本帖最后由 david7150041 于 2014-4-17 03:52 PM 编辑
超级豪宅看点到底是什么？（二） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 OWNER/豪宅建筑商 豪宅买卖正宗行家 顶级豪宅经纪 100万字豪宅学术篇章作家 XIN YU （于新水）416-428-5345 本人阅读完“转基因的方崔之战”后感触颇深，作为一名外行，动不动就拿出真正行家的言语来吹嘘和品论实属误导消费者，我们不能懂点皮毛就大肆的包装和吹嘘如何如何？这则新闻值得我们华人深思啊，不懂不怕，就怕不懂装懂和吹嘘，因为那是属于欺诈和误导，总有一天会走向法庭的。 继上次发表完超级豪宅的看点之一后社会反映强烈，很多经纪和投资移民来电要我多写作这些方面的文章，启迪我们华人投资移民投资超级豪宅时以免出现失误和被误导，其实我并没有那么大的本事，只不过把本人多年跟随著名人士学习和在豪宅建筑工地学习到的知识和心得免费传授给大家而已，自己也没有时间和力量来呼吁社会人士怎么看待豪宅的问题，还是那句话，在GOOGLE上学习到的东西是不可以来做交易的，因为那是基本常识，人人都可以自己在家到GOOGLE上搜索资料学习，豪宅的知识一定来源于师傅们的教诲，更来源于亲身实践，人类发展至今天还没有其它的例外，也许在未来科技发达的1000年后方可做到，但一定不是今天。 看豪宅是走马观花吗？是看占地吗？是看建造的年份吗？是看建筑面积吗？一名见识过500余栋豪宅的投资移民都没有办法讲出一丁点道道来，那看过100栋的就更是天方夜谭了，这可是活生生的实例啊。看豪宅除去上次谈的那些事项外还要看什么呢？看细节，做工的精美与否，看这栋豪宅5年后会是什么样的状态，10年后又是什么样的状态，这才是真本事，如果这些都能看出来，说明你就会懂点皮毛了，否则就是瞎猜，试想能看到5年或10年后的豪宅基本状态那没有多年的学习和实践怎么能下结论？这就是基本功，这才是和客户交流的关键点，我带着客户观看BRIDLE PATH一带还没有上市的接近3000万的豪宅时一一讲解，但由于时间关系（仅1小时）我没有办法把我所看到的问题一一给客户分析，但是我讲到了7年后这栋豪宅会是什么样子的，买家需要怎么处理工艺粗糙的建筑材料和需要修理的成本，大家应该知道，你即使看到了以后的状态，但没有本事需要多少钱来修缮，那1还是外行啊，你说超级豪宅的学问到底有多深呢？是深不见底啊，能是靠营销就能一蹴而就的吗？下面就具体来谈谈吧！ 1：BASEBOARD的尺寸，一般来说需要9-10寸的BASEBOARD，普通300万-400万的豪宅需要9寸高，可以用平滑的，也可以使用带有纹路向内倾斜的，但是超级豪宅必须使用平滑的，粘合在墙壁上后要做到20年或30年后都不变形，不裂纹，其颜色需要和墙壁装饰的颜色匹配，但不一定是同样颜色，这要根据WINSCOTING的颜色来决定，我在此很难用语言来描述，遇到具体情况而定。
2：墙壁和棚顶交接处使用的CROWN MOULDING至少需要12寸或最大可使用16寸的，一般来说12-14寸为佳，需要平滑带有纹路的和内部较为复杂的图案结合起来使用，一般来说最好不要全部使用一样的，整个豪宅内部需要4种左右不同的为佳。至于很多人讲的厨房里面不使用CROWN MOULDING属于不专业和瞎猜的，厨房柜子的上方一定要留出空间安装CROWN MOULDING，但是尺寸不要太大，可以是10-11寸的，一定不要使用14-16寸的，每个细节都要统筹考虑。 3：墙壁的颜色问题。既然叫做超级豪宅，那就要建造出气势来，因此豪宅的墙壁颜色一般很少见到白色的，因为那时最便宜的颜色，这属于100万或者150万左右的普通房屋，颜色搭配需要使人看起来非常柔和高雅，但又不失风雅，不能使用带有中东气息的颜色，很深的颜色不适合于墙壁，可适合于棚顶上的COFFERED CEILING里的BOX里面的方框,至于黄色，绿色和其它艳色都不适合于超级豪宅，厕所里墙壁的颜色最好都不要使用白色。 4：楼底的尺寸问题。 超级豪宅一般来说1楼需要12-14尺，2楼需要10-11尺，地下室完成后的尺寸需要10尺，观看超级豪宅不是带着客人看和讲解这栋超级豪宅多少平尺，你看大多么大等，这些东西客人自己都会看，除非眼睛不好使，否则不要讲解没有任何见解的知识，如果客人对于超级豪宅的知识都远胜于经纪的水平的话，那就会失去客人的信任，无论怎么给客人提鞋和系鞋带都没有任何的意义，要讲出任何客人都不具备的知识来这才是至关重要的，这才是行家里手的表现。
5：超级豪宅所有门的问题。超级豪宅的大门需要造价大约是2.5万-3万之间的，安装门的折页要上下共4个，而非普通豪宅的2个，实际上行家一眼就能扫描到，你现学现卖那一定不是专业人员，这需要长期的知识积累和潜移默化的领会，绝非一日成才的，更远非在GOOGLE上学习到的知识，真正行家看超级豪宅只需要大约15分钟就可全部看到豪宅的一切，更不需要讲解，设计的问题，门的问题，地板的问题，大理石颜色的问题仅需1分钟而已。卫生间的门以及衣帽间的门都一定是实木门，相当的沉重，门把手要了解其价位，因为有些超级豪宅的门把手造价相当的高昂，如果你不懂，怎么给客人讲解，300块钱的一个把手外行人可能会讲出50左右来，100左右的外行人会讲出200多，这都是忽悠，不属于豪宅知识范畴。 6：超级豪宅的厨房柜子和电器到底应该是什么样子的呢？在BRIDLEPATH这一带叫价接近3000万的超级豪宅里的厨房柜子和电器是相当的便宜啊，价位达到了3000万的豪宅厨房需要至少多少钱才可以呢？目前在全世界还没有统一的标准，但是2万多平尺的超级豪宅其厨房造价要至少达到50万以上才匹配，但是这栋豪宅里没有SUB-ZERO 冰箱，没有WOLF天然气炉子，更没有MILLER品牌的抽油烟机或WOLF的抽油烟机，洗碗机也没有上档次，至于那柜子就是很普通的大约造价低于5万的那种，同时这栋超级豪宅里没有超大冰箱，一般的一楼需要2个特大号冰箱，地下室也需要一个大型冰箱，在2楼需具备小型酒柜来放置啤酒和饮料，这都是超级豪宅基本的配置要求，即使建造1万5千平尺的豪宅这也是最基本的配置。 7：洗衣房：一般来说此类超级豪宅的洗衣房里需要购置2台洗衣机和干衣机，品牌只有一种，那就是世界顶级品牌MILLER, 这个品牌有很多的系列，有的老式的并不贵，不适合于此类豪宅，但是很多业主为了节省金钱还是购置老款式的，那么我们就不要被误导，不要购买此类豪宅。另外超级豪宅家里需要雇佣保姆，那么地下室也需要有洗衣房，配备全套的洗衣和干衣机。 8：LIBRARY ROOM。超级豪宅也好，300多万的豪宅也好，其学习和上网的房间内一定要装饰，墙壁不可以是白色墙壁，需要做WINSCOTING，至于汉语叫什么我真的不知道，因为本人接触的都是犹太人和意大利人，还有俄罗斯人，其BUILD-IN柜子必须是深宗色的，一般超级豪宅和普通豪宅完全不同，至于款式和格调需要具有超前意识，在未来5年都不能过时，这才是最重要的，你要知道什么颜色5年都不能过时这才是真本事。 9：地板的问题。一般来说300万或者是500万的豪宅地板尺寸一般是4寸-5寸的，但是超级豪宅则完全不同，需要铺设7-8寸从欧洲进口，或从德国，或从意大利以及西班牙进口这些材料，但前提条件是我们做经纪的要懂其价值，这才是真本事，否则在GOOGLE上浏览一下子怎么说服客人呢？自己都不懂的，那怎么来为客人把关，至少我不能理解其原因，假如又是猜测，那客人不是又被忽悠了吗？7-8寸的地板有很多种类，超级豪宅有铺设平纹路的还有铺设波浪起鼓的昂贵地板的，目前以及在未来是流行什么颜色的也要真懂才可以，绝不能看看而已，假如只是看看，客人自己都会看的啊，还要我们做什么？这些建筑材料太过复杂，没有真才实学怎么说服别人呢？ 10：地下室的家庭影院问题。 一般来说家庭影院设在地下室，房间内需要安装BUILD-IN的沙发，前面需要3-4个座位，后面就需要多一个，需要2排才可以的，如果前面是4个座位，那后面一定要5个才匹配，这些知识真的好复杂，需要从师于多名不同行业的大师人物才可以学习得到，从设计，颜色搭配，室内装饰，材料的选择和匹配，每一项都需要学习很久加上多年的实践才能慢慢消化和吸收，进而领会贯通，最后才能发扬光大。 11：地下室酒吧问题。地下室设立的酒吧用于来宾一起享受时专用，因为自己家里人很少到酒吧活动，但是内部设计和装饰非常之复杂，吧台的高度亦非常重要，颜色绝对不能是乳白色的，那到底是什么颜色的好呢？本人就留此问题供大家研讨学习吧。 12：地下室房间问题。一般来说超级豪宅地下室需要2-3个房间，并且每个房间都需具备全套的卫生间，这和300-400万的普通豪宅不一样，原因就是这样的家庭里一般有2-3名保姆。至于健身房和桑拿房则是最基本的配置。 在本文结束前，我也需要谈谈豪宅土地价值的问题，一般来说100万左右的土地（旧房）行家里手的误差在5000元左右，对于200万的土地误差在1-1.5万之间，那对于300万左右的土地误差必须低于2万以下，那500-600万的呢，豪宅经纪必须把握在4万以下，这才是最重要的，土地由于朝向不同，距离大马路远近程度不同，距离学校远近都会严重影响到价值，实在是难以在此用语言来描述，那我只能用实践来检验了。 由于篇幅所限，至于取暖等100个问题本人会继续讲解。本人知识均属从师于著名犹太人，意大利人，俄罗斯人，没有任何杜撰！希望能对华人社团人士有所帮助。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖，豪宅翻建一条龙服务。 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-2-21 23:32:38