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陈旧豪宅高价倾销原因分析 XIN CUSTOM HOMES INC. 新辉豪宅开发有限公司总裁 顶级豪宅经纪 豪宅建筑商 曾从师于多名犹太大师和意大利豪宅建筑商 XIN YU （于新水）416-428-5345 密市一座价值千万的豪宅﹐昨天拍卖﹐由于在拍卖前广为宣传﹐指该原价1100万元豪宅将以半价为底价拍卖﹐十分
抵买﹐吸引不少人到场﹐最后以600万元成交﹐只比半价高出些少。精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增
值的是土地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生
资源，随时不断升值。由此我们就可以看到高价购买陈旧豪宅其实就是亏损的买卖，哪里是什么投资？如果是购买
陈旧豪宅就是投资，那世界上还有投资学问吗？只有土豪才会不断被忽悠，我想读书人不会上当受骗的。
在2012-2014年市场上有太多的陈旧豪宅叫价500-2800多万，高价位（远超实际价值）成交的多数是华人，太多实例在手，让当我看到这些设计缺陷太多，建筑材料及其便宜（使用TOWNHOUSE材料和工艺），工艺水准特差的心都凉了半截，本人为我们华人富豪感到惋惜，为什么来加拿大会抢购这些上市多年都没有人购买的特陈旧的所谓豪宅呢？业主卖了几年都没有买家，但最后都卖给了我们华人土豪，百思不得其解啊！ 这是在2013年12月份一位投资移民咨询问题，顺便问我，你为什么不会忽悠，我只告诉他这不是我做人的风格，忽悠可以是2-3年，但不可能是10-30年，我顺便问他忽悠后的结果是什么？他说可能以后那个客户居住半年甚至一年后发现自己购买的豪宅价位远超实际价值后会告发到地产局和法庭的，后果是非常严重的，需要赔钱，并且地产局会吊销执照的啊！即便不是如此，也不能欺诈我们自己的同胞。成交不是终极目标，这本身就是伪命题，试想价值400万，甚至于800万，2000万的豪宅，如果以超出真正价位30%，或80%的价格拿下，那这栋豪宅就不可以购买，而非以成交为目的，那什么是终极目的呢？买卖双方都满意，买家居住半年甚至于1年后，观察自己居住的豪宅没有亏损，价位合理，自己购买的豪宅，设计合理，建筑材料高级，颜色搭配美妙，居住舒心，一家欢乐，这才是终极目标！这一家说他们看到很多的华人花费300-1500多万买了些非常破旧的豪宅，问我为什么我们民族在过去的2012和2013年喜欢购买那些人家住够了20-40年的陈旧豪宅，以非常高昂的价格购买那些根本就不值钱的呢？我真的没有办法回答，这里可能有营销，还有什么暗道等等，总之太复杂。实际上最近2年YORK MILLS一带很多的投资人士大都是以及其便宜的建筑材料和工艺水准很低级的施工队伍来建造豪宅，那为什么会发展至今天这种局面呢？答案只有一个，大家都想把建造的所谓豪宅卖给这些不懂行且会忽悠的华人，既然不懂豪宅，那投资人士就不可能使用高级建筑材料和水准较高的施工队伍，为了节省金钱，之后又可以挣到大笔钱。这就是目前的市场局面，教训非常深刻。 在过去的3年里市场上到处充斥着无数的破旧房屋，也就是所谓的“豪宅”，还记得温哥华2013年1月份叫价3788万，到了9月份业主自动降价到了1278万，还是没有买家，当时我就觉得此业主耐心太差，如果坚持2年一定会卖到2000万以上的，因为大家都在焦急地等待着从飞机场拉来的新移民，有时你失去了耐心就会失去一大笔财富，看到多伦多去年叫卖的破旧豪宅，在市场上停留接近2年最后还是卖给了华人，这就是活生生的案例。纵观2012-2013年，尤其是2013年下半年我们华人购买了大量的陈旧豪宅，也就是说早期买的业主多数以高价倾销给了买家，那到底是什么原因走到今天这一地步呢？本人和犹太人，意大利人还有伊朗人，多数是投资人士和豪宅商交流后发现他们对于我们民族的看法是华人不懂什么叫豪宅，只是在电脑前研究，豪宅是研究的吗？答案是否定的，什么样的设计，什么样的建筑材料，什么样的手工工艺水准建造好后才能称之为豪宅，我同他们讲我们华人都是超级大师级别的经纪，你们民族怎么了，有大师吗？即使有，有我们华人多吗？这实际上玩笑，可他们认为我们没有经历过多代人的文化传承怎么能建立起这么高的学问，再说也没有看到市场有几位跟随犹太大师傅和意大利师傅学习的，怎么能叫大师呢？更何况连豪宅建筑工地都不敢前往，为什么不敢前往呢？因为知识水平不够怕露馅，于是乎他们问我你们华人对于豪宅的知识来自GOOGLE吧，我无言以对，只好一笑作答。一句话，没有理论和实践相结合，不可能，永远不可能真正获取豪宅知识，GOOGLE上搜索到的资料不可以用于金钱交易，因为那都是基本常识，不属于专业知识，什么样的老师一般来说一定会带出什么样的学生。老师会忽悠，那其学生一定更能忽悠，青出于蓝而胜于蓝嘛！ 最近温哥华的陈旧豪宅市场时叫价1500万，由于没有等到从飞机场拉来的新移民，最终多次降价至420万也没有人购买，多伦多在过去的2年一栋豪宅开始叫价1500万，又多次降价至目前的600万以下，大家应擦亮眼睛看清楚，很多豪宅叫价有时是会吓死人的，因此我们永远不可以叫价的百分比来看待成交的问题，更不能为了成交而成交，这都是我们华人的误区，为什么国内的假气功 “大师”能骗到那么多的人，甚至于部级高官，是他忽悠的技巧高明吗？非也，应该说是我们的无知和善良被忽悠了。其实共军并不狡猾，而是我军无能！ 13年底和14年本人接到几名客人购买豪宅的电话，在接触了大量豪宅经纪后又找到我，他们家来加拿大已有几年的光景了，那为什么没有被忽悠了呢？就是因为他们对于建筑这一行非常在行，非专业人员怎么忽悠都无法说服他们下手，用他们一家几口人的话来说就是我们都比他们经纪还懂行，在我们面前讲的话都是外行话，我说既然你找能忽悠的所谓名人，为什么来我这里？原因是什么？他们说我们只看实在人，只看真正懂行的人，至于那些大肆吹嘘的外行人我们的看法是几年忽悠新移民的光景，因为他们也看到了成交价格及其高昂，远超豪宅实际价位，万一有人告发到法庭和地产局怎么办？那不是要赔钱和吊销执照的吗？我没有办法回答他们的问题，只说目前真的没有合适的，在我给他们家对于市场上的豪宅全面分析后，点头称是，有合适的，崭新的或一年新的我会给你推荐，但不是现在，市场上那么多大肆倾销，并且有些竟然做……..来成交，这不是正人君子做人的原则，说白了就是真正的…，我不说了,每每听到或看到，或来源于客户的信息后我感到十分的震惊，是为了成交而成交，为了成交而待命，本人生活圈子里结识了太多的著名犹太人经纪，意大利人经纪，伊朗人经纪，以及他们民族的大型豪宅开发商和大量投资人士，被他们的真诚所感染，那就是诚实做人，永远也不会，不懂装做是行家，外行人靠的就是忽悠，但行家是不会忽悠人的，靠的是诚信走江湖，我们民族需要学习的东西太多了，这就是为什么大英帝国文化能够传播全世界（四方）的原因。也许是文化不同的原因吧！ 一名从事地产经纪10年多的意大利经纪朋友在新年晚会（犹太人，意大利人，还有部分伊朗人）与我交流时问我他发现在2013年下半年开始我们华人成交了大量的陈旧“豪宅”，价位非常之高昂，同时在一起喝酒的多名豪宅建筑商也插话问我华人买豪宅为什么不多做比较，为什么成交价位特高，难道不怕亏损吗？我说你们民族应该看到我们华人确实比你们有钱，如果没有钱的话，能以高价成交吗？对此他们有不同的看法，那就是陈旧豪宅基本接近土地价值了，为什么还会以崭新豪宅的价位成交？对此我真的没有办法回答，只好一笑作答。大家在购买陈旧豪宅时应非常小心。 第一：业主叫卖陈旧豪宅的动机是什么？ 第二：业主叫卖的价位是否超出建造崭新豪宅的价位？ 第三：这栋豪宅购买居住几年后再叫卖时是否有买家？（由于建筑材料过时，设计完全过时） 第四：即使凑合着居住这栋破旧豪宅5年，或10年后能否买到目前购买的价位？（那时也就是土地价值） 第五：购买时对于土地的确切价值是否懂行？土地有否缺陷？ 第六：购买后需要投资多少钱才能装修的好些，可以居住（尽管目前也可以暂住）？ 第七：投资巨额资金重新装修是否有价值？很多时候装修后居住几年都没有办法出售（华人购买的这种类型有太多案例在手）。 第八：对于高价购买的豪宅在未来几年后此区的潜力趋势是否真正预测到（需要结识太多的意大利投资人士和伊朗投资人士方可获得信息）？ 总之，陈旧豪宅叫卖的价格学问非常之深奥，由于我接触到的都是些非常著名的犹太人经纪，意大利人经纪，伊朗人经纪，还有他们这些民族的大量投资人士，在一起探讨此类话题非常多，用他们的话来说，我们民族需要在地产行业和豪宅市场上学习的东西太多了，仅有的知识都是些非常渺小的皮毛而已。同时我们一起探讨的商业地产投资和工业地产的投资问题更复杂，学问更深，看到过去我们投资的案例就一目了然，应该说是这一行需要天天学习，分分秒秒学习，当然一定要跟从大师人物学习方可获取专业知识，远非在GOOGLE上猎取知识，因为那都是唬人的，100年后也还是唬人的。小心失败人士的投诉和告发才是最重要的。这就应验了那句30年河东，30年河西啊，掌握好真本领方能无敌于天下。 太平洋水深万尺，多伦多豪宅市场水深万丈，豪宅经纪水深超亿尺！ 如其它网站转载，必须注明作者电话号码和姓名！作者电话：416-428-5345 XIN CUSTOM HOMES TEAM 豪宅买卖，土地买卖投资，豪宅翻建！ 下面是相互转载网站链接。本人发布2个，其余为中国和加国各省自行相互转载。 www.ds.zhongguo.ca/bbs 多伦多-中国家 ... www.home.ynet.com 北青网房产_北青网 www. ottawa-cn.tomlist.com/read.php?tid=1505 渥太华人- 华人社区www.hhlink.com 海外导航网 www.calgarynewlife.com 卡尔加里新生活论坛 www.forum.yorkbbs.ca/showtopic-3101683.aspx 『 房产投资』 - 约克论坛- www.bbs.haltonchinese.ca/forum.php? Halton Chinese www.vandaily.com/House/ 温哥华地产中心 - 温哥华网www.cctown.ca/house/Article 房屋- 加国通--. www.news.chinaventure.com.cn/20/172/1383535938.shtml CHINA VENTURE投资中国 （中国网站） 19投综合 19海投网出国移民海外房产投资-技术移民及投资移民论坛和海外投资网站|EB-5 - 购买崭新豪宅的家庭可直接和豪宅建筑商，多伦多顶级豪宅经纪团队于新水先生联系，100万字豪宅学术专业篇章连载，请登录： www.xincustomhomes.com，敬请浏览豪宅学术篇章，豪宅潜力区篇章及买地建造豪宅专业篇章！
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发表于 2014-6-27 23:13:37