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购买豪宅及土地最佳时机 XIN CUSTOM HOMES INC. OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻： 乔丹曾经在2012年年初将在芝加哥这套建于1995年的陈旧豪宅挂牌出售，当时要价2900万美元，迟迟无人问津。2013年7月份，他又将售价降至2100万美元，仍然没能找到合适买家，于是这一次干脆公开拍卖。温哥华最近叫卖的豪宅最初叫价1500万，目前降至420万还是没有人问津，说明了什么问题？难道我们华人不会思考？基于此新闻大家应该擦亮双眼，陈旧豪宅的水分深不见底。有时100%都不止，甚至于200% 或者400%，但是崭新豪宅的水分永远达不到150%。以上面的1500万为例，你即使38%成交都亏损，很多崭新的，设计精美的豪宅挂牌经纪是不允许其他经纪给予推荐的，原因在于大家都想憋自己的客户。那为什么还有允许推荐的呢？答案不必我诉说，原因就在于这栋陈旧豪宅根本没有市场，倾销啊！以超高价买了破旧豪宅的人需要学习啊！ 1：购买崭新豪宅最佳时间4-7月份。 在过去的2013年9-10月有3位投资移民要我帮助购买价位在280-350万之间的豪宅，区域锁定在YORK MILLS 一带，在见面之前我与他们电话交流明确告诉他们9-12月份不是购买豪宅的时机，他们询问我为什么没有见面你就拒绝客户呢？ 好像和别的经纪不一样啊，到底原因是什么？且听我一一诉说：目前市场上建造的崭新豪宅一般都在4月底-6月初竣工，也就是说上市大都在4月20日---6月初，地理位置好的，设计合理的，建筑材料高级的，做工工艺水准高的豪宅一旦上市很快就被买家一举买下，进入到8月底开始市场上的豪宅很久都没有买家，大家应该要了解原因何在？于是我对他们讲早上10：00到超市买菜是新鲜的，到了晚上再去买菜基本上就是别人挑剩的烂菜了，道理就是这么简单，2013年12月27日又一位投资移民来电要我给予帮助购买豪宅，当时我就告诉他现在没有豪宅可买啊，市场上好的都在4-6月份被别人抢走了，你还买吗？他不信，我就带着他们一家几口观看了几栋豪宅，之后他们一家才明白过来，他们20岁的孩子告诉我说你不会忽悠人啊，别人都劝我们家快买呢! 你反而劝我们先不要买，有职业道德！他们拜读过我撰写的好多文章，觉得和别人的不一样，不是在GOOGLE上搜索到后改编的，也不是到其他网站上复制下来再发表，因此感觉受益很大，至此他们告诉我可以等到4-5月份再下手。我明确说你可以找别人买，但是我不能在此时为你买别人挑拣剩余的东西，这是我做这一行的职业道德水准。 2：现在再来谈谈到底有没有9-12月上市的崭新豪宅呢？答案是有的，但是太少了，只有一栋或2栋你怎么挑选？谁能保证这一栋或2栋设计完美，地理位置优越？恐怕世界上没有人能打包票， 这时买很可能就是被忽悠了，其实很多的老外也是忽悠人的，他们看到我们华人对于豪宅这一行是外行，当然要从我们身上要挣一大笔钱的，目前市场上就有一栋崭新的豪宅，叫价和投资（土地以及建造）相差90%，那你开价90%或85%，你都深感吃大亏，所以投资要小心。 3: 价位在220-250万的小豪宅哪里购买？ LOT是50-60宽，深度是150左右的，目前市场上仅有2个区域可以购买。 一：RICHMOND HILL 的SOUTH RICHVALE，那里环境优美，仅靠这高尔夫球场，又靠近升值潜力巨大的YONGE街，建筑商多数是意大利人，还有部分伊朗人，要区别2者之间的差别，其工艺水平相差巨大，但外行人是没有办法看出来的，这就如同你看一台兰博基尼和布加迪，看似接近，或兰博基尼可能比布加迪还贵，但内行人一眼就能断定二者不可同日而语，不属于一个档次，但是在这里只能买小占地的。 二：NEWTONBROOK 这里最近1年来翻建的小豪宅土地很多都是55宽-62宽的，深度150-200之间，因此在未来4年这里的小豪宅价位会迅速攀升，因为才开始翻建，因此目前价位在220-230万之间，就未来4年看，这里的翻建从2014年开始进入大规模开发时期，因为这里的土地与WILLOWDALE相比更宽，更深，建筑材料，工艺从2013年开始大幅提升。12月上旬一位客人要我给他们家在WILLOWDALE 一带购买220-230万的小豪宅，我的一名伊朗建筑商朋友在建，土地50X125，因为还没有竣工，也不需要上市，因此我规劝他220万卖给我的客户，他一听我的开价立刻就毛了，你还是经纪吗？今年5月份我的邻居50X120的工艺较差一些的都卖给你们中国人228万了，我的是2014年4月份竣工，又过了一年，还不得卖给你们中国人240万呢，就是没有上市我也不能220万给你的客户啊，你不能拉底价位啊，成交是关键，而不在于价位高一些，当时我无语，他们对于我们华人的根底都摸得一清二楚了啊，那我们怎么办？50X130的土地建筑面积是多少呢？50X130X0.3X2=3900, 然后再减去2个车库400，就是3500平尺。这么小的房子怎么设计都不能合理，一般来说达到4500-4900平尺设计布局才开始显现出合理，但是设计要跟得上，设计不好，不可能合理。至于WILLOWDALE 目前已成为过去式了，价位炒作的过高，大都是50X120，50X125的，3000多一点平尺，小，没有后院，未来潜力太小。 4：价位在260-320万的崭新豪宅哪里买？ 目前在UPLANDS 一带建造了10余栋260-450万的崭新豪宅，那里几乎都是大占地的豪宅，工艺水准高，很适合老移民家庭，社区环境优美，紧靠GOLF 球场和滑冰场，2013年才开始进入翻建期，2014-2017年那一带会大规模破土动工，建造崭新豪宅，目前价位较低，在2014-2016年是购买的最佳时期，另外此区的高中亦很有名，属于THORNHILL HIGH SCHOOL。 5：价位在300-500万的豪宅哪里购买？ 一：YORK MILLS 一带，土地是60-90宽，深度是140-160的，目前随着这一区域的土地价格节节攀升，300万以下在这一带已经买不到什么建筑材料高级，做工工艺精美的豪宅了。这里很多伊朗人建造的豪宅深度是125的，希望大家小心，土地太浅未来几年没有太大的升值潜力，我希望大家千万不要一时冲动下手。 二：RICHMOND HILL的SOUTH RICHVALE。来这一带购买豪宅的华人家庭一般来说是老移民，对于加拿大的学校，环境地理位置都有了很深的了解才来这里购买，这里大多是意大利人建造的豪宅，工艺相当精美，但是价位并不低，一分钱一分货啊，2013年底华人在此购买了2栋500-670万的豪宅。 三：FOREST HILL 这一带300万左右买不到崭新豪宅的，以50X150的土地来看，2013年末只有土地就达到了250万以上，300万怎么购买豪宅? 这里适合购买420-600万的豪宅，当然这里也有个别600-1000万的崭新豪宅，在这一带建筑材料高级，设计完美，做工工艺精美才具有市场，因为这里的犹太人占据着大多数，他们非常挑剔。 5：购买土地（破旧平房）的最佳时机是什么时间呢? 现在我们一起来分析其原因。 在谈这个话题之前，大家首先要了解为什么我要探讨此话题，究其原因，唯有此我们才能已较低的价位拿下。 一般来说，豪宅建筑商和投资人士大都在每年的4月-5月竣工，春天开工，冬天室内装修，来年的4月份做车道和园艺，他们一般在竣工前后开始到处搜寻可翻建的土地，一旦合适立刻下OFFER，但是下OFFER，并不是第二天就交接啊，他的豪宅上市了，有了买家几个月后买家才能交接，因此他们把他们自己要购买的土地交接日期大都定在10-12月份，这样一来可有缓冲的余地，其实真正的投资人士手头并非只有一块可翻建的土地，他们手上一般都保持3-4块土地，这样循环建造，那为什么不是现买现建呢？可供翻建的土地和区域土地价位每天都在大幅上涨，只有手中握有几块才能在未来几年获取更大的利润。我的一位意大利豪宅建筑商朋友手中同时握有32块土地，当年他购买的多数在50-110万，但是目前都涨到了120-200多万了。这就是学问，因为他们家庭几代人做这一行，因此永远不会现买现建造的，基于此，他建造的豪宅利润及其巨大，2013年9月份我的一位客户要在他拥有土地的区域购买，由于没有合适的，我劝他卖给我的客户一块，他拒绝了，理由是自己目前不需要钱花，留着慢慢建造豪宅获取高额利润。真诚希望我们华人投资移民要赶上这班车，这也属于投资学问那！ 今天最后谈谈买地的时机。综上所述，买地的最佳时间是每年的9月份至来年的2月份。进入3月份就太晚了，众多的伊朗投资人士在3月份末就开始高价位抢购土地，我们华人投资移民应避其锋芒，找到合适的切入点，这才是投资学问。 最后还是老掉重谈，关于15年以上陈旧豪宅购买的方向分析。 一般来说，15年以上，或20年以上的陈旧豪宅已经很接近土地的价值了，建筑材料100%过时，设计99%过时，建筑工艺完全不符合现代潮流，因此购买陈旧豪宅应基于土地价值加上一点可暂时居住的价值，但不宜太多，希望我们华人投资移民小心，里面学问及其深奥，这就是为什么有那么多的老外把居住了15-20年的陈旧豪宅推向市场的原因。愿者上钩嘛！ THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-1-20 23:32:52