住在这一带购买豪宅土地深度一定要达到150以上（宽度是50-65），如果宽度是90以上的深度一定要达到170-200方可购买，这都是崭新豪宅，陈旧豪宅很快就会退出历史舞台，不管你购买的价位是多少，过时就是过时的，没有讨价还价的余地，过时的豪宅基本就是土地价值，这才是你购买豪宅的第一要素，只有把握的这条千年不变的真理你才不会吃亏上当。即使隐私性再好，过时的东西就是不可以购买，你说10年新的豪华汽车即使一天也没有开，今天也是卖不动，道理就这么简单，豪宅更如此。 明年将会在LAWRENCE大街和BAYVIEW大街左右有部分小豪宅开始建造，我的一位伊朗投资人士2年前在此买地建造豪宅，由于买地亏损达到了25-30万，因此建造豪宅时就节省料钱，节省工艺人工钱，以弥补买地时的损失，因此豪宅推向市场后反应冷淡，10个月过去了还没有找到下家，为此多次来电要我向我们华人推销，我拒绝了他们的请求，此例说明豪宅买地是第一要素，一旦开始误入歧途，亏损后就再也没有办法弥补回来，我们总不能以偷工减料来弥补，世界上哪里会有那么多的傻子呢。 前不久一位投资移民来电询问在BAYVIEW 以东，FINCH以南的 BAYVIEW VILLAGE 买地建造豪宅，我劝他打消这个念头，目前还不适合建造豪宅，因为那里只有几栋崭新豪宅，上市后出手速度极其缓慢，因此还不具备投资价值，但是在2016-2017年可以在那一带投资土地翻建豪宅，这也是我和很多的伊朗投资人士交流后大家一致的看法，仅供参考。那一带居住者太多的华人，大家都炒作的很厉害，土地价位虚高，购买建造后利润极其渺茫， 但无论如何购买的土地深度要达到150左右方可，至于很多的120-130深的土地（旧房）希望大家最好小心， 不可盲目冒进，否则很容易亏损出局。 上周一名资深投资移民来电询问购买 YORK MILLS 以北，BAYVIEW以东300米处的一块土地，深度125左右，宽度90多，叫价接近220多万，他想已200万左右的价位拿下，我劝告他打住，深度120多能做什么？现在50-60宽的土地伊朗人和意大利人都购买150至160深的，那么宽的土地120多深建造什么豪宅？后院连一张桌子都摆放不下，上市后会很难出手。那一带有几栋陈旧豪宅在叫卖，大家都在焦急地等待着华人下手拿下，有几栋新豪宅，上市很久都没有买家，因为那里的旧房深度多数是120-140的，宽度多数是80-100的，没有深度的土地投资要当心，投资就要求快速回报，假如1年或2年才能出手就不具备投资潜力，即使便宜10%也不可以，因为资金要循环利用，需要滚雪球滚动起来，那你的资金压在房子里不能很快出手，资金怎么快速回笼？ 下面就最近1个月以来几位客人电话咨询的问题做以简答。 最近有几名投资移民来电询问401高速以南500米，BATHURST以东300米至YONGE街以西500米之间目前可以买地建造豪宅的问题，目前那一带极小豪宅的建造已经接近尾声了，土地多数是40宽的，很少一部分是50宽的，一部分俄罗斯人和伊朗人在那里建造豪宅，价位大约是190-240万，在那一带不适合我们华人，周围大多是犹太人居住地，他们要求很高，对于豪宅可以说是非常挑剔，如果设计不好，用料不好，豪宅建造工艺水准不高的话是很难出手的，我的一位伊朗朋友上市1年有余还不能出手就是惨痛的教训。 至于BRIDLE PATH一带很快就进入翻建期，目前很多伊朗人和华人在那一带购买了许多的土地（旧房），只要资金充足在那里建造豪宅的利润会非常可观，15000平尺至20000平尺的豪宅整个建造周期为30个月左右。此处豪宅的设计及其园艺要求高水准，建筑材料全部从欧洲进口，颜色搭配需要大师级的人物每日跟踪，楼梯的设计还有家庭影院的设计需要具有超前的意识方能卖到好价位，过时的破旧豪宅一律不可以购买，否则一定会亏损出局。 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面是加拿大各省相互转载的网站链接，各网站如转载，需注明作者姓名与电话号码。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--.购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-1-5 10:04:41