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崭新与陈旧豪宅区别（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪/豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：从2012年投资移民暂停后就原地踏步，但是还是有人抱着迟早能够移民的想法来接盘，所以暂时没有崩盘。这一次投资移民政策的废除，将使得没有人再来接盘, 击鼓传花的游戏将玩不下去了。未来1-2年内，没有人接盘的市场将会从松动，到下跌，再到暴跌。一直跌到市场合理的价位。估计要跌去50%。不要说是危言耸听，温哥华的房地产价格是没有自身内在支持的。 从此新闻大家应该看到我们花费高价购买的陈旧“豪宅”在未来几年很可能没有人接手，这就是我多次呼吁大家要买就买崭新豪宅的原因，另外购买豪宅一定避免建造在大马路上的，因为在未来几年上市套利时会失去买家接手者的兴趣，做工粗糙的豪宅在几年后会到处裂缝，出现大量的缺陷，那时怎么套利？值得我们深思。 下面我就具体谈谈崭新豪宅和陈旧豪宅价位的差别问题，也就是贬值的问题。例如土地价值是200万，建造竣工后的豪宅是以450万成交，那在同一地基上的这块地还是200万，此陈旧豪宅房龄是15年，因此在15年前的建造成本和今天有着天大的差别，如果今天购买的陈旧豪宅价位是340万-360万之间，也就是说你交接后还需要花费30万左右装修和改造，那总体价位就达到了接近400万，表面看起来比购买崭新豪宅还便宜几十万，那这栋陈旧豪宅的室内构造，也就是框架结构还是没有办法改造的，其内部一定没有今天的崭新豪宅合理，那地基呢? 陈旧的还是陈旧的，绝不会因为你装修了地基就变新的了，如果业主在陈旧豪宅里居住20年，那时陈旧豪宅就是真正的土地价值了，那20年后还能否卖到你今天高价购买陈旧加上装修后的总体造价吗？即使土地升值幅度达到了，也就是刚刚，但不会超过很多的，然后再加上上市经纪成本，律师成本等，都否有利润可挣呢？记住装修了还是陈旧豪宅，不能叫崭新豪宅的，居住在装修了的陈旧豪宅里面到底值不值呢？原因不必我诉说。 陈旧豪宅和崭新豪宅区别详解如下。 1：陈旧豪宅设计成本低很多（人工成本，设计师办公室租金，那时的创意）。 2：15年前时的建筑材料如果是完全一样，那时建筑材料价位大约是今天的49-52%之间。 3：15年前时的建筑工人工资水平问题，可以说和今天有着天壤之别。 4：设计问题，那时的创意和构思和科技发达的今天没有办法比较，目前很精，更好，更强。 5：颜色搭配问题。15年前的大理石和地板颜色与今天相比已发生了天翻地覆的变化，今天的更人性化。 6：今天的设计风格更人性化，空间利用率更高。 7：过去BUILD-IN的电器和今天没有可比性，今天的更现代化，智能化。 8：过去的厨房和今天的有着天壤之别，今天的更美观，款式更多，对人的视觉而言更温馨。 9：CROWN MOULDING问题。过去多是MDF, PLASTICS, FOAM的居多，今天的豪宅几乎都是石膏的，永不变形。 10：卫生间。过去的厕所款式陈旧，做工不精，今天的更美妙，耐看。 11：灯具。过去的POT LIGHT较少，今天豪宅里的更多，更明亮（最新的是寿命长久的LED POT LIGHT）。 12：大吊灯。过去的款式不精致，不雅观，今天的款式新颖。 13：过去的砖砌车道下面的石头子厚度多数为3-4寸左右，今天意大利人建造的豪宅其车道下面的石头子多数为6-8寸，多年后保持平整，不容易下沉。 14：陈旧豪宅大门价位多数在1000-3000元左右，今天很多的大豪宅大门造价超过10000-18000元。 15：过去的豪宅POT LIGHT 属于普通灯泡，今天的豪宅很多使用LED节能灯泡，消耗更少的电力，更环保。 16：过去的陈旧豪宅没有人工智能技术，今天的豪宅很多具有SMART WIRED TECHNOLOGY。 17：陈旧豪宅壁炉款式不精致，崭新豪宅壁炉很多都镶嵌在墙壁里面，不占据空间，火焰漂亮美观。另外很多崭新豪宅逐渐安装更前卫的电子壁炉，崭新豪宅壁炉4-6个（超级豪宅7-10个），陈旧豪宅2-3个。 18：陈旧豪宅窗户寿命接近尾声，很快就需要更换（大约25000-40000元，豪宅平尺不同，价钱不同）。 19：陈旧豪宅屋顶很快需要更换，而崭新豪宅则18年之内都不需要花一分钱。 20：陈旧豪宅电力供应系统老化，10-15年后需要更新换代，而崭新豪宅不需浪费一分钱。 21：崭新豪宅1楼10-12尺，而陈旧豪宅1楼9-10尺。崭新豪宅2楼9-10尺，而陈旧豪宅2楼很多是8-9尺的。 崭新豪宅地下室完成后是9-9.5尺的，而陈旧豪宅地下室很多是8-8.5尺的。 22：崭新豪宅不需花钱刷墙（2.5-6万之间，尺寸不同价格不同），而陈旧豪宅一旦交接后就要立刻花费很多钱粉刷墙壁。 23：陈旧豪宅室内所有门（卫生间门，储藏间门，衣帽间门，房间门等几十个门）大都是20元钱左右或高级一点80元钱左右的门，需要更换。而崭新豪宅室内的门多数价位在200-380元之间，便宜的也在100-150元左右。 24：陈旧豪宅建造的观念很多是以节省金钱为主，崭新豪宅建造的目的是以人为本，温馨舒适。 25：陈旧豪宅前脸设计多数都不太美观，崭新豪宅前脸设计漂亮美观。 26：多数陈旧豪宅地下室没有WALK UP, 而崭新豪宅多数都是WALK UP(OUT). 27：陈旧豪宅浴缸完全过时，很多没有JACUZZI, 需要更新，崭新豪宅浴缸多数是现代化的。 28：陈旧豪宅车库多数是标准车库，不容易进车，而崭新豪宅很多是超大车库，容易进车。 29：很多陈旧豪宅楼梯都对着入门，而崭新豪宅则隐藏在内侧。 30：很多陈旧豪宅没有酒窖和储藏饮料和啤酒的COOLER,而崭新豪宅多数都必备。 31：陈旧豪宅电器多数老化过时，而崭新豪宅大都是世界顶级品牌SUB-ZERO, WOLF, MIELER。 还有太多太多，我没有办法来继续下去了，从以上案例中我们可以窥见一斑，陈旧豪宅价位应该很低才对，否则就是亏损出局。 下面我就以土地价值是500万，建筑成本是800万为例讲解。 如果土地加建筑成本共计是1300万-1400万，那建造完工后总体造价就是这个数额，上市获利一定很客观，成交价位可能会突破1750万，一般来说不会达到2000万，除非有外行人把关，内行人给出的价位大约就是1750万，几次谈判下来很可能会以1760-1800万成交。记住这是崭新豪宅，现代化设计风格，用高级建筑材料建造而成，集多人历时3年竣工（包括设计，规划等时间）。假如购买的陈旧豪宅价位是1000万或1500万，此前业主居住了10年或者说最多25年，那这栋陈旧豪宅里面很多的设施都需要大面积的更新，需要花费200-300万的巨资来进行装修，购买价格加上装修后总体造价就会超过1200万，或达到1400万了，但是此时豪宅的设计风格已完全不符合现代潮流，内部的建筑材料可以说是落伍，而过去的工艺水准和今天的都会有着天大的差别，唯一的优点就是比购买崭新豪宅便宜了几百万而已，但居住的还是陈旧豪宅，而永远不能称之为崭新豪宅。 再下面以崭新豪宅成交价位是350万-370万为例。假如土地是几年前购买的，当时土地是150-160万（土地购买后交接，设计，申请政府许可历时半年左右），15-20年的陈旧豪宅还是一样的土地价值，购买后价位是280万，然后再装修花费20万（这是简单的装修，大肆装修会超过35万的），总体造价就是280+20=300万，表面上看购买这栋陈旧豪宅便宜了50-70万，实际上则完全不同，因为装修后的豪宅还是旧豪宅，再过15年，或者说18年后可能就会被下一位买家推到重建了，那时你的投资有没有回报？这才是关键所在。至此大家应该明白其原因了吧。 由于篇幅所限，今天话题至此，在未来本人会继续就此问题讲解，希望能对我们华人起到一点警示作用。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅市场水深万丈，豪宅经纪水深超亿尺！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- HaltonChinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-5-9 21:12:51