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崭新豪宅工艺探讨（1） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪/豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻报道：西温哥华房地产经纪克拉伦斯·德波力（Clarence Debelle）表示，目前仍然有相当部分的中国大陆买家对加拿大的豪宅进行下价竞投。房地产市场不单取决于投资移民，至于房价在短期内是否会明显下跌，且跌幅会有多少，不是所有人都这么悲观，因为过去两年，投资移民其实已经冻结，但整个加拿大房地产价格依然继续上涨。对于多伦多华人圈的地产行业，我们真的需要“以猛药去疴、重典治乱的决心”。 本人豪宅学术篇章写作至此，已在华人社区引起强烈的共鸣，获得大家的认可，在此表示感谢，对于豪宅而言，这些知识太复杂，这和汽车完全一样，你购买了2万块钱左右的普通车，就是交通工具，然豪华汽车则完全不同，更属于艺术品，是多名设计师和手艺人辛勤劳动的结晶，那就不仅仅是房屋的范畴了，更像是一件精美的工艺品和艺术品，要学会品味才是真本事，才是行家，一般来说，行家物语和营销以及吹嘘则截然相反，行家注重的是专业，是艺术，是细节，是建造豪宅的建筑材料，豪宅的工艺过程，豪宅的寿命，豪宅的设计前卫，豪宅的发展趋势和走向，而营销则只需广而告之，就像气功大师王林一样，可能暂时会站在制高点，但最终会销声匿迹。 下面我将分类以价位，地区等数据进行阐述，以提高华人对于豪宅知识的认知，可能有些人参观了100栋，甚至是500栋，这都没有关系，俗话说外行人看热闹而已，不足为怪。先有小至大啊来划分。本专题可能需要写作5-6期左右才能阐述完毕。 1：180万-250万之间的崭新定制房屋主要分布在RICHMOND HILL 的SOUTH RICHVALE和 NORTH YORK 的WILLOWDALE以及NEWTONBROOK一带，其中在WILLOWDALE一带的属于40-50尺宽120（130）尺深的小型房屋，那就先讲一下这里的情况吧。（1）：这一带以伊朗人建造为主，室内大理石或瓷砖多数属于一般价位的，很多铺设的并不平整，希望购买时要注意观察，这里的地板铺设的多数是3.75英寸的，最大的有4.75寸，也有些铺设的窄一些，很多时候你只要以走动就会听到嘎吱嘎吱的响声，这时可要小心，大家可以想象原因到底什么？有几种可能性？欢迎大家讨论，我可以告诉大家有3中可能性。其实这么小的定制房屋还不能算是豪宅，太小了，结构都没有办法设计合理，但是工艺水准能高吗？大家建造房屋的目的是获取利润，可以想象应该用什么样子的标准为好，这些东西懂了，说明你可能懂点皮毛，但是还不能说是自己在如何专业，忽悠是很危险的事情，万一客人买价高了的话，可是要吃官司的，人家能不告发到地产局和法庭吗？因此作为豪宅经纪是不可以自吹自擂的，危害性我先不说，危险性肯定有，10人中有一人告到地产局和法庭就会吃不了兜着走的，为此首先应务实的学习，请教，谦虚，然后才能为客人服务，你总不能说我给客人系鞋带了，买咖啡了，这就是专业，这就是细节，其实这都是唬人的假花招。地板的铺设在小型定制房里都是横向展开的，不可能有什么花样，由于价位便宜，因此适合这种水准。在瓷砖或大理石的接合处要平滑过渡，中间有什么特质呢？作为思考题，大家可以讨论，应该看到我讲的这些东西才是细节，才是专业，其他人怎么不敢写？为什么？不懂嘛，专业和细节不是靠营销就可以的，靠的真本事那！ 墙壁的问题，这种小房都是单墙，天天营销，懂什么是单墙和双墙吗？豪宅市场建造工艺相当的复杂，这些都没有看到过或注意过，怎么能忽悠投资移民呢？在200万左右的小定制房里很多加了围墙的装饰，也就是WINSCOTING，这种装饰种类很多，花样也很多，一般的小房里只是最简单的加点条框，看似装饰一样，这都是细节啊，事实上这些东西以看门就应该在1秒钟内扫描到，这才是专业，而不是讲大占地啊，有高尔夫球场，有私校什么的，在地产行业，高手都出自犹太人，意大利人和俄罗斯人，你都没有向他们学习过一天，那怎么获取知识？谦虚务实点会更好些。 墙壁粉刷问题。这么小的定制房屋一般来说没有人会使用BENJIEMIN MOORE（有很多等级的）油漆的，那GENERAL的呢？一般来说也很少使用，在进入房间里的那一刻就要看到什么油漆粉刷的，自己不懂怎么办？那就要不耻下问了，不要怕被人耻笑，没有学习过，在GOOGLE上学习，怎么能懂行呢？油漆的品牌决定着墙壁颜色的寿命，这些品牌都要懂，知道多少钱吗？如不知道那怎么给客人下OFFER? 这与定制房屋的价值密切相关的啊，墙壁的颜色在小房子里白色占据多数，原因就是便宜，也有个别的粉刷了其它的颜色，但要和整体颜色搭配才最重要。 房屋外面的台阶问题，一般来说小房的台阶有些会达到8级至9级，这时要特别小心，可能买来以后的几年里都很难出手。在WILLOWDALE一带有些小房子以进门一米左右就立刻是10多级的台阶，华人购买的居多，一般来说外族人很少购买此类房屋，尽管价格可能会不高，但是失去了升值潜力那就一定会失去买家。车道的问题，小房车道多是沥青铺设的多，有些也铺设了砖块的，要注意观察平整度如何，这才是专业，要能看出来2-5年后的状况才可以说自己专业一点点。 RICHMOND HILL的SOUTH RICHVALE小型定制房屋。在靠近YONGE街的西侧有很多小占地的，即使大些的也被买家切割成2快，用来建房了，这里最小的45尺宽，240左右尺的深度，建筑商有意大利人，俄罗斯人还有伊朗人，对于这些小型定制房屋多数建筑商和投资人士都为了压低建筑成本，铺设的地板和大理石质量并非高级材料，因此购买时需要多加注意。厨房柜子基本是乳白色的，有些是定制的，价位在2.5万左右，很多属于2万元左右的。 在RICHMOND HILL 的NORTH RICHVALE也有3名意大利人在此建造，2013年出售了6-7栋，2014年他们还要建造几栋，2015年建造5000-6000平尺的几栋，这里华人投资移民在2012年购买了25块土地，最近几年就进入全盛开发阶段了，因此在2016-2017年这里将出现大量的4500-6000平尺的崭新定制豪宅，一般来说这些房子地面铺设的大理石（高级瓷砖）还有地板工艺水准要比WILLOWDALE的高级很多，这就是我说的意大利人十代人都从事房屋的建造行业，因此手艺真的是好啊，这里有些人为了节省金钱，外面造型很漂亮，但进入大门后你会发现使用的建筑材料较便宜，地板颜色很浅，接近原木色，在定制豪宅或普通房屋里，这种颜色目前都很少有人使用的，因此看到类似的情况就要多留心眼，很可能在卫生间，厨房，主人房等都会使用便宜的建筑材料和便宜的手工，这才是我们看房的关键点，你总不能一生一世都抱着一个态度，见到客人就说有私校，隐私性好等，日子久了听众和读者都会失去耐性的。 大家应该看定制小豪宅时要关注厨房柜子的质量，电器品牌，主人房里的卫生间工艺水准，大理石颜色和尺寸，还有主人房卫生间里有否蒸气淋浴等，至于地下室有否桑拿房都不是重点，在过去的5年里很多崭新小豪宅里有这些东西，但是对于5000平尺左右，甚至是4000平尺左右的桑拿房不会给房子带来任何的价值，也不是经纪关注的重点，7000平尺以上的豪宅则属必备品，那桑拿房的造价是多少钱呢？这是本讲的最后一个思考题，请大家思考。 对于有否天窗则真是华人看好的一个特点，但对于西人来说没有什么价值，因为随着岁月的流逝，漏水问题一定会出现，很多天窗在一年后就漏水就是明证，WILLOWDALE一栋小豪宅里我去看时，华人买家居住了仅仅一年就漏水了，那购买时经纪看到了么？这才是专业和学问，我们不能再从GOOGLE上搜索或猎取知识了，更不可以营销了，学好本领才是真谛，不懂就是不懂！由于篇幅所限，至于其它的100个问题本人会继续讲解。本人知识均属从师于著名犹太人，意大利人，俄罗斯人，没有任何杜撰！希望能对华人社团人士有所帮助。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资，豪宅开发，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内各个网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站（中国网站） www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站）滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 www.hhlink.com 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 加拿大多伦多www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作的 ...购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-5-16 19:56:28