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“豪宅常识”与“豪宅知识”的区别（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪/豪宅建筑商 华人唯一曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：中国人言而无信，100多年前就名扬四海。我们可以从很多角度的考察得出这一结论。从国家宣传机器，各行各业的专家学者，到社会最底层的小商小贩小作坊，无不是能骗则偏。上下级之间，邻里之间，兄弟之间夫妇之间，无人不撒谎，无人不受骗。在中国人心中，每个人对诚信都小心地保守着一个灰暗的空间。所以，动机，无害，可持续，就成了中国人视撒谎如草莽的心理柱石。孔子曰：“父为子隐，子为父隐，直在其中矣。” 下面我来谈谈“豪宅常识”与 “豪宅知识”的区别。 "豪宅常识" 1：这栋房子占地大啊（有谁不知道呢）。 2：附近有高尔夫球场啊（孩子都知道）。 3：这里有著名私校啊（GOOGLE上都能搜索到）。 4：这里有著名公校啊（GOOGLE上都能搜索到）。 5：这里居住者一名富豪啊（这和豪宅知识有关联吗）。6：这里居民收入50万（每名地产经纪都可以查到）。 7：此区华人抢购的多啊（越抢价位越高）。 8：这里天天涨价啊（土地能不涨价吗）。 9：这里土地升值快啊（土地能不升值吗）。 10：这里豪宅买家多啊（没有买家，建造豪宅干什么）。 11：这里人文环境好啊（GOOGLE上都能搜索到）。 12：这里隐私性强啊（GOOGLE上都能搜索到）。 13：我了解多伦多有几大豪宅区（误导，孩子都知道）。 14: 这栋豪宅面积大啊（孩子都知道）。 15：这里明年还有升值空间啊（超高价买了还能升值）。 16：这里距离市中心很近啊（孩子都知道）。 17：豪宅大气美，厨房好大（近视眼的都能看到）。 18：这栋豪宅比北京便宜啊（有谁不知道）。 19：这栋豪宅房龄只有20年（土地或旧房，不是豪宅）。20：这里土地在涨价啊（市内土地能不升值吗）。 21：土地卖一块少一块（移民登陆，土地能不少吗）。 22：这里小学有名啊（孩子都知道）。 23：这里中学有名啊（孩子都知道）。 24：我懂豪宅（能讲出豪宅设计理念和建筑材料价位吗）。 25：大理石很大很美啊（有谁不知道大呢）。 26：这栋豪宅有大天窗啊（孩子都知道）。 27：我天天在这里转悠（转悠和懂豪宅有关系吗）。 28：我认识这里的豪宅经纪（地产经纪有谁不认识呢）。 29：我能给你谈下来200万（这栋破豪旧豪宅不值得购买）。 30：我能给你谈下来400万（又开始忽悠新移民了）。 31：我懂豪宅设计理念啊（有真本事讲出道道来，让犹太人和意大利人都信服才是本事）。 32：赶快买啊，大家都在买啊（超出市场价位那么高，有谁在买呢）。 33：我认识国内100家移民公司啊（忽悠和营销了）。 34：我铺天盖地宣传啊（国内气功大师王林就是这么忽悠民众的）。 35：我做经纪很多年啊，天天研究豪宅啊（跟随犹太/意大利人学习过吗，难道豪宅知识来自火星）。 36：我服务细节好，给你系鞋带（是仆人，客人高价购买了，亏损巨大，服务细节好能顶钱花吗）。 37：我出场行头好啊（住在穷人区，借力包装法，非常注重外在形象）。 38：我全方位出击啊（参加战争吗，不懂豪宅就勇敢承认自己不懂，努力学习才是人间正道）。 39：我就是成交快啊（给客户高价位购买了陈旧房屋叫豪宅，当然快了，卖家高兴嘛）。 40：我撰写文章啊（天天在GOOGLE上搜索，天天抄袭别人常识文章，不是知识文章）。 总之，以上都是5岁小孩子玩耍的游戏和孩童都了解的“常识”，不叫“豪宅知识”，是正宗的儿童常识。因为在GOOGLE上大家都能搜索到。下面我来谈谈到底什么叫“豪宅专业知识”的问题，仅供大家参考，希望对华人投资移民有所帮助。由于篇幅太长，需要几期才能讲解完毕。 “豪宅专业知识” 1: 豪宅设计理念问题。 近年来多伦多地区豪宅翻建正走向规模化，质量在不断提高，豪宅的设计理念每年都推陈出新，可以说5年左右豪宅的设计就会来个天翻地覆的变化，陈旧豪宅，也就是旧房会逐步退出市场，我们可以看到市场上很多极其陈旧的豪宅我们华人买家居多，究其原因就是被营销了，陈旧豪宅，说白了就是叫“土地”，这也是我在几十篇豪宅学术文章中多次称谓的，希望投资移民不要刚登陆就立刻购买，一般说来，新移民登陆3个月内不可以购买豪宅，因为刚登陆还没有分清东西南北方向，那怎么购买豪宅？什么设计理念的豪宅值得购买也没有搞清楚，贸然下手应该说被营销的概率会非常之大，很多人说豪宅投资，这是彻头彻尾的错误理念，属于假气功大师王林忽悠型的，高价购买不值钱的陈旧房屋，能叫豪宅吗？是投资吗？犹太人叫土地投资，没有听说“陈旧豪宅投资”这一理念。 豪宅前脸的设计固然重要，但是内部布局才是重点，很多人都本末倒置，看到多伦多的豪宅这么便宜，比北京便宜多了，我们不可以和北京相比，这里是加拿大，我们要以加拿大多伦多市场豪宅的价位和设计来断定豪宅是否值得购买。目前豪宅的设计一楼都取消了洗衣房，大家多数都放置在二楼，原因是什么呢？很多人可能都是猜测而已，具体原因就是如果放置在一楼，那就会占据空间，整体设计就会被打乱，一楼的书房，家庭厅，餐厅的面积就会缩小，并且还预留出一点的空间来设计出来访客人的衣帽间，那整体布局就会凌乱无章，这样的设计适合大规模开发的普通房屋，完全不符合定制豪宅的理念。一楼的餐厅不要和LIVING ROOM分割，中间最好就是每侧设计成一尺宽的墙壁，做WINSCOTING装饰，可能市场上很多是2尺宽的，可以说属于10年前的设计风格，与今天人们生活起居习惯背道而驰。厨房要大气，普通豪宅的厨房柜子颜色可以选择两种，一种是乳白色的，另外一种就是深褐色的，前提条件是厨房大理石的颜色一定要选择淡黄色的或略微带点浅蓝色，属于很浅的那种，这些选择一定要很小心，因为一旦铺设了就不可能再重新铺设。 车库设计的问题对于华人来说尤其重要，有些女性驾驶水平有限，因此需要设计OVERSIZE的大车库，大规模开发的2车库很多都是19.8-20尺宽，深度是19.4-19.8尺，小车很容易进出，对于SUV及豪华车（宽又长）就非常不便，进入车库没有空间打开车门，怎么下车？因此豪宅一般要求设计车库的宽度是22.5---23尺宽，深度是22尺-23尺，这样车库内部可以定制放置工具，垃圾箱等。同时也便于驶进驶出。 家庭厅楼顶的设计在过去多数都是平顶，没有什么装饰，过去几年只是加了音响，可是目前的趋势是ROOPE CEILING，上方的内侧配置昏暗的灯光，其它地方则如同一般豪宅，配置POT LIGHT。餐厅和 LIVING ROOM里则需要装修COFFERED CEILING，要注意深度和BOX的宽度，这是关键点所在。 2：豪宅建筑材料问题。 豪宅的建筑材料及其复杂，价位相差很大，比如同样是4寸宽的地板，有些来自巴西，有些是德国进口，有些则是来自阿根廷，其价位和质量都有着本质的区别，在不同豪宅区的要求都不一样，每平尺3块钱至8块钱，大家说这些差别都超过了100%，如果不懂这些东西，那大家在购买豪宅时怎么开价？唯一的办法就是根据卖家的要价来猜测了，我们不能说我懂豪宅，你懂在哪里呢？属于唬人类型的，有真本事出来走几步让大家瞧瞧，看看到底懂什么，而不是来回搞小动作，营销新移民，希望大家要小心。至于其它的建筑材料价位以后再叙。 3：豪宅建造工艺水准。 市场上的豪宅建筑商有300余人，质量不同，豪宅寿命绝然不同，那我们怎么观看豪宅的工艺呢？怎么来判断豪宅的寿命呢？这需要很深的功底，可以说没有多年跟随犹太人，意大利人这些大师傅们学习多年根本就不可能得到专业知识，目前世界上还没有例外。可能忽悠型的会说我的知识来自火星。现在举例说明，同样是BASEBOARD，有些20年后都不会开口裂缝，有些只需要2年就到处裂缝了，真正的行家是能断定其质量，了解其开口的原因，这才是重点，这才是真本事，可能有人说修理一下就可以了，怎么修理呢？这需要大量的时间和金钱的，因为涉及到定钉，打磨，补洞，再打磨，最后还要刷油漆等多套工序，我们必须了解到既然这里都不能保证质量，那其它地方就能吗？答案是否定的。 4：豪宅所占土地确切价值。 不同豪宅区的土地价位相差很大，即使在同一马路上同样大的土地，价位也会达到相差20-25%，这牵扯到朝向问题，土地平整否因素，很多土地是不平整的，比如HOGGS HOLLOW的YORK GREEN一带的土地多数就是不平的，一段很高，另外一端很低，价位相差特别大，既然土地差别很大，那豪宅差别就更大了，这些都是真正的豪宅知识，都是需要跟随犹太人和意大利人师傅们学习的，天天研究那不是忽悠吗？这么简单的道理其实只有新移民不懂而已。 由于篇幅所限，今天内容到此为止，以后本人再继续讲解，希望对华人投资移民有所帮助。更希望投资移民了解“首席仆人”和“豪宅行家”的本质区别，二者不可同日而语。 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 太平洋水深万尺，多伦多豪宅市场水深万丈，豪宅经纪水深超亿尺！小心才是上上策。 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-3-28 21:11:05
