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豪宅买卖及翻建必读第37篇----买地建造豪宅VS购买豪宅篇

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发表于 2014-1-14 19:56:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
买地建造豪宅VS购买豪宅篇
XIN CUSTOM HOMES INC.
OWNER/豪宅建筑商
豪宅买卖正宗行家
顶级豪宅经纪
多家豪宅建筑商特邀现场指导
XIN YU (于新水)416-428-5345
新闻:投巨资用各种渠道进行宣传,投放各种投机信息,掀起一种发财狂热,接着又买通几家知名的网上或实体商家接受用比特币交易,造成 “比特币”实际流通的假象。 利用中国钱多人傻,盲目追求一夜致富的发财心理,充分利用国人无知炒作的疯狂,2010年至今被爆炒涨了上万倍,圈走130亿美元的中国血汗钱。
进入2014年,很多投资移民来电要求我为他们家庭买地建造豪宅,或自住,或出售获取利润,一般我规劝他们出售时价位要合理,不要要求太高,利润50-70%目前不符合市场规律,都属于从飞机场拉来投资移民第二天购买豪宅的利润,一般的利润达到20-25%即可,这样一来交易迅速,二来买家高兴,属于双赢,我们总不能只有自己赢吧,至于高额利润很难做到,那都是骗取刚落地,第二天就购房的新移民,都是同根生,何必相煎呢!
在过去的2013年市场上有无数的陈旧豪宅在叫卖,很多业主购买一年后就大肆包装上市,叫价比1年后购买是的价位高出50-60%,实际上这都是炒作新移民,我在文章中多次提及陈旧豪宅设计和建筑材料已经退出历史舞台了,一般来说没有可购买性,除非价位及其低廉,然又有几人已低廉的价格叫卖呢?答案是否定的,因此下手之前要做好功课,不要盲目跟进。
  
随着中国经济的迅速发展,国人登录加拿大的投资移民越来越多,很多人来此后倍感寂寞,因此好多人常常回国度日,也有许多因国内的生意需要两边跑,究其原因就是没有在加拿大找到投资点,实际上在加拿大投资土地建造大型商业中心还是很有潜力的,工业的开发利润更高,很多犹太人或意大利人的空地叫卖时都是不允许对方经纪合作的,这样的土地一般来说要比那些叫卖很久没有人购买的具有更大的诱惑力,大家必须了解,这样的土地一般不会有土壤问题,EASEMENT问题,开发或者暂时购买再以后开发都可以。很有诱惑力的土地和PLAZA是不会上市要买家的经纪合作的,这是行规,可能我们华人富豪还没有结识真正的行家,不懂此行规,由于本人长期接触这些犹太人或意大利人做此业务的高端人士,目前也学习到了很多的知识,但是做这么大的项目没有高手跟踪,多数情况下会吃亏上当,很多人购买的土地因为土质问题多年都不能动工就是发生在眼前的案例,更有甚者投资1000多万,几年都不能开工,资金多年没有周转就是亏损,欢迎要投资的人士来电垂询。
一般来说投资PLAZA的回报率是4.5-5.5%之间,属于长线投资,我们华人有句话叫做前人植树后人乘凉,第一代投资,有第二代来经营获利,这也是行规,大家应看到犹太人的生意经,他们几乎所有人都是这么经营,一带传承一带,因此经过2-3代人的努力至今天,他们拥有大量的土地,商业中心,PLAZA等等,公司名称几乎全部是阿拉伯数字代码,希望我们华人投资移民也要学习其发展奋斗史,为我们的后代创造无数的财富。
现在来谈谈投资土地建造豪宅的问题。
10年前多伦多地区几乎没有几个伊朗豪宅建筑商,随着他们众多的投资移民落地,而又迅速购置土地(旧房)建造豪宅以来,大家都深受启发,现在伊朗来的投资移民几乎都做起了翻建豪宅的生意,这本身就属于小生意,自己只需投资,一切都交给专业豪宅建筑商来操作,有钱的投资资金,没有钱但是具备豪宅建造知识的人士出力,各得所取,何乐而不为呢?但是这里面陷阱很多,因为涉及到建筑材料回扣问题,两头吃的问题,一般来说真正专业人士是不做这个的,我见识过太多的人士,知识含金量高的人具有良好的职业道德,但是也有很多并非如此。投资200万以下的2014年适合在NEWTONBROOK开展业务,WILLOWDALE那一带就要成为过去式,土地太小了,又窄又浅,没有了升值潜力,为此伊朗人2014-2018年都要转移到STEELESBAYVIEW的西南区域建造小豪宅,越靠近YONGE街的越便宜,越靠近FINCH的越便宜,占地宽而深的大都在BAYVIEW的西侧和YONGE街的东侧1.2公里处,靠近STEELES近些的要比靠近FINCH的之前,二者不可比较,这里是未来4230-260万崭新小豪宅的最佳投资热点,请大家拭目以待,2年后即可验证。
在上述区域投资的人士特别适合投资58-62宽深度达到130以上的土地,一般来说150深以上最好,但是200多深的土地这里比比皆是,请小心价位,至于58-62宽的土地,其深度150-160为最佳,200以上几乎没有太大的价值,你不可能已高出150-160深的价位4-6万交易,否则会损失钱财,因为60左右宽的土地后院不是用来养殖兔子和放羊的,200多深的只适合95-120宽左右的在YORK MILLSHOGGS HOLLOW, DENLOW等社区,以及ROSEDALE, BRIDLE PATH, RICHMOND HILLSOUTH RICHVALE一带。
另外欲投资240-280万的投资移民哪里去投资呢?
一:YORK MILLS LAWRENCE以南一带占地50-55宽,深度135-150的土地翻建豪宅,这一带在未来4-6年还是具有很大的回报率的,记住要注意土地的位置和角落这是最为关键的要素,靠近学校的,靠近大马路的,靠近教堂的,CORNER LOT都要小心。
二:RICHMOND HILLSOUTH RICHVALE
这里适合翻建5000-7000平尺的大豪宅,利润很客观,买家大都是老移民。目前这里翻建了200余栋崭新豪宅,到处还在破土动工,未来4-5年翻建就会完毕,这里适合购买70宽以上的土地,豪宅价位大都在300-600万之间,记住这里几乎没有新移民,全部是老移民,对于加拿大有了很多的了解才来这里购买豪宅的,这里几乎没有炒作的因素。
三:UPLANDS地区,我在很久以前就写作过要在这里投资,2013年底开始这里的土地价位迅速升高,原因是2014-2018年这里将开始兴建5000-7000平尺的崭新豪宅,未来4年后这里将是大片的豪宅区域,学校也较好,属于犹太人,伊朗人,华人还有意大利富豪的居住地。利润还客观,很有升值潜力。
四:投资350-450万的投资移民哪里去投资?
YORK MILLS 一带购买宽度70-90,深度145-180的土地建造豪宅出售目前非常适合,前提是这里要求建造质量高,设计精美,建筑材料高级的豪宅,出售时间极短,但是设计不好,工艺差的会停留市场很久没有买家,只有等待华人新移民。
THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖,豪宅翻建一条龙服务。
下面本人发布2个网站,其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。
19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- (中国网站)
华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm   (中国网站)
www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国(中国网站)
www.51.ca 加国无忧网站   www.bbs.creaders.net 万维读者网站
www.66.ca/forum.php?mod=forumdisplay&fid=64  加国66网站www.kwcg.ca/supersite/?action-viewcomment-itemid 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ...www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ...  www.home.ynet.com  北青网房产_北青网www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网   www.calgarynewlife.com  卡尔加里新生活论坛www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinesewww.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...滑铁卢华人|水城社区 - 滑铁卢中文门户 -http://www.kwcg.ca/supersite/?action-viewnews-itemid-61485购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商,多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系,100万字豪宅学术专业篇章连载,请登录: www.xincustomhomes.com,敬请浏览豪宅学术篇章,豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章!
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