本帖最后由 david7150041 于 2014-6-22 10:11 PM 编辑
“豪宅常识”与“豪宅知识”的区别（2） XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 新闻：焦先生说，加拿大从事农场经营还是有很大的风险的，如果碰到了好的经纪或者好的公司，帮你买到有增值潜力的地，那还是物有所值的。反之那你只有自认倒霉了。如果一定要从事农场经营，那么就一定要做好调查工作，掌握土地的真实价格，不要轻易相信中介或投资公司的单面介绍。大家都知道，有华人抢着买的东西价就会比正常的高，房子是，土地也是，老外有时候也抓住了华人的这个特点，故意抬高价钱。 继上次谈论“豪宅常识”和“豪宅专业知识”之一发表后，很多投资移民来电咨询投资土地，豪宅买卖以及豪宅翻建事宜，对于大家对我本人豪宅专业知识的赞同表示真诚的谢意，今天我来继续探讨和讲解，彻底搬开这个压在我们华人投资移民身上的沉重大山，给投资移民指明豪宅买卖，土地投资运作，豪宅翻建的正确方向，很多人诉说被营销了，被忽悠了，我不知其中的原因，更不想探讨，与本人没有直接联系，既然是自己选择的豪宅经纪，因此一切苦果只能自己吞下。 一：“豪宅常识”（仆人服务） 1：这里学校排名靠前，名校区（孩子都知道， 学校有名豪宅价位就超出市场价位80%吗？） 2：BRIDLE PATH是加拿大豪宅之王（那里只有几栋豪宅，其它的都叫土地，几十年的陈旧房屋也叫豪宅？） 3：这栋豪宅建造成本每平尺700块钱（忽悠，其实只有300左右，因为不懂就猜测和忽悠） 4：这栋豪宅5000多平尺（根据土地尺寸不可能建造5000平尺的豪宅，按照法规车库面积必须扣除） 5：我给你提供一切后期服务（是仆人? 买到设计精美豪宅才是真本事，价位超高做仆人就能弥补损失？） 6：这里距离高速公路只有几分钟路程（难道别人都不懂？） 7：卖房免费HOME SATGING （系统学习过吗？这是一项专业技术， 自己家都破烂不堪还能做STAGING？） 8：回佣金10-30%（250万的房子350万成交，回佣30%还亏损96万） 9：免费搬家服务（高价购买，搬家只有区区几百至1000元，还是亏损巨大） 10：我曝光率高（假气功大师王林的招式） 11：我有100个客户买豪宅，内部很快就会消化（营销，真的吗？） 12：我给你提供帝王式享受服务（是佣人吗，和豪宅专业没有关联） 13：我让你宾至如归（就想让你下机就买豪宅，不能讲述正宗豪宅专业知识） 14：我迎合你的需求和口味，前呼后拥服务（和豪宅知识有什么联系吗） 15：我给你孩子办理入学手续（哪个经纪不能办理，和豪宅不沾半点边啊） 16：购买豪宅就是豪宅投资（豪宅是居住场所，哪里是投资？犹太人说土地投资，没有人说豪宅投资） 17：我能与西人经纪对决（一块地板价位都不懂怎么对决？工艺水准更复杂，也许1万年后与西人对决） 18：我专注此区（没有弹过钢琴就是钢琴大师？和豪宅价位，质量，工艺没有关系啊） 19：我全职做豪宅经纪（全职弹奏钢琴就是大师？国际玩笑，孩子在家全职学习，哈佛大学早走就关门了） 20：我是谈判高手（不懂设计，不懂建造成本靠猜测就能谈判？） 以上都是儿童游戏，根本就不属于“豪宅知识”，多望大家明鉴，“豪宅常识”GOOGLE上自己都能搜索到，但专业知识呢？下面我再继续探讨“豪宅专业知识”。以供大家参考。 二：“豪宅专业知识”（正宗豪宅行家物语） 1：这栋豪宅设计精美，厨房布局合理，早餐区足够放置餐桌和4把椅子，花岗岩台面颜色耐看，具有持久力。厨房柜子质量好，抽屉下面的滑道质量好，非便宜货，在90度拐角处设计了转盘，有2个洗碗机（5000平尺一下一个），MIELER品牌，并非KITCHENAID，台面有2个SINK，台面上方灯具价位高，比如300块钱一个（但不能猜测和忽悠，行家，也就是正宗的豪宅经纪都真懂灯具价位的啊）。厨房上方全部安装了CROWNMOULDING, 属于石膏建筑材料（豪宅经纪要一眼就能看到是石膏，塑料，泡沫还是木制还有密度板制作的，不懂就不要忽悠新移民）。 2：家庭厅布局合理，属于全部开放式（不能是半开放式），有些豪宅楼顶安装COFFEREDCEILING, 有些则安装ROOPE CEILING, 你懂什么叫ROOPE CEILING吗？什么价位懂吗？豪宅经纪必须懂，否则就是忽悠，家庭厅的CROWNMOULDING在大豪宅里一定不要和其它房间里的MOULDING一样，属于8寸，还是9寸，11寸的，超级豪宅需要安装12-14寸宽的，一眼就需要断定，在安装后几年内是否会出现裂缝必须判断出来，这才是真本领，这才是真正的豪宅专业知识。家庭厅里的壁炉（FIREPLACE）四周大理石和木制雕刻做工工艺精美否，在接近地板处的接缝是否吻合，有否空隙，其延伸到地板处的尺寸是否突出太多，影响美观等因素，作为豪宅经纪这些知识需要真懂方可，这才是豪宅经纪的细节，而非我给你系鞋带，我手持卫生纸在卫生间外面待命，这不是仆人吗？哪里是豪宅经纪的表现？非也。 3：大门一开立刻观看到大理石的平整度，每块大理石缝隙处链接有否缺陷，这是真正豪宅经纪水准的功底，靠吹嘘和营销不可能实现。甚至于大门一开，还没有踏入内部的那一刻就能立即对此豪宅的价位有95-98%的判断，这才是真正行家里手，而非给客人三番五次讲好大啊，好气派等孩子话语，本人接触了太多犹太人和意大利人，他们认为这些都是小儿科，可对于那些靠营销起家的人呢？我个人认为就是远在天边的梦幻，永远达不到。 4：二楼主卧卫生间里的浴缸到底多少价位，作为豪宅经纪必须精通，不能猜测和忽悠，本人看的BRIDLE PATH1500万的所谓豪宅主卧里浴缸竟然使用500多块钱的，当时我就对业主说这只适合安装在TOWNHOME里，不能安装在200多万的小豪宅了，何况这是1000多万的豪宅呢？买家当然是我们华人了，需要更换新的啊，尽管是较新的超级豪宅。大家应该看到我们华人豪宅经纪的水准到底是什么水平？知识需要跟随老师学习，积累，发扬光大，再学习，这哪里是靠吹嘘就能一蹴而就的，反之一定是骗人的把戏。 5：卫生间的问题。普通豪宅（200多万-350万）的豪宅卫生间里的设施并没有太大的学问，当然这是对行家来说，如果对营销家来说那就是天方夜谭了（还是根据要价猜测），一般来说主卧卫生间的浴缸需要2200-4000块钱就足矣，大家在这里应该看到2200距离4000还有（80%）的差距，超级豪宅主卧卫生间浴缸造价需要8000-12000元才成行，你要知道这些品牌的价值体现在哪里才是真才实学，如果不懂，怎么给豪宅定价？这不是骗人吗？有时本人真的感到不可思议，好似从一名文盲经过包装和营销摇身一变就能成为一代文学宗师，这就是华人圈子里的咄咄怪事，可能国内讲的“钱多人傻”的缘故吧。主卧卫生间目前的流行趋势是STEAMSHOWER, 地下室那种桑拿房慢慢就会退出历史舞台，大家应该明白STEAMSHOWER学问简单，但是品牌不同价位差别很大，因此寿命相差及其巨大，作为豪宅经纪必须要真懂这些东西才可以上市为投资移民服务，而非给投资移民端杯咖啡，手持卫生纸待命，那不是正宗的首席仆人嘛，我想真正有品位有知识的富豪需要的是这种专业服务，而非仆人服务，仆人服务不能为客人把关，更不能为客人节省金钱，最多就是暂时满足了富豪们一时的虚荣，过后呢？高价购买了豪宅，超高价购买了陈旧豪宅之后的之后呢? 一旦认识到吃亏，亏损巨大能不告发到地产局和法庭吗？这是要赔钱的啊，这是在拿钱做赌注，那生命做赌注，后果及风险性极大，为了金钱不顾一切的做法应该被消灭在萌芽状态才是我们华人的人间正道。 6：豪宅大门设计问题。普通豪宅的外型设计目前流行的是单门，安装实木大门，市场上有2种，一种是全部实木，单一PANEL，优点是漂亮，缺点是随着时间的推移，大门一定会出现裂缝，原因是随着漫长的冬季来临，室外温度较低，而室内则保持22-23度，温差很大造成了断裂，这属于正常现象，相信在不久也许是在2年内很多豪宅建筑商会逐步采用2个PANEL，这样可以避免风吹雨打和温差造成断裂，另外一种很快就会上市，那就是上方是内部嵌入金属丝型的玻璃，下方则是单一的PANEL，请大家拭目以待。拥有这些知识才是豪宅经纪和行家，应该具备这些细节和知识才能走江湖，方能无敌于天下，而非吹嘘和营销新移民。 由于篇幅所限，今天话题就到此为止，本人想写的知识实在太多，很想全部免费传授给我们华人投资移民，至此本人将不胜感激，希望对豪宅有丰富经验，国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨。大家记住，自学不能成才。华人在世界各地投资失败案例上万起，值得我们华人投资移民深思！未完待续。 本人所有知识均属从师于多名顶级犹太人大师傅和意大利人大师傅，没有任何凭空杜撰和猜测！ 太平洋水深万尺，多伦多豪宅水深亿万丈，豪宅经纪水深亿尺！ XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地投资买卖，豪宅翻建！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 下面本人发布2个网站，其余为加拿大各省与中国国内网站自行转载。 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站- （中国网站） 华人眼中的多伦多豪宅｜居外中国网站） 有吧中国网站） CHINA VENTURE投资中国（中国网站） 滑铁卢华人|水城社区- 滑铁卢 ... 多伦多-中国家 ... 北青网房产_北青网渥太华人- 华人社区 海外导航网 卡尔加里新生活论坛『 房产投资』 - 约克论坛- 温哥华地产中心 - 温哥华网 房屋- 加国通--加拿大华人移民留学生活工作
| 
发表于 2014-5-23 18:04:33