本帖最后由 david7150041 于 2014-4-17 03:51 PM 编辑
超级豪宅看点到底是什么？（3） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪/豪宅建筑商 100万字豪宅学术篇章连载 北美首位豪宅专业文章作家 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 中国人为了自己的生命能够延续，大多数选择了屈从。所以中国人的人性逐渐扭曲，道德底线一次又一次的被突破，因为我们身上那块沉重的石头依然存在。由此新闻我们看到了为什么中国人的道德底线被三番五次地被突破了呢？一句话，就是为了利益而存在，而没有学习西方人那种真诚为人，实事求是做人的态度。 每年3月是加拿大诈骗防范月（ Fraud Prevention Month）。诈骗涉及的领域也越来越广，从金融投资到地产买卖，安省证监会（OSC）报告显示，5%的加拿大人是投资诈骗受害者，几乎全国30%的人遇到过“潜在”诈骗陷阱。证监会执法部门经理菲尔德（Allister Field）表示，这些数字“只是冰山一角，很多时候民众没有报案，”实际情况更“令人震惊”。事实上，9成人受骗后不愿谈这些事。遇到被误导和营销，就必须走向法庭解决。 继上次谈论超级豪宅2篇文章后，做地产这一行的很多从事多年的经纪来电咨询问题，尽管他们的电话号码没有显示，但是我看得出他们的内心还是有那种积极向上的学习态度。我想能够认识到自己知识的不足比什么都来的重要，这样才能不断学习和取经，一定能有进步。那作为豪宅经纪应需具备哪些特质呢？请大家思考，我想一定不是坐在电脑前研究和在GOOGLE上搜索资料，或者说在豪宅区转悠就可以的，更不能“假大空”。作为豪宅代理，最重要的是“专业知识”，那大家一定要了解“专业知识”来自何处？这才是大家所关心的关键所在，我们不能说在看过100栋豪宅就懂豪宅，更不能说我在电脑前天天研究就懂豪宅，这和我看过很多的豪华汽车，我就会造豪华汽车一样，是非专业的体现，远非行家物语，请大家三思而后行。 下面就问题继续一一探讨，本人会将超级豪宅的看点写作20篇，以彻底，全面和有效地提高华人移民对于超级豪宅的认识。 1：超级豪宅内部灯具问题。一般来说目前建造的崭新豪宅，即使300万以上的都必须配置壁灯，那到底应安装在什么位置呢？餐厅四周的墙壁需要，2楼的楼梯附近最好也要安装，有些会在LIBRARY房间里安装，一般来说此处可有可无。豪华水晶灯就可以安装在餐桌上方，距离餐桌不要太高，厨房内需要安装吊灯，垂直落下，超级豪宅需要的不只2个，最好需要4个，这样显得明亮。由于超级豪宅厨房大，因此需配置更多的灯，早餐桌上方最好安装吊灯，其它的房间里或走廊里只需要POT LIGHT即可，目前开始流行LED灯泡其寿命为20年，真正节能的LED灯泡。但是早餐桌上方必需安装水晶灯。 2：大理石铺设问题。 进入超级豪宅里第一眼看到的首先是FOYER里的大理石，专业人员一般来说1秒钟就能扫描到每块大理石铺设的平整与否，我们毕竟不能用水平仪来测量吧，那不属于自己的家。但是如果豪宅经纪这个都不能立即做出判断和扫描到，那他一定是非专业的，属于忽悠的成分居多，另外在大理石和地板的接合处是豪宅建造细节非常重要的一环，行家里手眼睛一扫就能留下很深的印象。对于豪宅内部每个地方地板和大理石的交接处都要观察，这才是看豪宅的重点，豪宅工艺水准的高低由此可见一斑，也就大概了解了这栋豪宅的基本价位。试想超级豪宅的做工是要求高水准的，每块大理石都需要铺设的非常平整，地板之间的接合处都不能看到瑕疵，如果说豪宅在2年或3年到处都能看到瑕疵那说明这栋超级豪宅的做工相当的粗糙，根本就不值得购买。 3：超级豪宅的外墙问题。一般普通300万-400万的豪宅外墙有些使用了人造石材，STACOO和砖，前脸人造石材的多些，但是超级豪宅前脸一般使用天然石材，并且选择自然色，而不用较白眨眼的石材，很多地方需要使用LIMESTONE点缀, 可能有些最近建造的超级豪宅外面前脸全部使用造价及其昂贵的LIMESTONE，但是造型并没有天然石材和LIMESTONE结合使用的效果更好，希望投资移民购买超级豪宅时注意观察。除去前脸的石材外，一般超级豪宅大都会在前脸设计和使用很多造型，多数属于人工雕刻，优点是美观，但也有缺陷，那就是造价问题。每一项人工雕刻和点缀都会消耗巨资，我们可以想象既然称之为超级豪宅，那就不能节省10万或20万的建筑成本，那在市场上的超级豪宅都做到了吗？答案不必本人回答，具体原因大家应该很清楚，那就是业主建造超级豪宅的目的不是居住，而是为了获利而建造，尽管他们已经居住了几年，当时建造时目标已确定，短暂居住后上市获利。 4：超级豪宅取暖问题探讨。 在过去多年建造的豪宅市场上99%以上大都是FURNACE取暖，而很多现代豪宅（ CONTEMPORARY）或自住超级豪宅的取暖采用了辐射取暖，建造成本极其高昂，我们用英文来说叫RADIANT HEATING，可能很多天天在豪宅区转悠的人士对此并不了解和知道，到底什么才是RADIANT HEATING? 怎么安装？造价是多少？这些都是基本常识，并非豪宅经纪的专业知识，但是如果连这个也不懂，那买家就会引起怀疑自己经纪的专业水平了，他们会认为是被忽悠了，给客人提鞋和系鞋带没有专业知识来的实在，因为唯有专业知识才能为客人把关，希望买家要了解和多阅读本人专业性极强的文章来猎取知识，说不定会超过代理你的人士的水平呢！ 5：游泳池问题探讨。15-20年前意大利豪宅建筑商多数在自家居住的大豪宅里建造游泳池，采用封闭式，但是科技发展到了今天这些东西基本已被人们所淘汰，现在人们需要的室外游泳池，并且在游泳池附近建造专门淋浴和换衣的小房间，里面配备全套的卫生间，相信在不久的未来90%以上的600万以上的崭新豪宅都会采用这种方式。希望买家不要注重这些不值钱的东西，看超级豪宅的关键点要把握住这才是硬道理，而非为了购买而购买。
6：园艺问题探讨。普通豪宅如400万左右的园艺的重要性远远没有超级豪宅对于专业园艺的要求那么高，很可能豪宅建筑商只需花费几万块钱简单做一下而已，但是超级豪宅需要请专业园艺人士从设计，规划，材料的使用等逐项步骤一一把关，因此造价是非常高昂的，一般来说门前和后花园需要花费100万-120万左右才能做的比较精美，建造完毕几年就上市的超级豪宅则完全不同，为了节省金钱，往往花费20-30万来打造。作为真正的行家，记住我这里说的行家，一定是真正的啊，不是那种营销的啦，一眼就能断定其园艺的造价，因为这都属豪宅最后给价考虑的范畴，绝对不可以为客人猜测和忽悠。 7：钢琴房问题探讨。在15年前很多5000多平尺的豪宅1楼都设立了钢琴房，今天看来这都是不明智的，因为建造5000多平尺的房子没有足够的空间来单独设计一个钢琴房。1楼最重要的是厨房大气，餐厅奢华，书房有足够的空间，我们大人和孩子都可以在书房里上网，学习，孩子也可以在书房做家庭作业。那对于15000平尺以上的超级豪宅来说这应该是必备的，至于5000-8000平尺的豪宅根本就没有空间来设立钢琴房。 8：楼顶CEILING问题探讨。最近2年崭新豪宅2楼房间内很多的楼顶（CEILING）都开始采用VAULTED CEILING，本来普通豪宅9尺的楼顶就变成了10尺，只有室内墙壁和楼顶结合处的1尺左右的一圈是9尺，其它90%以上的部分全部是10尺，大气美观，这也是最近几年才新兴起的趋势，因此我三番五次地讲要买就买崭新豪宅，陈旧豪宅都没有这种设计，完全过时和退出市场了，即使暂时居住几年，那想没有想到过几年后再换房上市时有买家吗？这才是我们华人考虑的重点所在，毕竟我们不可能居住在一栋房屋里20年或30年的。大家应该看到，本人连尺寸都写的这么清晰，这能不是行家吗？ 9：厕所问题探讨。一般普通豪宅室内厕所大都采用TOTO厕所，属于普通的，没有自动加热系统，但是超级豪宅在建造时就要考虑到使用造价较高的加热系统。还记得92年我在日本学习时应日本朋友邀请到其家做客，看到他家的所有厕所都是自动加热，整个坐便上有一排软键按钮，可以说在那个年代我是开了眼界。时至今日，也就是在科技日新月异的当今，超级豪宅真的应该多花费一点钱购买这种具有超前意识的厕所。 另外超级豪宅厕所地面的大理石颜色极为重要，很多陈旧豪宅当时铺设的很多都是较深颜色的大理石不符合现代潮流，也有些铺设带有较深纹路的大理石对人的视觉有着刺眼的感觉。一般来说淡黄和淡蓝的大理石更温馨，更具有持久力，随着时间的推移都不会过时，这些基本常识都是我们作为超级豪宅经纪必须具备的基本常识。 但具备了这些基本的常识距离真正专业还有相当大的距离。大家在阅读了本人撰写的45余篇文章后的今天想必也领会了基本概念，但这毕竟是最基本的东西，我很难用语言来描述具体知识，及其深奥的知识我不会写在文章里的，这些都是皮毛而已，毕竟这根本就不是用语言来描述的，是属于建筑文化的传承，跟随大师们长期学习，消化，再学习，再消化，然后触类旁通，再提高的过程。每个人都有自己的知识范畴，我们需要从师于多人，小心翼翼虚心学习，真正做到集万家之长是需要时间和金钱成本的，远非靠营销来造成一种假象，也非在电脑前研究就能一蹴而就。我的一名客户在观看了几百栋普通豪宅和超级豪宅后，找到我学习，在我逐步讲解后感到自己但对于豪宅的知识还处在萌芽状态就是活生生的实例，这和下象棋一样，天天看下象棋，没有高手讲解，你自己出招时都感到无从下手完全一致，一般来说，高手都不善于忽悠，那能忽悠的一定是外行人，只能靠营销了。 随着时间的推移，我会逐步讲解，真正把自己所学所见，毫无保留的传授给我们华人投资移民和对普通豪宅还有超级豪宅有兴趣的买家共同探讨，以慢慢提高大家的豪宅常识和基本知识。至于高级的专业知识，我想我们华人还有很长的路要走，因为真正掌握和精通需要大师傅的终身教诲，可华人又有谁有这么多的时间和金钱，还有哪有那么多的人脉关系呢？为此本人花费巨资和大量时间学习。本人知识均属从师于犹太人，意大利人，俄罗斯人师傅们的教诲，受益匪浅。未完待续。
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发表于 2014-3-9 00:36:45
