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DENLOW社区未来4年发展潜力分析 XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 多家豪宅建筑商特邀现场指导 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：五毛动不动就拿美国欠中国债来说事，其实懂金融的人都清楚美国便宜占大了，大陆人毕竟没见过世面，赚了几个血汗钱就得色，美国政府欠债但人民生活的好着哪，大陆那点债权也就是美国几大公司的市值而已，大妈是斗不过华尔街嘀。在多伦多我们有些人也不能看了几栋豪宅就是行家，没有实践和大师们的哼哼教导怎么猎取知识，那只能在家研究和从GOOGLE上搜索基本的常识了，那万年后还是猜测而已，道理就是这么简单。 在多伦多的地产行业我们华人也属于弱势群体，平心而论，我们的知识，我们的资金都没有办法和犹太人，意大利人，还有伊朗人斗法的， 但是在只要我们投资得当， 有真正的专业人士把关， 一定能在豪宅买卖以及翻建这个领域，还有大型商业地产，工业地产领域分到一杯羹。尤其投资金额较大的投资人士在购置商业土地，还有工业用地时要十分小心，我看到很多人士在投资，但是从资金周转和回报率来看，没有看到什么很好的案例，我接触了太多犹太人和意大利人做土地的高端客户和高端经纪，用他们的话来说有潜力的都到了他们手里，只有那些个有风险的才分给我们一杯羹，即使我们拿下了，风险是相当高的，因为他们没有和其他经纪合作的，有潜力的是要自己的客户，不要其他经纪的客户的。因此希望大额投资人士要千万小心为妙，欢迎来到咨询。本人有着广泛的意大利商业地产和工业土地顶级人士的资源。 继上期谈到HOGGS HOLLOW社区发展潜力之后有人来电询问这个区域未来几年的情况，根据我本人近年来接触到的犹太投资人士，意大利投资人士，还有数不清的伊朗投资人士，我们共同探讨这个区未来几年翻建的情况，在此一并传授给我们华人，希望能为华人起到抛砖引玉的作用，以免大家贻误最佳投资战机。 进入2013年，我们华人在此购置了大量的土地（旧房），2014-2018年可以进入大规模翻建时期，或自住，或翻建后出售获利都会很客观，随着魁北克投资移民在2014年审批下来，会有超过45%的华人，90%的伊朗投资人士来到多伦多地区居住购房，继而投资土地建造豪宅获利，在未来的4年之内会有较稳定的回报，但是我们最好不要以高价位购置那些15年以上的陈旧房屋或者称之为“豪宅”，原因不必我再次诉说，我观察到有着太多的投资移民在这一带以及其高昂的价位购买了20年左右的陈旧房屋，如果自己不懂行，最简单的办法就是在这所陈旧房屋里居住10-12年，之后再卖，能否卖到现在购买时的价位？即使10-12年后能卖到目前购买时的价位，那还要扣除你购买时所有的交接费用，再出售时经纪费用，那可能就会亏损出局，试想居住在这样的房屋里10多年都没有获取任何的利润本身就值得推敲，毕竟我们的财富和犹太人没有可比性，你只要想一想为什么有那么多的老外在这个房龄段出售不就完了嘛！大家都是在套利，等待从飞机场拉来的新移民呢！ DENLOW社区越是靠近BAYVIEW的升值幅度越大（当然不能靠近100米之内），但是最好不要越过BANBURY大街，因为BANBURY是条大街，西侧的LOT宽又大，东侧的小而浅，但是在DENLOW大街以南的地段还是可以购买在BANBURY大街上的土地和豪宅的，因为到了DENLOW以南的交通就没有北侧的那么繁忙了，交通繁忙和安静的社区以同样的崭新豪宅来看，价位相差10-12%之间，希望大家小心为妙。在BANBURY以东的CHELFORD一带伊朗人开始建造小豪宅，由于那一带的土地多数是110-115深的，因此建造的质量，设计，建筑材料等和西侧的有着巨大的差别，在2012年一栋叫价268万的，多次上市都不能成交，但是后来又提高价位20万，我们华人就以接近叫价拿下了，后来此位客人阅读了我大量的文章后找到我，说他也要投资购置土地（旧房）从事翻建，有我来一手包办，本来我不同意给他购买的小豪宅做任何的简评，源于他的强烈要求，我告诉他你亏损20-21%之间，我讲述了以前低价位没有人购买的原因就是土地太浅，没有任何的后院，建筑材料相当的差，工艺水平太过普通，房内所有的电器还不到1万块钱，都没有一台SUB-ZERO的冰箱贵重哦！对此他深表同感。 未来2-4年最具适合翻建的街道描述如下。 1：MISTY CERS, 土地多数数是85X140的，也有些75X140的，是PIE LOT，后面达到120宽，目前伊朗人在建造一栋，预计今年夏天之前就上市，这栋豪宅的前脸设计不是太好看，砖的颜色太眨眼，属于CONTEMPORARY HOME, 由于内部还没有竣工,目前还很难断定其价位, 这条街道上多数房子就要进入翻建时期,土地价位很划算,虽然有些叫价过高,但是伊朗投资买家没有几个那么傻的, 会已高出市场价位20-30%购买的, 毕竟他们不是从飞机场拉来的新移民啊。 2：OXBOW RD街上的旧房特别适合翻建，获利会非常高，由于这条街上的土地深，并且背靠公园，隐私性很强。 3:TUDOR GATE 和WILKET RD. 属于此区在2015-2016年的最佳翻建时期，目前伊朗人在此购置了土地，等待下一步开始翻建。 4：SANDFIELD RD. NOMAD CRES. 这3条街上在2016-2018年会出现很多新建豪宅，这里的环境要比YORK MILLS以北的更优美，社区家庭收入更高，可以说这里新豪宅的价位要远远高过YORK MILLS以北的。 5：SONATA CRES. 和BANBURY 街上要购买 SAGEWOOD DR. 之南的土地（旧房），尽管BANBURY是较大的街道，但是南面的还是是很好的选择。大家要注意价位，这才是重点，这一带有着太多的华人购买的价位比白人以及伊朗 人高出许多，这本身就是惨重的教训。 6: CHELFORD RD. TANBARKCRES. 街上最近2年伊朗人也开始翻建了，这里大都是很小的房子，因为土地太浅，110-115深是没有什么后院的了，这里建造的房屋要比其西面的质量差别很大，舍内设计，工艺水准，建筑材料都用比较便宜的，就连电器都是市场上很便宜的。 7：LEACOCK和 TEEKWOOD街上目前还不太适合翻建，真诚希望我们华人买家小心。 综上所述，在2014-2018年这里将是投资重点，资金充足的伊朗人会在这一带大量投资价值崭新豪宅，大家要密切注意这里豪宅的设计问题，市场上有着太多的豪宅设计问题很多，因为投资人士都想节省金钱，为此设计费用也在节省，事实上设计方面是不可以节省一分钱的，否则上市会没有买家的，那为什么哈爱有那么多的投资人士会冒风险去节省呢？原因就是买家大都是我们华人，我们这些外行人，要记住外行人永远都是看热闹而已，唯有内行人才能看出门道，也就是其中的奥妙和差别所在。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-2-8 09:54:53