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豪宅买卖及翻建必读第44篇--什么叫豪宅?

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发表于 2014-2-28 19:16:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
到底什么叫豪宅?(一)
XIN CUSTOM HOMES INC.
新辉豪宅开发有限公司总裁
OWNER/豪宅建筑商
豪宅买卖正宗行家
顶级豪宅经纪
100万字豪宅学术篇章作家
XIN YU (于新水)416-428-5345
2013年中国与全球化研究中心发出警告说,误入“野鸡大学”已经成为海外留学一大隐患。美国大学统计数据称,美国“野鸡大学”泛滥成灾,而中国成为其最大的受害国,每年的学位证书95%给了中国人。“野鸡大学”办学以营利为目的,通常采用容易与知名大学院校混淆的名称,以混淆视听的方式招收学生,钻法律漏洞、滥发文凭。在多伦多地产界亦如此,为什么吃亏上当的都是……,难道不值得我们深思吗?究其原因就是自己水准不够,分辨不清是非,被别人给营销了,被忽悠了。
既然大家都对豪宅这么有兴致,华人圈子里到底有没有真正懂豪宅的,什么才叫豪宅,什么才叫投资?这些问题一个都不会回答,也不敢正面回答,任何正宗的专业内容都讲不出一点道道来,那买家就会小心了。今天本人就将自己潜心多年,从犹太人,意大利人,俄罗斯人,富豪投资人士和豪宅建筑商那里所学所见在此描述一番,以供大家参考。
什么叫豪宅?
1:20年的破房子叫豪宅吗?答案是否定的,设计过时,建筑材料都是垃圾级别的,几年后就要被推到重建了还叫豪宅?还高价位成交,也叫投资?这不是天大的笑话嘛!我想其他民族很难寻觅到像我们民族这样财大气粗的富豪。
                              
2:什么叫投资?这栋破房假如300多万成交了,或400多万成交了,其附近邻居成交的土地价值是200万,你说这栋破房到底值几个钱?这怎么能叫做投资呢?
3:这栋旧房业主居住了15年或20多年就高价叫卖了,我们就买下了,这是买的豪宅吗?还是购买的土地,如果是豪宅,那不叫豪宅,破烂不堪的房子怎么叫豪宅?如果购买的是土地,那其土地价值也没有这么高啊,因此这叫购买的土地加旧房,而非豪宅,更非投资,最终结局就是巨亏,因此我们需要把眼睛擦亮了,或者说睁开双眼,否则不就是被营销了吗?这么简单的道理为什么有那么多的人不明白?
4:草坪杂草丛生,车道破旧,高低起伏不平,这样的破房也叫豪宅不成?
5:水龙头都破烂了,全部需要更换,地板需要全面更换,这样的房子也叫豪宅?
6:橱柜破烂,颜色慎人,电器全部是极其便宜的,这种房子也叫豪宅?
7:地面瓷砖非常陈旧了,今天即使100万的房子都不会使用这么便宜的建筑材料,那这种房子也叫豪宅?
8:主人房里连一个按摩浴缸也没有,HAND-FREE淋浴的配置都没有,这样的房子也叫豪宅?
9:一楼是9尺或10尺,二楼是8尺,地下室8尺的旧房也叫豪宅?
10:一楼很多地方都是下沉的FLOOR,汉语叫什么我不知道,英语叫SUNK FLOOR,这也叫豪宅?老人和孩子走动就会绊倒的旧房也叫豪宅?
11:抽油烟机都不能抽烟了的旧房也叫豪宅?
12:BASEBOARD 是6寸高的旧房也叫豪宅?
13:连COFFERED CEILING都没有的旧房也叫豪宅?
14:连一点WINSCOTING都没有的旧房也叫豪宅?
15:室内所有的灯具价值3000元都不到的旧房也叫豪宅?
16:窗帘便宜的要死的旧房也叫豪宅?
至此我也就不想说什么了,这些例子列举出来可能有500项,那大家应该清醒了,上述条件都具备的旧房不叫豪宅,叫土地,是需要推到重建的土地。那什么是豪宅呢?
什么样子的豪宅“值得”向我们华人推荐呢?
1:具有升值潜力的房子向我们华人推荐。
2:地理位置好的房子向我们华人推荐。
3:距离学校远些的房子向我们华人推荐。
4:距离大马路远的房子向我们华人推荐。
5:设计精美的房子可推荐。
6:业主或投资人士不贪心的房子向我们华人推荐。
7:崭新豪宅向我们华人推荐。
8:建筑材料高级的房子向我们华人推荐。
9:颜色搭配美观的向我们华人推荐。
10:配备顶级电器的房子向我们华人推荐。
11:室内布局合理的房子向我们华人推荐(前提条件是自己要真懂才可以,不是那种不懂装懂的外行)。
12:建造工艺,使用寿命长久的房子才向我们华人推荐。
13:自己对豪宅很有造诣,不是为了成交而成交的房子才可以向我们华人推荐。
什么情况下“不可以”向华人推荐。
1:上市经纪不让推荐(因为很好卖,上市经纪想憋自己的客户)的绝不推荐。
2:上市经纪不允许推荐,自己到房子那里去拍摄照片来达到模棱两可的房源不可以推荐。
3:没有潜力的房源不可以推荐。
4:叫价超出市场价位20%-300%的不可以推荐。
5:上市多次都没有买家的房源不可以推荐。
6:对于这栋房子价位拿不准的不可以推荐。
7:对于豪宅占地“确切价值”不懂的不可以推荐。
8:不知道建筑成本的房子不可以推荐。
9:几年后房子就需要花费巨资修缮的房子不可以推荐。
10:室内到处都有暇疵的房子不可以推荐。
     
那什么样子的房子“必须”给我们华人推荐呢?
1:上述图片叫什么豪宅要懂的向华人推荐。从此图片看,此豪宅设计和工艺相当的精美,这种房子才可以向华人推荐。
2:翻建豪宅区的房子向华人推荐。
3:即将进入翻建时期的豪宅潜力区豪宅向华人推荐。
4:购买几年后就会升值的豪宅向华人推荐。
5:外形美观,具有设计超前意识的豪宅向华人推荐。
6:使用现代建筑材料的豪宅向华人推荐。
7:室内都配备了顶级电器的豪宅向华人推荐(自己要真懂电器具体价位,不是忽悠型的那种)。
8:车道不下沉(INTERLOCK)的豪宅向华人推荐。
9:室内各房间颜色搭配美观的豪宅向华人推荐。
10:配备20个以上音响(BUILD-IN SPEAKER)的豪宅向华人推荐。
11:使用大理石24X24,48X48寸的豪宅向华人推荐(自己要懂价位,因为价位差别特大,铺设大理石颜色非常重要,豪宅经纪要从犹太人,意大利人那里学习多年的,这是一门专门的学科)。
12:地板铺设平整且没有暇疵的豪宅向华人推荐。
13:窗户质量好的豪宅向华人推荐(豪宅经纪要真懂的才可以,你不能把总体价值是3万的说成是20万的经纪)。
14:豪宅正门价值高昂的(豪宅经纪要真懂其价值的,而非猜测的)向华人推荐。
15:COFFERED CEILING的BOX内部深度和颜色匹配(不是白色)(自己要学习过的豪宅经纪,真正懂行的豪宅经纪)向华人推荐。
16:具有现代壁炉的豪宅向华人推荐。
17:厕所全部是从美国,欧洲进口(意大利,德国,西班牙)的豪宅向华人推荐。
18:灯具大方美观,价值高的豪宅向华人推荐。
19:外墙颜色漂亮的豪宅向华人推荐。
20:室内所有门都是实木,价值高的豪宅向华人推荐(门把手高级耐用的)。
21:卫生间配置豪华的豪宅向华人推荐。
22:豪宅前后院SET BACK合理的豪宅向华人推荐(什么叫合理SET BACK要真懂行才可以,不是忽悠型的)。
23:园艺精美,经过专业人员设计过的豪宅向华人推荐。
24:现代豪宅向华人推荐(具有超前意识,温哥华已开始大力建造现代豪宅了)。
25:没有炒作倾向的豪宅向华人推荐。
26:BASEBOARD 9寸以上,10年都不开口裂缝的(豪宅经纪自己必须学习过,要真懂行才行)向华人推荐。
27:餐厅灯具美观大气,高度合理(豪宅经纪必须学习过才行)的豪宅向华人推荐。
28:室内CROWN MOULDING不是单一的豪宅向华人推荐。
29:厨房内早餐区面积合理(放置早餐桌和椅子不拥挤,而非拿着尺子测量的那种)向华人推荐。
30:一楼OFFICE必须是双门(FRENCH DOOR,连这个词汇都不懂的豪宅经纪就要小心了)向华人推荐。
31:4000多平尺的小豪宅一楼10-11尺,二楼9-10尺,地下室完成后9尺的崭新豪宅向大家推荐。
32:5000-6000平尺的豪宅一楼是11尺的向大家推荐。
33:7000平尺以上的一楼是11-12尺的崭新豪宅向大家推荐。
34:1万平尺以上工艺精美的超级豪宅向大家推荐。作为豪宅经纪,要遵守职业操守,向大家推荐的东西一定是好东西才可以,绝非为了成交而推荐,这才是至高无上的境界。
LISTING豪宅经纪不必精通豪宅,但是购买豪宅的经纪靠的是学问,真本领,远非营销和忽悠,要做到真正懂豪宅设计和造价,这里有几大豪宅区,这里有私校,这里占地大,这都不是豪宅知识和学问,这叫做基本常识,要真正理解“常识”和“知识”的区别。GOOLGE上得到的叫常识,跟随大师学习多年的叫专业知识。
综上所述,豪宅是艺术品,是设计师,建筑商的杰作,不是破旧房。豪宅是定制的,唯一的,但是定制的不都是豪宅,这些概念都清晰了,方可前往观看,选择真正握有专业知识的顶级豪宅经纪才是成功的第一步。
随着时间的推移,我会逐步讲解,真正把自己所学所见,毫无保留的传授给我们华人投资移民和对普通豪宅还有超级豪宅有兴趣的买家共同探讨,以慢慢提高大家的豪宅常识和基本知识。本人正宗专业知识均属从师于犹太人,意大利人,俄罗斯人师傅们的教诲。未完待续。
如其它网站转载,必须注明作者电话号码和姓名!作者电话:416-428-5345
THE XIN & SOPHIA TEAM 名校名区豪宅/土地买卖,豪宅翻建一条龙服务。
下面本人发布2个网站,其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。
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华人眼中的多伦多豪宅|居外  http://www.juwai.com/news54064.htm (中国网站)
www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国  (中国网站)
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