|
HOGGS HOLLOW社区未来4年发展潜力分析 XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 回顾过去的2013年，放眼展望2014年，想必在新的一年里开始在HOGGS HOLLOW区域建造崭新豪宅的投资人士会有很大的回报率，自从2008年开始伊朗投资人士大举进攻WILLOWDALE，目前那一带没有什么适合建造小豪宅的土地了，因此他们在2014-2018年会主要集中在STEELES 以南，BAYVIEW以西的NEWTONBROOK地区大规模建造220-260万的豪宅，也就是说LOT是58-62，深度是150-200的会获利较大。但是有那么多大额投资的人士他们会到哪里去投资呢？最近我接触到的几位伊朗富豪，经过交流发现他们会继续大力在HOGGS HOLLOW地区买地建造豪宅以出售给我们华人，实际上这是一项很好的小生意，当然了，要是投资2000-5000万的伊朗人仍然会沿着YONGE街和HWY7 一带建造CONDO, 下面我就具体来分析一下。 首先分析一下这一带20年的陈旧豪宅华人购买的价位，在这个区域很多华人购买了老外20年的陈旧房屋，然后一年或2年就高价上市，很多时候是没有市场的，希望大家不要抢购这些个破旧房屋，因为豪宅在20年后已经接近土地价值了，这就是为什么有那么多的老外都在叫卖的原因，但是来这里投资的伊朗人一般来说比较精明，只有个别的从飞机场落地就购买土地的吃亏上当，老移民还是有一定的眼光的，不会被忽悠的，投资人士没有战略眼光是失败的，不能投资，天下没有例外，我们华人投资移民也要学习，不要人云亦云，忽悠是不能长久的，唯有练好了真本领才能上市走江湖。这一带特别适合投资70-100宽的土地，深度140以上，因为这里有着太多的140深的土地，属于没有办法的办法，具体来说80宽，140有些浅了，160-170为最佳，但是160-170深的土地价位及其高昂，目前有一栋在建的崭新豪宅，是我们华人所谓著名经纪的土地，被伊朗人买来就立刻推到了，实际上当时我们华人经纪给自己购买的土地价位超出市场价30%，因此在涨势疯狂的过去几年仍然亏损出售，伊朗人并没有捡到便宜，是我们华人购买时不懂行情而已。相信在未来4-5个月此豪宅就会竣工，预计上市价位在649万左右，大家拭目以待。 在这一带特别适合在YORK VALLEY 街，GREEN VALLEY, HIGHLAND, BAYVIEW RIDGE街道上购买，原因在于这些街道上目前都在开始建造崭新豪宅，至于DOWNWOOD，KNIGHTWOOD, RIVERVIEW DR.街上目前业主没有叫卖的，我们华人是没有办法买到的，除非高出市场价位20-25%方可参加，实际上最好的这些街道上的土地在未来2-4年会出现，但不是现在的今天。目前这些街道叫卖的所谓豪宅大都是比较陈旧的豪宅，有些都20多年了，你说怎么叫价那么高？但是崭新的豪宅价位没有可能低于500万啊，这就是我三番五次强调要买就买崭新的或1年新的豪宅，我们不能去捡那些没有人愿意购买的陈旧房屋。一般来说这些豪宅的设计及其建筑材料10年会几乎完全过时，这就是我讲的豪宅的购买时间段在每年的4-7月，因为95%，甚至99%以上的豪宅大都在4月末，5月末之前竣工。 有人问我这里既然环境这么优美，为什么没有多少伊朗人或意大利人在此投资兴建崭新豪宅呢？原因有两种。1：这里出售的土地极少，业主都在观望，因为随着越来越多的华人买家进入，他们都想从中获取巨大利润。2：伊朗投资人士投资金额较大，一般来说这里适合投资420-500万，一块土地都达到了200-300万，那再加上建筑成本就一定超过400万的， 因此伊朗投资人士少， 很多的意大利人又不愿意和伊朗投资人士在一起投资， 所以才造成了一栋崭新豪宅难求的原因。前不久一位投资移民来电询问投资这么大来建造新豪宅，容易出手吗？这个问题太难回答，首先要设计好，不能贪图便宜，其次建筑材料要用高级的，另外建筑装饰颜色一定要花钱请犹太人或意大利人跟进，当然是要花钱的，天下没有免费的午餐，不花钱那就很难挣到钱，这是定律，最后要请意大利人，希腊人，波兰人和本地人施工，他们的手艺那是真的和伊朗人不一样，可能外行人无法断定，但是我一眼就能看出来其区别。 那么我们来一起分析一下这个社区未来2-4年的发展潜力。伊朗人和华人2013年在此处购买了6块土地，要在2014年-2015年兴建崭新豪宅，很多的伊朗投资人士往往同时购买3块土地，建造一栋豪宅，出手后再买一块土地补上，就是等待着土地的升值后来建造豪宅，这样投资人士获取的利润就会更大，于是乎我们看到有那么多的伊朗人在满大街找地抢购土地的原因了，我有好多客户要求我帮助他们购买具有升值潜力的土地翻建豪宅，他们告诉我说为什么市场上出售的没有好的，好土地哪里去了，一则伊朗人到处敲门买地，二来升值潜力大的土地伊朗人往往当天就下OFFER，我们华人还没有来得及反映，就让伊朗人买走了，2013年10月份有一块非常适合翻建的土地，我给自己的客户推荐，他们家要先看看再说，结果第三天伊朗人就买走了，和我告诉他的价位完全一样，此后客人问我为什么你说就值这个价钱，我只说我的知识来自顶级的犹太人和顶级的意大利人，因此定价可以说非常准确，除非买家是刚下飞机的， 然后被忽悠了。 2013年底我们华人买家在YORK MILLS一带购买了一栋20多年非常陈旧，没有任何升级的房屋，成交接近360万，我在以前的文章中点评过此房屋，土地200万左右，新建成本140万左右，全新，最现代化的豪宅，但是我们华人还是已高价位彻底的拿下，我真的不明白原因是什么，前些日子和众多伊朗投资人士在一起聚会，探讨2014-2015年建造豪宅的区域问题时，有一位伊朗豪宅建筑商问我为什么那么华人这么不懂豪宅，连起码的基本常识都不懂呢？在国内那么的华人没有见识过这种独立屋吗？本来我们想试水一下，高叫价看看华人的反映，结果很快那么就买下了，真的需要培训啊，我对此表示不赞同，我们才是精华中的精华啊，怎么不懂了？他说他建造的房子都卖给中国人了，利润巨大，有时投资人都很困惑会有这么大的回报，因此买地便宜与否已经不再话下，买贵了再贵点卖给那么还不是一样啊！ 大家看看市场上往往多次上市卖不掉的大都以非常高，利润吓死人的价位卖给了我们，也许是钱多人…的原因吧，美国的陈旧豪宅亦如此，老外没有人买，就高价卖给华人，一栋老房怎么都不会值钱的，差不多就剩土地价值了，但是卖给我们民族还是以接近新豪宅的价位成交，呜呼，我已无语。 现在来谈谈未来5年后的豪宅设计和建造趋势是什么？大家只要看看温哥华的豪宅图片，到www.realtor.ca 上选择温哥华，映入你眼帘的很多豪宅都是现代豪宅，英语不叫MODERN,而是叫CONTEMPORARY HOME, 大家不妨学习一下区别到底是什么，我还记得以前我专门写过一篇现代豪宅与传统豪宅的区别，有爱好的投资移民不妨回顾一下，那为什么温哥华最近3年开始建造现代豪宅，而多伦多很少呢？在温哥华多数的豪宅建筑商是意大利人，而多伦多80%以上都是伊朗人，在伊朗基本就是传统的房屋，我在2002年去伊朗首都德黑兰旅游了4天，参观了所有的伊朗所谓的豪宅区，和加拿大是天壤之别，目前有3位伊朗人在多伦多地区开始建造现代豪宅了，但是他们的外形设计和内部工艺不匹配，可以说是不伦不类。在RICHMOND HILL 的SOUTH RICHVALE 有2栋现代豪宅，是我的一位意大利朋友建造的，由于受到土地尺寸的限制，那2栋现代豪宅还是有些问题，大家要搞清楚现代豪宅建造要求土地的尺寸，这是第一要素，我会在以后的几期专门论述。 由于多人咨询商业地产和工业地产投资的情况，我会在以后的几期做专门说明，把我接触到的顶级犹太经纪（商业与工业地产）和意大利名家经纪（商业与工业地产）在此一并传授给我们华人投资移民。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面是加拿大各省相互转载的网站链接。只有2个是我发布的，其余为中国和加国各省自行相互转载的。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--. www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！ | 
发表于 2014-2-1 02:33:21