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大额投资发展区域深刻分析之一 XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 继前次分析投资200-450的区域之后又有2名投资移民来电垂询大额投资450-1000万的问题。现在我们一起来分析一下区域。 1：未来2-4年大额投资的具体适合在HOGGS HOLLOW一带购置土地（旧房），然后进行翻建，这一带特别适合购买宽度80-120的土地，深度150-220，一般来说在这里投资的人士回报率还是不错的，土地购买价位在250-330万之间，然后翻建，在2014-2016年伊朗人在这里会兴建其10余栋崭新豪宅，目前这里有着太多的陈旧豪宅在叫卖，很少有买家，一般来说这些15-22年的豪宅叫价非常高昂，你怎么回价都吃亏上当，大家试想陈旧的豪宅设计，外观造型，内部装修都已经99%的过时了，叫价都接近建造一栋崭新豪宅的价位，有些都超出了建造崭新豪宅的投资金额，我看到市场上有几栋叫价都超过了土地+建造崭新豪宅的成本，你说我们华人怎么购买，除非钱是白捡的，如果是在国内做生意挣的钱，我想大家都不会买的，实际上在钓鱼啊，钓到一条大鱼还是很划算的，即使等待1-3年，我真心希望我们华人投资移民小心为妙！很多时候都是忽悠造成了今天的局面，很多人也开始学会了忽悠啊。 既然在这里购置土地，那么就要做好功课，CORNER LOT不要购买，距离学校近的不要购买（150米之内），距离商业中心，以及高层建筑物近的都不能购买，距离大马路400尺以上的方可下手，这一带建造的豪宅要求高端的设计，首先外形美观独特，一般来说设计费用需要4-8万才可以，便宜的很难做到美奂美仑，既然设计美妙，那建筑材料一定要用从欧洲进口的高端材料，内部布局一定要具有超前意识，也就是说建造好之后未来3-5年都不能过时，这才是买家投资的关键所在，但外行人是没有办法鉴别的，那唯有猜测了，没有系统的跟随犹太大师和意大利豪宅建筑商学习多年是没有办法理解的。 那未来几年的趋势是什么呢？传统豪宅在慢慢退出历史舞台，进而现代豪宅会慢慢拔地而起，也就是我以前讲的现代豪宅一定要向DUBAI（迪拜）学习，那里没有了传统豪宅，只有现代豪宅，我还记得本人以前写过一篇学术篇章专门讲解过其区别，不妨在此再简单描述一番，传统豪宅就是大家目前看到市场99%的豪宅样子，现代豪宅外形与传统的差别非常大，外形到处都需要90角，屋檐下需要2尺高的装饰，在加拿大这寒冷的气候里需要深颜色的装饰，室内全部是欧洲进口的装饰材料，只要眼睛看到的天花板与墙壁连接处一定不要CROWN MOULDING, 厨房柜子不能是浅颜色，这与传统豪宅完全截然不同，FIRE PLACE也就是壁炉需要安装电子壁炉，而非传统的天然气壁炉。 2013年在YORK MILLS以北，YONGE街以东伊朗人建造了一栋传统与现代豪宅相结合的豪宅，尽管叫价很高，但工艺水准很高，建筑材料亦较高级，完全仿制了现代豪宅的一些特点，遗憾的是豪宅前门脸的设计太过普通，严重影响了豪宅的价值，也许是没有多花钱找顶级设计师的原因吧，当时我的一位客户想下手，被我及时劝阻放弃了，事实上我本人太过好心，讲话太专业也丢失了客人，这就是教训之一，但是我还是本着为我们华人着想的原则办事的，这是做人，做豪宅这一行的至高准则，现在我也不知道这位客人找谁购买了。有时豪宅建筑商自己也需要有一定的见解和知识量，需要我们自己修改设计图纸和构思，但是没有经过专门训练和跟随大师学习的人物又怎能胜任呢？ 2：喜爱大占地自住豪宅的区域分析。 WOODLAND ACRES区域目前有10多个LOT在叫卖，上市已接近1年，目前价位是1英亩土地100万多一点，因为是空地，因此买地时要小心，空地的购置自己需要给政府交纳HST, 但是和那些在2010-2013年华人花费200-270万购买了的40-50年的陈旧平房相比还是便宜很多啊，我不知道在过去几年高价位抢购这些破房的投资移民怎么想的，投资100万加税，在花费150万-170万建造豪宅，总体造价也就是290-320万，这里目前有一栋在建豪宅，仅建造成本就超过200多万，大占地，崭新豪宅，但是花费接近300万买的那些破房很显然是吃大亏的，这些个算数题没有人不会计算。此处的缺点是不太适合上市来获取利润，因为很难出手，可能有时上市1-2年都没有办法出手。但是在未来的2018-2022年这里会大型土木建造众多的崭新豪宅的，而不是眼下。 3: 自住或上市皆可的区域分析。 在RICHMOND HILL 的SOUTH RICHVALE，距离YONGE街1.2公里西面，16街以南600米至1.1公里处，这里有很多背靠高尔夫球场的大LOT, 宽度是100-130，深度250-400的，目前伊朗人开始在此购买了几十块旧房（土地），2014-2016年就进入翻建时期，这里的价位非常高昂，土地是230-280万之间，崭新豪宅多数在550-650万之间，工艺水准高的可达到700-750万，这里很适合自住，亦适合上市获取利润，来这里购买的大都是老移民，因为高中也很有名气，因此此处的豪宅建造要求相当的高。目前此区已经建造了LOT是50-120宽的崭新豪宅大约200余栋，有5位意大利豪宅建筑商在此建造，他们每年都建造10多栋，另外有6-7名伊朗人在此建造，大家看看比较一下，外行人总能了解一点皮毛吧，意大利人的手艺确实好啊，不得不令人佩服，这就如瑞士人制造手表一样，意大利人制造豪华汽车，如布加迪，兰博基尼，法拉利还有马萨拉蒂完全一样。 4：未来2-8年投资与自住均可的区域分析。 YORK MILLS 以北，BAYVIEW以西的FIFESHIRE RD, MONTRESSOR DR. BAYVIEW 以东的TUDOR GATE, MISTY CRES. BAYVIEW 以西的 BAYVIEW RIDGE, HIGHLAND CRES. YORK VALLEY CRES. GREEN VALLEY RD. KNIGHTSWOOD RD. FOREST GLEN CRES. DONCLIFFE DR. RIVERVIEW DR. 等街上都很值得目前投资土地翻建豪宅，这里最适合上市获取高额利润，自然更适合自己家庭居住，由于这些地方周围优美，隐私性强，校区又好，距离DOWNTOWN较近，便于交通，因此属于犹太人，本地人，伊朗人，还有华人的钟爱和推崇，在本人看来未来2-8年这一带还是具有较好的升值空间的，因为毕竟LOT并不是具有5000个，或1万个，越卖越少造成了今天价位节节攀升的局面。在这一带特别适合建造每平尺价位在270-320之间的豪宅，小LOT适合造价220-230/平尺，至于有些人讲的每平尺380-400纯属于胡扯，380-420/平尺之间的造价只适合宽度是150-300的BRIDLE PATH 一带的4条马路上的土地，真正的豪宅行家断定豪宅造价的误差在1%-1.2之间，猜测家的差别应该会达到30-40%之间，这就是差别，这和豪华汽车一样，行家里手一眼就能了解这台豪华汽车的造价完全一样。伊朗人目前已在这些地方购置了土地，慢慢都开始进入翻建期了。这些地方适合总体投资480-620万的家庭。这些区域的豪宅设计费用一般来说价位在8-12万之间，那些便宜的设计不适合此区，另外这里建造的豪宅从每一种建筑材料的选择上都要经过专业人士的日以跟踪，也就是说需要付钱给那些意大利或犹太人从事设计颜色搭配的行家，费用大约为2.5万-2.8万之间。 5：投资千万以上的客户只能在 BRIDLE PATH一带的4条马路上了，如果要离开多伦多的话，另外一个区域就是OAKVILLE 的湖边豪宅区，目前那一带很少崭新豪宅，多数为30-60年的陈旧房屋，在12月底我遇到了一位投资移民他要我在那里给他买地建造豪宅，因为距离我这里太远，并且我给他作出分析后他自己也感到那里的发展还需要一定的时间，但不是现在。 6：自住区域。 在BAYVIEW的东侧，19街以北的1公里外，有整片的大占地区域，但那里不能叫做豪宅区，因为大都是25-40年的陈旧房屋（尽管大也不能叫做豪宅），从地理位置，设计，建筑材料还有工艺水准那里的和多伦多市内的豪宅区有着极其巨大的差别。尽管很多华人在此购置了物业，大家不妨拭目以待，你自己购置的物业在3-5年后出售能否获利，当然你要扣除掉你购买是交付的土地转让费用，律师费，再出售时的经纪费用还有律师费， 然后就一目了然，不需我多言， 很多时候没有战略眼光的人都是忽悠和猜测， 如果不懂，就必须跟随犹太人学习，看看他们怎么投资理财的不久结了嘛！ THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面是加拿大各省相互转载的网站链接。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--.19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 豪宅买卖及翻建必读之--27--投资方向及其利润篇之一 - 有吧! 购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-1-25 21:31:54