本帖最后由 david7150041 于 2014-4-17 03:52 PM 编辑
超级豪宅看点到底是什么？（一） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：内地巨富买路移民加拿大 超英美澳总和。移民局一份2013年1月8日的文件显示，来自香港的投资移民申请共有53580例，占全球申请量七成以上。根据加拿大各省入境数据分析，98%-99%的香港申请人，来自内地。而移民局内部文件也证实了这一事实。人人都梦想着有一天能够住进豪宅，享受王室般奢华生活，英国“每日邮报”在去年4月份刊登的一组照片展现了曾经气势宏伟，风光一时的豪宅，在历经沧桑后依然褪去浮华，摇摇欲坠破败不堪，仿佛提醒着人们一切都是过眼烟云，没有什么能够天长地久！
因此随着2015年加拿大移民政策的改变，中国申请加拿大的投资移民会成几何数的大幅增长，资产要求也会越来越高越大，这就是很多意大利投资人士，伊朗投资人士到处抢购旧房翻建豪宅的根本原因，在过去的2年中，我们看到市场上有那么多的豪宅建造非常之粗糙，但最后都全部出手了，可以说多伦多的豪宅是供不应求，只要设计精美，建筑材料高级，工艺水准高，就会卖上好价钱，我以7000平尺的豪宅为例来讲解，比如原计划这栋7000平尺的豪宅本来打算投资180万来完成，建造完毕后出手，利润80万，但投资人士为了在这栋豪宅上获取更大的利润，建造时设计的更合理，选用更高级的建筑材料，工艺水准更高一些，这些投资以多出15万来计算，最后投资建造豪宅的业主获利难道还是80万吗？答案是否定的，由于此时豪宅更能吸引到买家，这时此栋豪宅出售价位会远远大于增加的投资价钱，因此这栋豪宅获利一般来说会达到100-105万，建造周期还是一样的，购置一块土地建造一次的利润比以前的更大了，但前提条件是总投资支出多了15万，但是利润获取的更大了。在分析豪宅时，我们一定要看到投资人士的动机，这才是关键点，而非为富豪服务时提供的基本服务细节，不能说给予富豪买家提鞋带，端杯咖啡就叫做服务好了等，要看到豪宅的设计完美与否，建筑材料的价位还有最最重要的手工工艺水准如何，这才是购买豪宅时应提供的服务，要远比端上10杯咖啡服务更专业。还记得那是2013年夏天的事情，那时一位在多伦多居住4年多的移民看到我写的几篇文章后带着他们家的朋友找到我，要我帮助从专业的角度看豪宅，并帮助他们家购买一栋值得购买，并且有升值潜力的豪宅，在我对市场上的1000多万-2500万的豪宅一一做出分析后点头表示赞同，没有下手购买，不过他们家会在2014年的夏天或年底再次登陆多伦多购买，当时我就对他们家讲，我只提供专业服务，没有给你们家人系鞋带或端咖啡这项服务，为此他们说他们只要专业服务，不要其它毫无价值的服务， 他们家人说在这里见识了太多的忽悠了，不想浪费时间被忽悠，更不需要提供这些非专业的系鞋带的服务。
下面我来谈谈BRIDLE PATH一带的豪宅情况，在谈论15000平尺以上的豪宅时我们观摩豪宅的要素是什么，而不是仅仅看看这栋豪宅很大，很新，占地大，这都是次要的，可以说是非专业的表现，试想能买得起此类豪宅的人士大都是富豪，对于豪宅多少会有点基本的概念，那里的占地大，有谁不知道，这都不需要我们来探讨，那里的土地价位目前多数在570-900万之间，最值钱的土地在BRIDLE PATH上，有2块土地是地王之王，因为后院是大森林，深度达到了800以上，具有很强的隐私性，这些个知识我想连小孩子都知道，其他的多数在570-650万之间。对于个别刚建造完毕几年新的豪宅，那我们到底要看什么呢？要从什么角度给予豪宅定价呢？有什么不尽人意的设计呢？下面我本人就把多年从犹太人，意大利人和俄罗斯人那里学习到的知识在此和大家一同分享，要知道我所从师的这些人都是有着几十年从事豪宅建造，豪宅设计，还有豪宅销售经验和投资的人士，希望对我们华人投资移民有所帮助和警觉，毕竟我们华人对于西式豪宅并没有多少真正的概念也好，专业知识也好，大家大多是走马观花而已，我想不管你看了几千栋豪宅，几乎就是如此而已，原因就是没有系统跟随多么大师们学习，即使看过了，几天后也讲不出道道来，万一能讲出一点道道来，那也一定是非专业的，因为豪宅的知识太复杂，太美妙，要求太高了，在电脑前怎么研究都不得要领，只有猜测，那我们在豪宅区天天转悠就了解了吗？你总不能把豪宅的建造成本扩大数倍来描述。 第一：豪宅的设计问题。一般来说很多的人会说豪宅建造的越宽越好，这是真正的误解，但是一般来说建造豪宅的土地达到了100-150就非常的完美了，深度要达到300左右，以100X300为例，这样的豪宅建造面积特别适合8000-10000平尺的，在后院建造游泳池，豪宅的前院和后院做专业园艺，本人所结识和了解的加拿大超级富豪很多都居住在RICHMOND HILL的SOUTH RIVALE，还有康山(THORNHILL)，大家应了解我所讲的超级富豪不是拥有几千万加币就是富豪的，这里的很多犹太人还有意大利人拥有几千万的根本就不能称之为超级富豪，他们拥有的土地和商业大厦多得都没有办法来数。他们家的豪宅建造面积多数在8000-10000平尺之间，当然建造成本极其高昂，因为属于是自住豪宅，因此不能使用便宜的建筑材料和便宜的人工，这和上市来获取巨大利润的豪宅不属于同一范畴，真的希望大家观看豪宅时应注意豪宅的设计细节和工艺水准，因为这绝对了豪宅的寿命，也可以叫做年限，很多时候为获利而建造的豪宅往往会尽量节省建造成本来获取利润，我们要看豪宅的关键点，而非为看而看，当然这一行的经纪需要有很强的专业知识方能胜任，不是看看占地大就可以的，我们更不能来猜测价位。对于崭新的豪宅一般来说室内不能到处都有台阶，一会高2台阶，一会又低2个台阶，这都是10年前的设计风格，试想有孩子走动绊倒怎么办？老人在豪宅里面走动一会儿高，一会儿又低了，很容易摔倒的，居住豪宅讲究的是安心舒适，毕竟豪宅不是歌星演奏的大舞台，这都严重影响到豪宅的价值的。对于占地是250-300宽的豪宅，设计时是横向展开，深度很浅，这和150左右宽想后展开并没有本质的区别，因此目前在多伦多很多的犹太人和意大利人超级富豪居住的豪宅多数并没有像我们想象的那样200尺或300尺宽，而都是增加了深度，他们的豪宅占地多是100-140宽，深度在300-400之间。 第二：豪宅的车库设计问题也是我们需要探讨的问题，一般来说区域不同，豪宅车库数量不同，对于8000-10000平尺，占地是100-120左右宽的需要5车库-6车库，那对于15000平尺以上，占地2英亩左右的我们就需要8车库左右，是否是越多越好呢？对于此类问题我在多年前就请教了意大利超级富豪，也是豪宅建筑商的人士，他们也讲这类豪宅8车库即可，当然建造10车库会更好，必要性就没有那么大了，我们探讨的问题是看关键点，我们不能说这栋豪宅12车库，就多至20-50万，合理为佳，这才是重点。大家看豪宅时要一眼就能扫描到车库的大小，大豪宅车库宽度和小豪宅宽度不是一样的，那还需要带尺子来测量吗？作为专业人员是不需要的，但是靠猜测的就要自备尺子来测量了。自然超级豪宅一般来说都是加热车库的。在此我也谈一谈车道的问题，超级豪宅的车道一般有2种，第一种是水泥浇筑，第二种就是铺设大块头的砖，要求4寸或以上的厚度，这是至关重要的，置于颜色一般人选择和天然石颜色接近的颜色，这对于人类的视觉细效果较好，有个别的超级豪宅铺设的车道用交红一些的砖来铺设，今天看来已退出历史舞台了，多望大家注意这些细节，置于车道铺设的工艺水准那真的需要真正行家里手才能判断，远非猜测，因为猜测和忽悠一定是非正宗的专业人员。 第三：地面大理石铺设的问题。超级豪宅，也就是15000平尺以上的豪宅室内地面大理石铺设不能一种颜色，太过单一，但是一定不能具有20-40种颜色，我带领华人家庭在14年的2月份观看了一栋超级豪宅，里面的大理石居然有20多种，有种令人眼花缭乱，应接不暇的感觉，8000平尺左右的豪宅入门后铺设的大理石一般来说要求24X24尺的，15000平尺以上的豪宅需要铺设48X48尺的，这些大理石多数都是从欧洲进口而来，价位相差极其巨大，为此我们必须了解这些材料的价位才可以，否则你怎么定价？那不是猜测吗？对于加热这一点没有什么异议的，甚至于7000平尺的豪宅所有大理石都需要电加热，尽管建造成本高昂，但是获取利润了，就需要付出投资，卫生间里面的大理石不可以铺设48X48尺的，由于受到室内面积的影响，还有卫生间内厕所，洗面盆等下面的柜子占据着地面，因此特别适合18X36, 或24X36的，一般来说卫生间内的大理石颜色最好要和厨房内部，门厅内等处的区别开来，记住超级豪宅厨房柜子的颜色一般来说不用乳白色的，一般为深宗色居多，大理石的颜色要用浅色，起到点缀和线条分明的效应，我们只能在入门后的门厅里铺设的大理石加边框，一般是深宗色的居多，做出造型来。 由于篇幅所限，今天就探讨至此，我会在未来继续讲解，例如BASEBOARD, CROWN MOULDING, 墙壁颜色以及材料的使用，还有装饰，厨房，天花装饰，卫生间到底应该是什么样子的，衣帽间的设计问题，室内取暖未来几年新趋势，太阳房，家庭影院，温度控制，音响可控性等等，太多，太多了，我们就慢慢一一讲解吧，希望有兴趣和在国内建造豪宅经验超级丰富的朋友我们一起来探讨，希望对大家有所帮助。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-2-14 18:16:01