多伦多 六六网  www.66.ca

 找回密码
 立即注册

扫描二维码登录本站

搜索
查看: 1992|回复: 0

豪宅买卖及翻建导航---第36篇

[复制链接]

升级   80.4%

101

主题

103

帖子

902

积分

高级会员

Rank: 4

积分
902
发表于 2014-1-10 18:25:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
未来4NEWTONBROOK社区发展潜力巨大
XIN CUSTOM HOMES INC.
OWNER/豪宅建筑商
豪宅买卖正宗行家
顶级豪宅经纪
多家豪宅建筑商特邀现场指导
XIN YU (于新水)416-428-5345
中石油人士称,中石油在加拿大等国收购的油气田项目同样存在不少问题。“花几十亿美元收购的项目,之前说是资质良好,结果轮到中石油自己开采,才发现资源贫乏。很多损失其实是决策者主观造成的。”这位人士说。 地产行业亦如此。
    12月底一位要购买价位在220-250万的客户找到我,要我为他们家庭选购房子,本来他们希望在FINCH以南购买,在我分析后决定在NEWTONBROOK社区购买,但不是现在,我规劝他们等到4月或5月下手,目前没有适合的房源,一般来说豪宅的竣工日期大都在4月或5月,因此购买豪宅的最佳时间就是4月底-6月份,一般来说进入8月份就只能购买别人选购剩余的设计有缺陷,地理位置有缺陷,工艺水平很差,或破旧豪宅了。作为一名为客人负责的经纪目前我不能为你购买,那属于欺诈你,我们不能为了拉客户就马上购买,有合适的可下手,没有适当的房源我不能为你下OFFER, 这是豪宅经纪最基本的素质要求,一般来说秋天购买的豪宅大多是破旧的,很多都是多次上市没有人要的房子,其他人不要的设计有严重问题的豪宅,作为经纪必须懂豪宅的设计以及工艺,我们需要真正懂得豪宅里面建筑材料的价位才可以,这就如同汽车一样,有些车2万美金,为什么有些需要10万,甚至100万呢,材料完全不同,设计完全不同,工艺水准相差巨大。
下面谈谈华人钟爱的220-250万小豪宅区域趋势。
目前在多伦多崭新豪宅成交价位在220-250万的区域基本分布在YONGE街以东,FINCH 以南和以北的区域,FINCH以南目前的3000-3200平尺的小豪宅多数LOT 45-50,深度120-130,以50X125计算,建筑面积3350平尺(除去2个车库),50X1303500平尺,至于很多LISTING号称4000平尺或4500平尺的基本是忽悠我们华人,土地尺寸在那里,你怎么建造4500平尺的?政府的PERMIT是有最大限度的COVERAGE的,另外也不能计算车库的面积啊,希望大家要小心,不要被忽悠了啊。FINCH以南的土地90%以上都在这个范围之内,因为伊朗人开发的较早,因此价位也在不断攀升,相比之下FINCH以北的土地和豪宅具有更大的升值潜力,因为那一带很多土地是58-62宽,深度在150-205之间,一般来说宽度60左右的,其深度达到150-160足已,如果是深度是200多的没有太大的价值,和150-160的价位相差仅有1-1.5万之间,那如果宽度是90-100的,深度200左右才具有较大的升值潜力,小LOT 60尺左右宽深度200的,你不可能建造最大限度的COVERAGE,那样会没有买家,投资人士会亏损出局的。一般来说小豪宅建造面积达到4500以上平尺才具有较大的升值潜力,这样一楼可以有LIBRARY ROOM, 二楼的4个房间布局才开始出现合理化, 否则每个房间都很小,卫生间也很小,看起来会很别扭,有比较才会有鉴别,我们不能只靠自己想当然。眼下在FINCH以北的NEWTONBROOK区域很多伊朗人建造的小豪宅叫价达到了258万,我看到其做工工艺水平相当的差,有几栋220多万成交的小豪宅工艺水准还可以的,是我们华人买家。
现在来分析豪宅建造的尺寸问题,50宽的土地,政府要求房子两侧各SETBACK 6尺,因此建造好的房子尺寸是50-12=38尺,因此HALLWAY会很窄,只能是5.5-6尺,否则HALLWAY两侧的房间就没有尺寸了,因此厨房也一定很小, FAMILY ROOM 也一定会很小,2楼的房间一定很窄。60宽的小豪宅呢?房子建造后的尺寸是60-12=48尺,此时HALLWAY要达到7.5-8尺宽,此时一楼和2楼的结构布局会比较合理,一般来说建造好后的房子宽度要达到44.5-48尺,才具备升值潜力。至于LOT40-50尺宽的一般来说到目前的价位已接近达到顶峰,没有太大的升值潜力了,希望我们华人买家小心。读过几本汽车制造数据的汽车专业大学生离制造汽车还有相当距离, 这与看过很多豪宅就号称懂豪宅完全一样,属于猜测价位。
现在我来分析一下未来2-4年最具潜力的小豪宅街道。
未来2-4年大规模翻建的街道将是:NEWTON DR. NORTHWOOD DR. CONACHER DR. WEDGEWOOD DR. RUTH AVE. RISEBROUGH AVE. URBANDALE AVE. 其中建造完工小豪宅的宽度为44.5-50尺(注:是房子的尺寸,非LOT尺寸)的豪宅价位会大幅度上升,因为这些街道上的土地每月都在升值之中,购买小豪宅的家庭一定要观看距离学校的距离,一般来说远离极为吵闹的学校200米以上为佳,用料考究,做工工艺精美的20145月份会达到价位235-238万左右,记住一点要真正懂得设计理念,设计不符合市场规律的会失去升值潜力,这是购买豪宅的第一要素。用料差,工艺差些的会达到220万左右,至于MAXOME AVE. CUMMER AVE. 大街上的土地极为便宜,但是因为太过繁忙,价位相比上述小街道要便宜很多,原因有3
1:土地便宜。2:建筑材料要用便宜的。3:建筑工艺不能精致,否则亏损。
下面来谈谈小豪宅的看点。
1: 现在要观察小豪宅距离学校的距离,如果太近就不可以购买,房子以后会很难出手。
2:豪宅外部造型,是否符合现代要求,石头贴面是否自然色还是较白的颜色,一般来说自然色会更人性化,对于我们说的视觉冲击力会更好。
3:进入大门的台阶数量,一般来说4个台阶最佳,其次是5个,再次是3个,超过5个就会严重影响到价值。
4:室内设计完美否,进入大门后1楼是否有些地方有台阶,CUSTOM HOME 不能有台阶,否则会严重影响到房子的价位,有些设计LIBRARY ROOMSUNK FLOOR,属于不合理的结构,大家要学会观察,因为这些都会影响到以后出手时的价位的。主人房里的衣帽间里是否有窗户?没有则太暗,具体来说需要安装小窗户,换衣时明亮。
5:学会观察COFFERED CEILING BOX 深度和宽度,这一项非常重要,但是我发现华人没有人懂,也许都是自学成才的原因吧。
6:厨房柜子颜色和质量非常重要,同时也要看电器品牌,因为价位相差巨大。三星牌子和就不能和SUB-ZERO, WOLF, MILLER的相比,没有可比性。
7: 地板颜色很重要,太深,太红的不符合目前市场规律,很多的伊朗人用他们喜爱的带有中东气息的颜色,大家购买时要小心。
8LIBRARY ROOM 的墙壁和BUILD-IN 柜子颜色也很重要,墙壁不能是白色的,但是一定不能用很深的颜色,要淡雅,温馨,BUILD-IN 柜子的颜色要用深色的,但不能是伊朗人用的那种中东颜色。
9: 地面大理石颜色不能用深色的,一定不能,但不能是白色的,要用淡黄色,浅蓝色的大理石,对于4500-5000平尺的小豪宅有没有电加热不会有太大的影响,但是5500平尺以上的一定要具备。
10BASEMENT可以设立1-2个房间,但必须有2个卫生间(一个在房间内部,1个是公用),至于有否SAUNA并不重要。但是5500平尺以上的就必须有桑拿房,否则会影响到价值的。
下面是加拿大各省相互转载的网站链接。只有2个为本人发布,其余为各网站管理员自行转载。
www.51.ca 加国无忧网站   www.bbs.creaders.net 万维读者网站  www.66.ca/forum.php?mod=forumdisplay&fid=64  加国66网站
www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com  北青网房产_北青网  www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网  www.calgarynewlife.com  卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese   www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--.
购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商,多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系,100万字豪宅学术专业篇章连载,请登录: www.xincustomhomes.com,敬请浏览豪宅学术篇章,豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系电话:647-830-8888|多伦多六六网

GMT-4, 2024-3-28 10:07 AM , Processed in 0.131170 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表