本帖最后由 david7150041 于 2014-4-17 03:51 PM 编辑
超级豪宅看点到底是什么？（4） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 100万字豪宅专业篇章连载 北美首位豪宅学术文章作家 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 当我们欢呼奥运金牌进入第几名的时候，很少有人想到射击队用的枪，赛艇队用的船，羽毛球队用的球拍等都不是中国产的。不是中国不能造，而是中国造出的这类产品质量比人家差得远。这些东西看着不大，但是涉及到方方面面，无一不是技术含量甚高的东西，我们不行就是不行。山寨货最容易赚钱，但是长期而言，山寨货使得中国的工业永远落后于发达国家。 地产行业亦如此，我们需要学习的知识太多了，不能仅靠营销来走江湖，最近来找我的客人诉说被靠营销和忽悠吓怕了，我不理解其中的原因，更不想探讨。 看来只要是读书人或识字的人仅凭忽悠远远不够。地产行业需要的真才实学，靠的理论和实践相结合的硬功夫， 远非营销就能持久。最近10年地产行业无数次的起起伏伏，上上下下早已证明了这点，为什么很多的豪宅经纪仅有几年光景就销声匿迹了呢？多望大家不要被营销的假象而迷惑了双眼。为什么失败的案例比比皆是，为什么大额投资亏损出局？为什么高价购买了破旧豪宅而不能出手？难道大家真的没有看到其中的缘由？ 下面再来谈谈超级豪宅的看点问题，这个问题太大，太深，以至于我没有办法用语言来形容和描述，因为超级豪宅的建筑材料选用（每一项材料的筛选），手工工艺水准（包括精工细雕），还有设计理念（超前意识），每个房间角落的颜色搭配（包括厕所，台面以及墙壁），园艺的构思，打造，等需要几十人历时3-4年左右方能成功，因此我们不是走马观花，更不能给客人讲解地理位置如何优越，也不可以讲这里的学校怎么这么，自然更不必说这里环境优美，至于隐私性就更不能提了，因为这些最基本的常识连孩童都能从GOOGLE上搜索到，也会从新闻报道中全部了解，既然5岁的孩子都知道的东西，那一定不是什么专业知识，因此我们都应该避免做些让外人看来都很幼稚的分析和讲解，要从真正专业的角度探讨，讲解，分析，要讲解设计理念到底好在哪里？到底有什么缺陷？这些缺陷能否在交接后花钱弥补？那要花费多少钱才能解决呢？这才是正宗专业人员必须具备的素质，我不妨在此举几个简单例子。 实例之一：地板平整问题探讨。 有几块地板在2年出现起伏，那怎么解决？能否解决？看似很简单，试想超级豪宅都建造几年了，出现这种情况是否应该？几年都出现这么多问题，那在未来5年还会出现哪些问题？要花费100万或300万来解决吗？记得我在2014年2月初带领2家庭观看2万多平尺的超级豪宅时，现场讲解这一块地板翘起了，那需要花费多少呢？我当时就给老外经纪讲这至少需要$500元，其实这块地板材料只有几块钱，但是手工工艺才是关键所在，你怎么才能把坏的拿出来，放进新地板怎么才能铺设和其它的颜色保持一致，又怎么才能保证其完全平整，以前的地板是用钉子铆住的，现在怎么才能放入？又如何才能不会翘起？45度角切割地板完美程度难上加难，这些东西才叫专业，而不是这里如何好，大占地，有谁不知道大占地呢？这还需要解释吗？室内有100多块地板有问题，需要多久才能解决？需要多少钱才能解决，这才是真正的豪宅知识含金量，大占地都知道就不能叫知识，更不能说有含金量。 实例二：大理石平整问题探讨。 其中这栋超级豪宅里面的大理石铺设的可以说非常不专业，高低起伏不平，如果有10-20%的不平，那怎么才能做到平整呢？需要几个月，又需要花费多大的资金才能解决此问题呢？大家一定要记住超级豪宅大理石下面都铺设了电加热的线路，你怎么拿出这块不平的呢？如果破坏了下面的加热线怎么办？水泥在下面和线路都连接在一起，你拿出一块都需要耗费九牛二虎之力，然后再把已经凝固的水泥打碎，又不能破坏加热线，然后打磨至平整，最后才能铺设新大理石，这时还要顾及其四周的大理石高度，试想这那是简单的工艺？很可能需要铺设很多次才能成功一块大理石，那么多的大理石都不平整，要需要耗费多大的时间成本和金钱才能解决？这才是我们讲解超级豪宅的专业本领，而不是说大理石很大啊，很美啊等等，世界上又有谁不知道呢？买家都知道啊，因此不可以做些外行人都不想讲解的知识，也可以说这根本就不叫知识，我想只有刚出生的孩子不懂而已。如果整栋豪宅有100块不平整，那交接后还不得花费半年来搞这些东西吗？购买超级豪宅的人能否等得起呢？我们也要计算时间成本啊！ 实例之三：BASEBOARD上方裂缝问题探讨。 几年新的超级豪宅如果室内很多地方的BASEBOARD都出现裂缝，那怎么才能解决呢？原则上来说只有一种可能性，就是全部打掉，换新的，那到底裂缝的原因是什么呢？这才是专业知识，要看到表面背后深层次的原因这才叫高手，而非忽悠几下子，我不妨就留此问题给高手们，看看谁能讲出背后的深层次原因来，其实在我看来这都是小儿科的知识，如果连这些也不懂，那根本就买不了豪宅，那我真就没有办法讲解了，在以后的篇章中我再讲解此问题。换了新的BASEBOARD后就完结了吗？答案是否定的，因为你一定会破坏了墙壁，那破坏了的墙壁怎么解决呢？问题可以说是一环紧扣一环，我们总不能解决了这个问题，又连带出其它的问题来啊，我想告诉大家的是，100%的会连带出墙壁的问题来的，要知道超级豪宅的很多地方的墙壁是有装饰布或新式装饰材料的，我想那破坏的地方真的很难解决的，但是我还是有办法解决的，那怎么解决呢？这就是本讲的问题，也需要大家自己探讨，我本人以后讲解。 实例之四：地下室CEILING问题探讨。 既然叫做超级豪宅，那地下室一定需要建造10尺高的CLEARANCE，也就是完成后从地面至楼顶需要10尺高，但是很多时候业主建造超级豪宅时的打算就是为了上市获利，因此就想从各种途径拉来节省建筑成本，设计成了8尺寸或9尺，这时大家就要想清楚了，这栋超级豪宅的贬值问题，这才是专业知识，而非说地下室很大，很美观啊，超级豪宅能一点都不美观吗？一点都美观能叫什么超级豪宅？真正拥有专业知识的行家只要一开口对方的经纪就能了解了你的底细，在参观完毕，客人全部出去后，此超级豪宅经纪老太太悄悄告诉我，你真的懂的太多了，是我一生见过华人圈里最懂行的了，你完全可以写书，我一笑作答，可能在不久的未来吧，目前还没有时间，不过这都在本人考虑范畴之内。 实例之五：厨房柜子问题探讨。 普通豪宅的厨房造价没有明确的定义，这都是根据投资人的喜好，获利程度，购置土地时是否以高价购买等因素左右。但是所谓的超级豪宅则完全不同，不能为了节省金钱而节省，首先考虑的是购买超级豪宅的人员的品位，社会地位等因素，所以一定不能节省钱财，更不能以自己的喜好做任何颜色的选择，首先考虑的是未来潜在的买家有购买意愿的百分比，比如说100个家庭看过都不太喜欢怎么出手？基于此，一般来说超级豪宅整个厨房的造价以50-60万建筑成本左右为基本单位来建造，但是本人看到的这栋超级豪宅厨房则非常普通，和500万的没有任何的区别，电器都没有使用世界顶级产品，那你就可以想象的出业主建造时的目的只有一个，就是迅速上市获利，至于颜色也不属于超级豪宅的颜色，大家应该记住超级豪宅的厨房柜子颜色一般来说不能使用白色或乳白色的，因为那是200万-400万左右普通豪宅的设计理念，到底什么颜色是最具前沿的呢？进而又能保持长久不衰呢？ 实例之六：衣帽间问题。 普通豪宅的衣帽间多数都没有台面，只有安装在墙壁上的柜子用来挂衣服，一般来说深棕色的居多，白色的就显得很便宜，不能吸引人们的眼球，但是超级豪宅则完全不同，必须在至少2个房间里的衣帽间里安装台面，那目的是什么呢？就是用来烫衣服，现代社会富豪出门参加晚会，酒宴等都需要讲究穿着，因此男女都需要烫衣服，没有大理石或花岗岩的台面你去哪里烫衣服呢？因此这属于必备品。但是在BRIDLE PATH 这栋超级豪宅里好像很多的必备品都不具备，因为业主节省了成本以获取更大的利润。这也是本讲的最后一个问题。 由于篇幅所限，今天的超级豪宅问题探讨就到此为止，本人想写的知识实在太多了，很想全部免费传授给我们华人投资移民，给大家起到一点抛砖引玉的作用，至此本人将不胜感激，希望对超级豪宅有丰富经验，国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨，尽管本人知识不甚全面，但我想还是一定能对大家有所帮助的，大家记住，自学不能成才。华人在世界各地投资失败案例上万起，本身就值得我们华人投资移民深思。 本人所有知识均属从师于顶级的犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测，记住，世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较，因为都是定制豪宅，属于唯一性，土地相邻100米价位可能相差巨大。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地买卖，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- HaltonChinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-3-21 21:50:16
